界面实探 | 下周五,南京土拍新政下第一批宅地出让即将来临

南京新政土拍即将来临

今日(7月3日),南京迎来2020年下半年度第一场土拍,共7幅地块,分布于河西中(1幅)、城北(2幅)、紫东(3幅)、江宁(1幅)。其中,共4幅涉宅地块,1幅社会福利用地、1幅商业用地、1幅加油站用地。总用地面积超65公顷,起拍总价达184.3433亿元。

NO.2020G21地块:经过1轮竞拍,被宝龙以总价40.8亿拿下,楼面价10163元/㎡。

NO.2020G22地块:经过1轮竞拍,被复地以总价30.9亿拿下,楼面价11030元/㎡。

NO.2020G23地块:经过1轮竞拍,被南京颐盛以总价65.3亿拿下,楼面价29590元/㎡。

NO.2020G24地块:经过1轮竞拍,被苏宁置业以总价45.7亿拿下,楼面价7707元/㎡。

一周后,7月10日,南京将再次出让8幅地块,均为涉宅用地。值得注意的是,该批地块均设有毛坯房销售限价,是南京限房价竞地价的首批地块。

其中涉及河西南一幅,建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块(河西南No.2020G28地块)。起拍总价139000万元,最高限价167000万元,起拍楼面价27405元/㎡,最高楼面限价32926元/㎡,毛坯房最高限价42000元/㎡。

地块实探:

NO.2020G28地块(建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块)位于河西南部地区,紧临近地铁S3号线高庙路站以及在建地铁2号线西延青莲街站,南侧规划有有轨电车2号线,轨道交通便捷。

地块东至天保东河,南至高庙路,西至青莲街,北至太清路;地块地形规整,地势平坦。

地块南侧就是在建的南部小学9#项目。

在南京市规划和自然资源局官网查询到,南部小学9#项目占地面积22855平方米,总建筑面积26714平方米,总投资30831.6万元;其中地上面积约21248平方米,地下二层约5510平方米,为地下车库;学校注重绿化,绿地面积8194平方米。综合楼、教学楼、实验楼及食堂和风雨操场均有配置,可容纳学生1080人。建设4轨24班制的全日制公办小学。

图片来源:南京市规划和自然资源局官网
图片来源:南京市规划和自然资源局官网

附近还有天康街幼儿园、南京外国语学校等。

地块周边的住宅项目众多,如五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府等。紧邻东西两侧的就是五矿崇文金城跟朗诗熙华府。

目前在链家网上,这些楼盘的二手房挂牌价在5.3-6万/㎡,其中以五矿崇文金城小区挂牌价最高。

图片来源:链家网

上月五矿崇文金城小区共成交两笔,都是小户型,成交均价都在6万/㎡以上。

图片来源:链家网

新房市场上,目前河西南在售楼盘较少。

1、华润鱼嘴润府项目

目前项目G地块还剩两栋楼待售,前期加推均价3.89万元/㎡,但年内大概率不上市;

根据其官方微信发出来的6月工程进度,可以发现,目前项目G地块1#楼,6-17层的室内抹灰已经完成,8-17层外墙保温工作完成;G地块2#楼,3-28层室内抹灰完成,21-31层外墙保温工作完成;G地块5#楼,30层结构施工中,5层隔墙板安装施工中;G地块6#楼,14层隔墙板安装施工中,24层外墙砌筑施工中。

图片来源:项目官方微信公众号

2、葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府,项目暂无房源在售。预计后期加推3号楼,共57套精装房源,主力户型230㎡、290㎡,前期首开均价6.4万/㎡,预计总价1470万起。

效果图

3、青奥村

6月30日,青奥村在国际博览中心中华厅打响收官之战,加推3栋及1栋、4栋未售房源共543套房源,均价为3.8万/㎡,优先人才选房,去化约8成。目前仍有少量大户型房源在售。

此外,河西南板块还有5家纯新盘项目,其中部分项目在建,预计最快今年便可入市。

1、厦门建发G03地块

根据6月23日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

项目规划8栋住宅15-27F住宅,将建设8栋15-27F的住宅,其中1#、12#为15F,10#、11#为19F,7#、8#为25F,2#、3#为27F。面积段115㎡-168㎡(具体以开发商公布为准),预计年内上市,目前地块已经全部围挡。

效果图

目前厦门建发G03地块已有机器跟工人进场,现场围挡起来,处于平整土地阶段。

2、深业G77地块

紧邻厦门建发G03地块的深业G77,目前项目进展较隔壁的国资G75、厦门建发G03都要缓慢。目前地块四周都围挡起来了,目前并未进行施工。据悉,该地块今年可能不会上市。

根据今年4月26日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。根据规划显示,项目拟建5栋18层住宅和基层社区中心。

效果图

3、国资G75地块

紧邻深业G77的国资G75地块,实探发现,售楼处已基本盖好,预计最快本月就可公开。

根据今年3月16日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

项目将拟建4栋住宅,共300多套房源,将打造120㎡、130㎡、143㎡、160㎡户型产品(具体以开发商公布为准),放风价4.5万元/㎡,预计7月公开,8月上市,目前正在建售楼处。

效果图

实探发现,紧邻的三幅地块,进度最快的应该是国资G75地块,项目售楼处已经基本建好,预计最快本月底即可公开;其次是厦门建发G03地块,目前有工人跟机器进场,处于前期平整土地阶段;深业G77项目进展最缓,目前项目周边也围挡起来,但是项目内场并未有工人和机器入内,还未正式动工。

价格上,国资G75地块跟深业G77地块,都曾传出放风价4.5万/㎡,都预计今年下半年上市,但具体还是以官方为准。

4、万科G10地块&融创G11地块

此外距离稍远一些的河西南“双子星”项目——万科G10地块&融创G11地块,最近也公布了项目规划方案。目前两幅地块也处于前期的土地平整阶段,周边都设置了围挡。

根据6月22日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

万科G10项目,将建设9栋层高为21-25层的高层住宅。其中,住宅部分包括1#、3#6#为25F,5#、10#、11#、12#、13#为24F,6#为22F。

效果图

融创G11项目,将建设9栋层高为29-30层的高层住宅。其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F,3#、5#、7#为30F。

效果图

 

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