快讯 | 央行下调再贷款、住建局呼吁警惕“租金贷”、深圳高新区扩容

楼市快讯早知道。

01

央行今日起下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点

央行近日发文称,决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。

其中,支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点,调整后,3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。

此外,央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点,调整后,金融稳定再贷款利率为1.75%,金融稳定再贷款(延期期间)利率为3.77%。

在此之前,2月25日国务院常务会议确定了按市场化、法治化原则加大对中小微企业复工复产的金融支持措施,其中一条就是下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。

为应对疫情冲击,今年以来,央行陆续推出了3000亿元抗疫专项再贷款和1.5万亿元的普惠性再贷款再贴现,总计增加了1.8万亿元再贷款再贴现额度。

所谓再贷款,是中央银行对金融机构的贷款, 早期是央行调控基础货币的渠道之一,近两年新增再贷款主要用于促进信贷结构调整,引导扩大县域和“三农”信贷投放。而再贴现是中央银行对金融机构持有的未到期已贴现商业汇票予以贴现的行为。

在中国,中央银行通过适时调整再贴现总量及利率,明确再贴现票据选择,达到吞吐基础货币和实施金融宏观调控的目的,同时发挥调整信贷结构的功能。

02

159.48平方公里!深圳高新区扩容

作为深圳科技高产田,深圳高新区在2019年实现扩容。根据深圳市政府印发的《深圳国家高新区扩区方案》,高新区总规划面积达到159.48平方公里。

深圳高新区的起点位于深圳湾畔。

1996年,经当时国家科委的批准,深圳规划建设面积11.5平方公里的“深圳高新产业园区”,并且被定位为国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。

2002年时,深圳高新区工业总产值达719亿元,是深圳市工业总产值的两成,几乎占到广东省各高新区当年工业总产值总和的半壁江山。

2011年,深圳高新区创下一个新纪录,成为中国单位面积产出最高的科技园区。当年,深圳高新区全年实现工业总产值4054.57亿元,同比增长34.2%,是1996年高新区建区之初的40倍。

按照高新区规划面积11.5平方公里来计算,深圳高新区每平方公里创造工业总产值352.57亿元;

按照高新区工业用地3.28平方公里来计算,每平方公里创造工业总产值1236.15亿元,单位面积产出超出台湾新竹科技园,位列全国首位。

2017年度国家高新区评价中,深圳高新区实现营业收入7009亿元,净利润1068亿元,在全国147个国家高新区综合排名第二。

经过20多年的发展,深圳高新区以占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP,诞生了全市约14%的国家高新技术企业。

目前,深圳高新区已经培育了上百家境内外上市企业,集聚了众多科技型中小企业和创新创业人才,是全国创新资源最为集聚、创新成果最为显著、创新氛围最为浓郁、创新环境最为优越的区域之一。

根据去年印发的《深圳国家高新区扩区方案》,科教资源集中的南山园区、高新技术产业未来发展核心的坪山园区、高新技术产业基础雄厚的龙岗园区、高新技术产业配套完善且孵化载体较为集中的宝安园区和已改造更新提升产业能级的龙华园区,这五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围。

五个新扩园区总规划面积约147.96平方公里,工业用地面积约39.65平方公里。加上深圳湾片区,扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。

根据发展规划,到2035年,深圳高新区将率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区,成为产业高端化发展的重要基地、广深港澳创新走廊的主要创新节点、深圳国际科技创新中心的核心引擎和关键区域、可持续发展的全球创新创意之都的重要载体。

03

深圳发布住房租赁风险提示:警惕高收低租、租金贷!

今天,深圳住建局发布关于住房租赁的风险提示,提示广大市民注意防范“高收低租”、“长收短付”、“租金贷”等市场风险。

以下为原文

广大市民朋友们:

当前,我市正处于各行业复工复产及毕业生求职高峰期,住房租赁市场进入活跃期。为提高当事人的风险防范意识,避免租赁风险,现作如下提示:

一、业主委托出租环节

选择企业要谨慎。选择规范且市场信誉度高的住房租赁机构,通过查看营业执照、相关资质及涉诉情况,判断企业经营状况。对无证经营或超范围经营、存在违法违规记录的企业,要谨慎选择。

二、租客承租房屋环节

企业房源要核验。租客选择住房租赁机构时,应提前了解其市场口碑和其他客户的评价反映,查看营业执照、房源不动产权证或房地产证、与业主签署的租赁合同或委托协议书。

个人房源需细查。租客选择个人房东时,要查验房东身份证是否与不动产权证或房地产证记载的信息一致;与“二房东”签约的,还应要求其提供业主同意转租的书面证明。

群租隐患应知晓。部分住房租赁机构及个人房东将整套房屋通过隔断或搭建的方式,分割成若干小空间用于分租。此类房屋虽然租金价格较低,但可能存在较大安全隐患,应尽量避免选择。

房源选择当慎重。我市房屋租赁市场存在一些无不动产权证或房地产证的房屋。此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明,可能会给积分入户、积分入学带来不便,在租房前应充分了解相关政策规定。

三、确定租赁价格环节

市场租金要调查。业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格,对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕,避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的,莫贪图便宜,小心落入“套路租”陷阱。

各项收费需明确。租赁双方当事人在确定租金的同时,还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式,并写入合同。

四、签订租赁合同环节

合同文本应规范。通过我局官网下载和使用深圳市房屋租赁合同示范文本(下载网址:http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html),可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险,维护租赁双方当事人合法权益。签署合同前,务必充分理解合同内容,切勿在空白合同上签字盖章。

“租金贷”风险需防范。租客在承租房屋时,要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款,是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的,要选择具有相应资质的金融机构。

口头承诺当落实。租赁双方当事人在达成租赁意向后,建议将现场作出的口头承诺写进书面合同,有利于在合同履行过程中维护租赁双方当事人合法权益。

押金退还应确认。租赁双方当事人应在合同中明确退还押金的条件,租客应保留押金收据,防止日后因押金退还问题产生纠纷。

合同备案要及时。在订立合同后,租赁双方当事人应在30日内到房屋所在辖区街道行政服务大厅办理登记备案手续,切实维护自身合法权益。

五、支付房屋租金环节

支付周期需考量。承租方向出租方支付租金时,尽量选择短周期支付房租,尽量避免一次性预付较大额度的房租或押金。房东在与住房租赁机构签订委托合同时,应防止其利用租金收付周期时间差、建立资金池所可能带来的风险。

租金支付要稳妥。租客在支付租金及押金时,应向合同约定的企业账户或房东个人账户支付款项,切勿向业务人员及其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求出租方出具收据。

六、应对矛盾纠纷环节

合法权益要维护。出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的,市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报。发现住房租赁机构存在“爆仓”“跑路”情形的,要及时报警,并通过向法院起诉等方式,要求其承担违约责任。

咨询投诉电话

福田区住房和建设局:0755-82918174

罗湖区住房和建设局:0755-82177716

盐田区住房和建设局:0755-25037732

南山区住房和建设局:0755-26562854

宝安区住房和建设局:0755-85901800

龙岗区住房和建设局:0755-89916639

龙华区住房和建设局:0755-23336616

坪山区住房和建设局:0755-84516583

光明区住房和建设局:0755-29427785

大鹏新区住房和建设局:0755-28333249

深圳市房屋租赁行业协会:0755-83207644

深圳市房地产租赁行业协会:0755-83538445

深圳市房地产中介协会:0755-83545354

深圳市住房和建设局

2020年6月29日

04

深汕挂牌一宗宅地,建成后销售不得捆绑精装修

7月1日,深圳市土地房产交易中心发布公告,深汕特别合作区7月31日将出让一宗编号为E2020-0001的居住用地,挂牌起始价1.22亿元,最高限制地价为1.77亿元。

本次出让宗地建设住宅类型为可售人才住房,建成后销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

此次出让宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧,土地面积2.01万平方米,建筑面积达6.64万平方米,其中:住宅建筑面积5.75万平方米;商业建筑面积6263平方米。土地使用年限70年。

宗地采用“单限双竞”的方式出让,不设置无偿移交的人才住房初始配建面积。

根据出让条件,该宗地须自签订《出让合同》之日起半年内动工、四年内竣工。项目建成后,商业可分割办证、转让,出售的人才住房产权限制及流转将按照深汕特别合作区相关规定执行。

(内容整合自:《证券时报》、深圳房地产信息网)

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