燕子矶涨价成功,下个房价天花板将达40000元/㎡?

燕子矶终于突破了30000元/㎡的大关。

题图来源:视觉中国

燕子矶终于突破了30000元/㎡的大关。

3月23日,中海燕矶听潮领取最后398套房源销许(其中117套对人才优先供应),户型建筑面积约102-128㎡,销许均价为30982-31109元/㎡!

回顾其涨价历程,中海燕矶听潮2018年11月21日迎来首开,均价28700元/㎡,最先于去年7月份加推时价格迎来了上涨,均价为29200元/㎡,11月份再开盘均价又上涨至29690元/㎡,最后收官房源销许均价为30982-31109元/㎡,最高上涨1400元/㎡!

房价涨了,项目去化就会陷入困境吗?那倒不一定。现燕子矶仅有中海燕矶听潮在售,虽然周边地块较多,但放风价一盘更比一盘高,入手门槛或将大大提高。

仁恒公园世纪:放风价40000元/㎡

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块,2017年3月31日,经过73轮竞价,达到最高限价,现房销售,经过摇号,最终被安居以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,一跃成为燕子矶地王,由仁恒与安居联合开发,仁恒操盘。

项目共规划建设9栋楼,为11层小高层,户型面积100-180㎡,在安居和仁恒品牌的加持下,项目放风价高达40000元/㎡,最小户型也需400万。有江心洲仁恒江湾世纪和桃园世纪突破限价在前,公园世纪想必也将步入“后尘”。

早在去年9月份实探时,项目南侧靠近珠江路一带楼栋的外立面都已建好。西侧和北侧动作稍慢,但也有部分楼栋已封顶。现项目售楼处已公开,但需要提前续约。

万象天地九悦:放风价35000元/㎡

万象天地九悦,预计3月底前推出3栋住宅,156套房源,户型面积98-159㎡,放风价高达35000元/㎡,不过,项目为精装现房销售,且首推的住宅为低密度的洋房。

项目周边商业氛围浓厚,万象天地由华发股份携手华润置地联合打造,占地近20万方,总建超百万方,涵盖了精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态在内。

在项目西侧,有已经开业一年多的招商花园城。配套较其他楼盘较为齐全。

金科G33地块:放风价35000元/㎡

有媒体报道称,金科G33地块案名确定为金科博翠花园,日前曝光两大户型,分别为99、115㎡,现房销售,放风价35000元/㎡。

2017年7月12日,经过87轮竞价,该项目地块被金科以81000万元竞得,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400平保障房,现房销售 。

项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地,规划允许布置住宅及相关配套设施。

燕熙台:放风价30000-35000元/㎡

燕熙台原为燕子矶G37地块,去年7月3日,经59轮竞价,被华侨城以37.3亿元的总价摘得,楼面价17539元/㎡,溢价率18.41%,预计今年上半年上市。

根据规划显示,项目分为A、B两个地块,共拟建15栋住宅及配套。据了解,该盘将由华侨城和颐居联合开发,住宅户型面积约92-141㎡,精装交付,放风价30000-35000元/㎡。

佳兆业燕然居:价格待定

佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块,2017年7月12日,经过98轮竞价,被佳兆业以125000万元竞得,楼面地价19852元/㎡,达到最高限价,竞建11000平保障房,现房销售。

佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米,其中地上建筑面积为62909.62平方米,共规划建设7栋高层住宅,层高为16-18层,其中4号楼(18层)为人才房。

宝能G01地块:价格待定

今年2月19日,南京迎来除夕后的第二场土拍,出让燕子矶G01地块,被宝能以底价33.4亿拿下,成交楼面价7927元/㎡,地块的要求较高,需建7300㎡以上的租赁住房及住宅,酒店式公寓,且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。后期价格如何,我们也拭目以待。

目前燕子矶板块二手房较多,包括保利国际社区、弘阳燕江府、招商公园里、融创玉兰公馆等盘,据链家网显示,二手房在3万/㎡左右—3.6万/㎡。

融创玉兰公馆挂牌均价最高,为35690元/㎡,去年共成交三套房源,单价分别为32065元/㎡、34365元/㎡、35269元/㎡。

教育方面:目前规划有43所公办学校,南师附中据传将落地燕子矶,此外周边还有有宁燕外来工子弟小学、燕子矶初级中学、栖霞实验小学、晓庄学院附属小学等。

每一座新城的建设都要伴随着轨道交通的发展,板块规划有地铁1号线北延线(在建)、6号线(规划)、“南京地铁换乘王”7号线共3条轨道交通线路,7号线预计2021年建成通车。但目前仅有公交可供出行。

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