开盘直击 | 河西金茂府今日加推,1000多号仍可捡漏

2019年12月29日,河西金茂府首开,推出8号楼54套精装房源,均价52000元/㎡,建筑面145㎡,中签率8.7%,开盘当天房源全部售罄。

4月3日,河西金茂府在国际博览中心一楼中华厅加推。

其实河西金茂府原定4月2日开盘,后因防疫工作不到位,被迫延迟了一天,也因此今天开盘现场十分严格,一家人只允许一位买房人进入现场。

加推信息

加推房源:2、6号楼,共106套房(含32套人才房)

首付比例:3成首付,验资200万

销许均价:52000元/㎡

加推户型:145、185㎡

交付时间:2021年6月

交付标准:精装交付

楼栋分布:

2#均为145㎡户型,145㎡三房两厅两卫,总价约754万,首付5成约377万。

6#均为185㎡,但有东西两种户型。

东边户为185㎡三房两厅三卫户型;

西边户为185㎡四房两厅三卫户型;

总价约962万,首付5成约481万。

▼185㎡四房两厅三卫

▼185㎡三房两厅三卫

2019年12月29日,河西金茂府首开,推出8号楼54套精装房源,均价52000元/㎡,建筑面145㎡,中签率8.7%,开盘当天房源全部售罄。

项目前身是河西南G12地块,2016年5月13日,经过11轮竞拍,被电建地产和泰茂地产以34亿拿下,楼面价37027元/㎡,总价34亿容积率≤2.75,总出让面积33390.96平米。

项目由金茂操盘,并且引进金茂住宅产品顶级系列——“金茂府”系列,也是金茂在南京的首个“府”系产品,属于科技住宅,主要针对高端类及终极改善类客群。

开盘直击

早上9点小编到达国际博览中心中华厅时,门外聚集了大量前来选房的买房人。

如下图这两位来自江苏泰州的老乡,摇中330号,他们中意145㎡的,其次就是185㎡的东边户。他表示虽然185东边户的户型是三室两厅三卫,但是居住感应该比西边户的四室要舒适;然后4楼及以下不买,顶楼层的不买,最高价的那几套不买,其他都可以。

此外他很看中金茂府的品牌,装修品质应该不会差,后期开盘怕是还要涨价,还不如早点买。虽然金茂的物业费高达8块多/㎡,每个月1000多,一年1万多,但是未来这块肯定能涨到6万多的二手房,毕竟地价贵,品牌保证。

小编接触到的第二位买房人,摇中200多号,现场正跟其他买房人沟通买房心得。

据悉,她对于金茂府比较看好,虽然这次比上次同户型稍微涨了200块,但是现在还能买。说不定后期就涨更多,毕竟现在河西的地价都已经接近4万/㎡了。

对于心仪的户型跟楼栋,该买房人表示户型不是很挑,反正首付只要3成,楼层的话还是买中偏上一些的楼层比较好,不会很吵闹。

大概10点左右,66号买房人现场打电话,表示“8楼没有了,那就买25楼吧”,这位着风衣的大叔,目前自己住在河西奥体,前面华新城没有摇上,这次金茂府摇上了就来买了。他表示,金茂的价格比不便宜,但是首付3成,而且后期该区域肯定会涨的,自己属于自住投资方面都有想法。

现场好多买房人都很乐于在现场跟其他人一起分享自己的买房心得和看法。他们中有些人宁愿不买,也不会买自己不喜欢的,并且表示河西后面还有保利云际、苏宁三期、江心洲的仁恒江湾世纪、恒盛金陵湾等等,房子多着呢,不着急。

现场还有1088号的买房人前来捡漏,他表示自己想买15层以上的145㎡户型投资,能捡到的话就买,毕竟现在地价这么贵,后期价格估计还要涨,对于今天金茂府他还是很有信心能捡到漏的,毕竟叫号这么快,听说内场还有人弃号了。

要是真的没有的话,后期想考虑恒盛金陵湾以及苏宁三期,毕竟这俩都有学区,后期肯定不愁转手。

当然此次开盘现场,还有其他家的置业顾问前来做资讯调查。据悉是河西南G97地块,大概率是华润鱼嘴润府项目。主要调查买房人的心里估价,以及对于后期河西项目涨价的心理预期等等。

此次开盘加推,叫号很快,但是内场买房进行的稍缓。

早上9点左右开始叫号;

9点15分左右,叫号150号;

9点36分左右,叫号270号;

9点46分左右,叫号520号;

10点左右,已经叫到1300号;

10点10分左右,外场买房人已全部可以进入。

截止11点,小编离开,项目仍在加推中,但现场还有部分买房人前来捡漏。

接下来,河西中部的世茂天誉、保利云际花园和河西南的葛洲坝中国府、苏宁檀悦等都有加推计划,想要入住河西的买房人们可以多关注这些楼盘。

世茂天誉

河西中部世茂天誉,预计在3—4月份加推3号楼,共计258套房源(按照30%的比例,其中77套将作为人才房),建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡,前期均价为45000元/㎡。年前项目对外释放加推2号楼共154套大平层,建筑面积约165-380㎡。

云际花园

南京云际项目预计在4月份首开5号楼,共68套精装房源(预计有约14套人才房),建面为140㎡,价格参考河西中目前市场价,为5.5-6万/㎡(具体以销许价格为准),总价700-1200万。

项目位于河西CBD,由保利、招商和国贸联手打造。根据规划,项目分为ABC三个地块,A地块拟建5栋住宅楼,其中4栋17F、1栋27F,1栋配套管理用房;B地块为1栋九班幼儿园及其附属用房;C地块为1栋社区中心。

长江尊邸

河西南的葛洲坝中国府(长江尊邸)4月加推3号楼57套精装修房源,户型面积为230、290㎡,项目此前的销许均价为63999元/㎡,验资420万,首付5成。

(230㎡4房3厅2卫)
(290㎡4房2厅3卫)

苏宁檀悦

苏宁睿城三期地块由(E01E02)地块和(D0405)地块两幅地块共计16栋楼组成,有162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡5大户型。

E01E02地块规划10栋住宅(14F-28F),共544套房源,户型建面约162㎡、195㎡与246㎡。

D0405地块规划打造6栋住宅(29F),共计384套房源,户型建面约189㎡、238㎡。

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