沿袭豪宅基因,以匠心铸就品质,江北核心区爆款红盘强势来袭

“人气王”又要推新了!

银四接近尾声,江北、江宁、河西、城东等多个热门板块打响开盘大战,南京楼市再次迎来上市潮。

江北核心区向来是买房人较为关注的板块之一,尤其是在多盘要求首付5成、8成之后,核心区上千套房源仍被一扫而空,足以见得买房人购买力之强劲,如今,江北核心区仍旧面临一房难求的房荒局面。

作为南京楼市的爆款制造机,金基于江北核心区所打造的江畔月明府,由于金基的出色品质和品牌溢价能力,项目三开三罄,一度被买房人视为核心内买不到的神盘。

现在机会来了,江畔月明府即将再次加推,想要上车的买房人要抓紧机会了。

江畔月明府实景图

看点01 含精装销售,江北核心区现象级红盘即将强势加推

这次,江北核心区红盘江畔月明府即将加推6、7、8号楼,建面约89-116㎡,从首置到改善,满足多种置业需要。

江畔月明府楼栋分布示意图

其中,6号楼采光条件优越,该楼栋视野开阔,前后左右每一个方位都能观景,更能俯瞰约6.36平方公里十里水月。从户型分布来看,西边户为建面约103㎡三房,东边户为建面约109㎡三房,中间户为建面约89㎡户型。

目前,3号楼,9号楼,10号楼的房源已经售罄,作为4栋俯瞰十里水月中的最后一栋,6号楼房源的稀缺性可想可知。

7、8号楼的房源为18F低密建筑,得房率约81%,居住舒适度更高。户型方面,这两栋楼的东、西边户均为建面约116㎡四房,中间户为建面约89㎡户型。

说起户型,江畔月明府的户型也是一大特色,亮点颇多。

1、所有户型均为三开间朝南。

2、建面约89㎡双阳台户型,阳台面宽约6.6米,室内的采光和通风极佳。

3、建面约116㎡做到了四房两厅两卫,这个面积段做四房在当前的市场上是极为稀缺的。当前市面上,建面约140㎡拥有四个卧室较为常见,江畔月明府建面约116㎡的户型,将空间充分利用,做到四房两厅两卫,既满足了三代同堂或二孩家庭对房间的需求,又将总价控制在合理范围内,真正做到“一步到位”!

建面约89㎡:三房两厅一卫

江畔月明府户型图

建面约103㎡:三房两厅两卫

江畔月明府户型图

建面约109㎡:三房两厅两卫

江畔月明府户型图

建面约116㎡:四房两厅两卫

江畔月明府户型图

作为区域内的人居改善标杆,金基江畔月明府将样板间直接做在实体房源中,买房人能够对各种细节一目了然,也能对于空间尺寸有着切身的体会。

精装标准上,江畔月明府精装修交付,中央空调、新风、地暖系统三大件齐全,在精装标准上,江畔月明府精选国内外一线品牌产品,精工匠艺营造墅质生活。

江畔月明府秉承产品为王的理念,想业主所想,贴心细节随处可见。例如单元入户配置人脸识别,厨房配置消毒柜、凉霸、防污面板,放眼整个五桥板块,像江畔月明府这样高规格、细节精的项目确实少之又少。

在江北核心区精装升级包盛行的当下,江畔月明府高标精装交付,无额外装修升级包,愈加珍贵。

江畔月明府实景图
江畔月明府实景图
江畔月明府实景图
江畔月明府实景图

看点02 以匠心铸就品质,江畔月明府重新定义江北核心区人居标准

作为南京本土开发企业,创立至今29载,金基靠着过硬的产品与精准的前瞻性眼光,每到一处,开发的项目有口皆碑,有的产品甚至成为了板块内高品质楼盘的代表之一。

以九月森林为例,金基从美达手中接手项目后,金基九月森林就被打造成老山脚下的“天宫之城”,金基九月森林更是连获殊荣,连续3年荣获南京别墅销冠,一跃成为板块内的别墅界“传奇”。

金基九月森林实景图

除了在产品力上的极致表达,金基的品牌溢价能力更是毋庸置疑。

以金基尚书里为例,金基以前瞻的眼光,将金基尚书里打造成集恒温、恒湿、恒氧及国际品牌精装等多重价值为一体的品质小区,如今,金基尚书里以其优异的品质在二手房市场溢价惊人,根据链家的成交数据显示,该小区目前最高成交单价94381元/㎡。

截图来源:链家

从上述成交不难看出,如今的金基·尚书里二手房成交已经站稳9万+每平米,这样的成交价格在整个南京二手房市场(除了部分老破小学区房)也实属罕见,堪称天花板般的存在。

反观同板块的其他二手房,已经被金基·尚书里甩在身后,从链家的二手房市场行情来看,周边二手房普遍挂牌均价在3.4万/㎡-5.4万/㎡,这与实际成交价格破9万/㎡的金基·尚书里形成了鲜明的对比。

截图来源:链家

由此可见,金基打造的二手房确实比周边项目拥有更高的溢价率,这也是事实。

江畔月明府,承袭金基·九月森林原班大师团队,在建筑、景观、会所规划、物业服务上,皆以高标准进行打造和呈现,为江北核心区带来高端人居典范作品。

建筑规划上,江畔月明府由豪宅规划大师GOA大象操刀,大面积采用镜幕作为项目的外立面,大大提升了项目的窗墙比,加大了室内的采光和通风面,进一步提升了室内居住的舒适度。

对于观景来说,大面积玻璃的设计运用,更能够为业主带来非凡的视野享受。

江畔月明府外立面效果图

秉持九月森林的美学哲思,江畔月明府的景观绿化由北京顺景园林打造,将风景自然融入江畔月明府的设计之中,打造纯园林度假式社区。

两轴一环五园,辅以儿童玩乐区、静谧品读区等 ,精心打造花庭秘境,还有四大主题空间,满足全龄业主休闲生活需求。

江畔月明府园林效果图
江畔月明府效果图

项目打造约1373㎡社区会所,由名谷设计机构创办人潘冉大师操刀,会所配备恒温泳池、健身房、静心书吧等,媲美河西高端豪宅,成为当代人居的精神场所和圈层社交互动空间!

江畔月明府会所泳池实景图
江畔月明府会所健身房实景图
江畔月明府会所书吧实景图

此外,项目后期物业将引入金基物业,作为行业十大优秀品牌企业,金基物业将为江畔月明府的业主提供全方位的服务。

看点03 三区叠加,江畔月明府地段优越性不可复制

对于买房人来说,置业的需求不尽相同,但是地段永远是买房人的“金科玉律”,地段选择等同是生活方式的选择。

江畔月明府深谙此道,择址江北新区研创园、江北核心区、自贸区三区叠加板块,占据五桥首站地理优势,地段优越性不可复制。

三区交汇示意图

首先,江畔月明府所在的江北核心区,早已今非昔比,是全南京备受瞩目的网红之地,核心区域内新房受到越来越多买房人的追捧,逢开必罄早已司空见惯。

如今的江北核心区,集聚商务办公、金融业务、国际健康和市政服务,整个新区的规划都按照“顶配”来设计,是南京都市圈和苏南地区的新增长极。

其次,江畔月明府是名副其实的五桥口首站,从江畔月明府出发上了五桥约5分钟便能驶入江山大街,未来业主可以共享河西高端配套。

在江南江北双主城联动发展的格局下,以长江为中轴线,河西与江北呈现出镜像般的对应关系,江南发展轴与江北发展轴并驾齐驱。

长江五桥实景图 图源:二航局

伴随着越来越多重大利好的兑现,如今的五桥板块,与河西CBD相比呈现出镜像发展的态势。

产业发展方面,河西CBD有鱼嘴商务区,五桥则有江北新区研创园、腾飞大厦、孵鹰大厦、江苏省产业技术研究院、省大数据管理中心、扬子科创中心等。

商业配套方面,河西CBD有德基广场、金鹰世界、华采天地等,五桥板块有砂之船(在建)、万达广场(在建)等高端商业综合体。

生态方面,河西CBD有绿博园湿地公园、青奥森林公园、国际青年文化公园,五桥板块有绿水湾湿地公园、青奥体育公园、十里水月生态封面。

两岸生态文化配套示意图

再者,江畔月明府所在的江北新区研创园,聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业,定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城,成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

研创园实景图/来源 南京江北新区

 

江北新区研创园实景图

越来越多产业的落地,带动的效应便是精英人才人口集聚,从而带动周边新房、二手房市场的发展。

这点以同样是研创园区定位的杭州未来科技城为例,未来科技城对于杭州堪比研创园之于南京,同为拥江发展板块,未来科技城距离杭州双主中心近20公里。

在产业集聚方面,2018年杭州未来科技城诟病的主要还是交通教育,和并不确定的未来,随后的几年,阿里在周围又加大了园区开发,近年来未来科技城已有除阿里体系产业外,海创园产业集中阵营实力也非常强劲。

产业新城的崛起,让杭州未来科技城的房价也发生了翻天覆地的变化。

在新房市场方面,未来科技城的新房卖的相当火热,去年城西远洋西溪公馆,均价约3.1万/㎡,超6万人抢959套房,相当于每63人能有1个人中签。

新房市场一房难求,越来越多的买房人自然把目光瞄向了未来科技城的二手房市场,继而带动了板块二手房市场一路水涨船高,2016年,未来科技城的二手房价保持在2万/㎡左右,今年2月未来科技城二手房成交均价46651元/㎡。

以未来科技城的阳光城未来悦MAX为例,2019年项目开盘均价约3.1万/㎡,目前在二手房市场行情方面,该小区共有20套房源挂牌,挂牌价基本上在6万左右,从实际成交来看,去年12月13日,该小区成交一套建面约89㎡的房源,总价552万,单价60505元/㎡。(包含30万车位,实际成交价约5.86万/㎡)

由此见得,产业的集聚,吸引了人才聚聚,人才的大量集聚又产生了强劲的购买力,进而刺激到板块内新房和二手房市场的房源价格上涨。

因此,与杭州未来科技城有相似定位的江北新区研创园,注定发展潜力无限。

看点04 坐享地段优势,江畔月明府生活配套醇熟

优越的地段优势,为江畔月明府带来更加成熟的生活配套。

交通出行十分便利,金基江畔月明府距离地铁11号线行知路站约600米(即将于今年6月正式开工),同时还有规划15号线、17号线,加上已经通车的长江五桥,江畔月明府周边的交通路网丰富,实现与江南主城无缝对接。

教育资源丰富,江畔月明府附近汇聚了江南、江北双主城的众多名校资源,如行知中学、汉开学院、明道中学等优质教育资源(入学条件以政府及校方的要求为准),并且江畔月明府周边还有两块学校规划用地。

南京明道中学

商业配套醇熟,江畔月明府自带商业配套,约9370㎡,周边还规划约12块含商规划用地,可以满足业主的购物需求。

项目附近还有江北砂之船奥特莱斯商业综合体(建设中)、万达广场(建设中)、江北虹悦城(建设中),并且,业主可通过五桥能轻松到达河西,共享河西的高端商业配套,如华采天地、奥体中心等。

砂之船奥特莱斯效果图

自然景观优美,江畔月明府,距离江北建设的十里水月公园仅一步之遥,同时紧邻绿水湾湿地公园,打造文旅休闲和低密度的宜居环境。

写在最后:

因此,在各项实质性利好的加持下,站在“江北核心区+研创园正核+自贸区国际生活配套”三区地段上的江畔月明府,注定吸睛。

从最直观的价格方面来看,一江之隔的河西CBD,目前新房价格约5.2万-6.5万/㎡,且改善大户型居多,首付比例多为八成,对于买房人来说实购房成本进一步增加。

另一方面,江北核心区研创园板块的毛坯限价进一步提高,4月9日,江北新区研创园新挂江核G11地块,毛坯限价已到31850元/㎡。

 

数据来源:江苏土地制图:界面楼市南京站

对比之下,江北核心区流量红盘江畔月明府预计销售价格约32000元/㎡,精装交付,极具性价比的总价换以豪宅的居住体验,也难怪项目逢开必磬,更是取得三开三捷的好成绩。

注意,江畔月明府即将加推6、7、8幢房源,建面约89-116㎡,精装交付,无精装升级包,关注核心区的买房人千万不要错过!

识别下图二维码, 添加江畔月明府项目经理陈小金 ,了解江畔月明府更多相关信息。

 

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