观楼丨昆明楼市显现复苏迹象,土地市场渐回温

随着各相关部门有所动作,昆明楼市开始显现出复苏迹象。

受春节假期和疫情的双重影响,昆明楼市在近一个月均处于低迷状态中,工地停工、线下售楼处暂缓开放,市场活跃度极低。不过,从上周开始,随着各相关部门有所动作,本地市场开始显现出复苏迹象。

据界面楼市统计,上周(2月17日-2月23日)昆明2项目获批4张预售证,新增预售面积约16万方。与此同时,上周本地有1项目通过规划审批,过规总建面约3.5万方。

土地层面,上周昆明有2宗约152亩土地成功出让,成交总金额约3.85亿元;与此同时,供应也相较之前活跃,连宜良县在内,整周共供应土地4宗,供应面积约802亩,交易起价约4.5亿元。

而来自昆明市住建局的消息显示,在2月底前,将在各相关企业防控机制到位、员工排查到位、防控物资到位、防疫措施到位、人员管控到位的“五个到位”前提条件下,帮助所有建筑工地全面开(复)工、售楼现场全面正常营业。

2项目拿证,新增预售面积约16万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,上周昆明有2项目获得4张预售证,新增预售面积约16万方,这也是农历新年后本地首次有项目获批预售证。与2019年12月份、今年1月份超百万方的预售增量相比,2月份的新增预售面积的降幅十分显著。

上周获证的2个项目分别是位于官渡区的万科大都会和位于盘龙区的万科金域水岸。其中,万科大都会获批3张预售证,新增预售面积合计约6.3万方;万科金域水岸虽仅获证1张,但新增预售面积达到了9.9万方。

1项目过规,过规总建面约3.5万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明有绿地滇池国际健康城1个项目通过规划审批,过规总建面约3.5万方,净用地面积约2.1万方。

根据公示,绿地国际健康城位于滇池度假区关山坡片区。而此次过规的是项目的(KCD2017-31号地块)地块,项目用地东至D17号规划路,西至D16号规划路,南至公共绿地,北至D21规划路。地块内规划有3栋多层住宅、8栋低层住宅。

绿地国际健康城(KCD2017-31号地块)鸟瞰图

截至上周,2月份本地共有三个项目通过规划审批。除了绿地滇池健康城外,还有保利城、西山区28号片区卢家地村“城中村”改造恒大珺睿项目过规。其中保利城共有两地块过规,过规总建面约30万方,净用地面积约5.5万方。

根据公示,喻嘉园(KCGD2018-24号地块)地块过规总建面约8.5万方,净用地面积约1.4万方,规划建设4栋高层住宅及部分配套及商业;喻梦园(KCGD2018-27号地块)过规总建面约22万方,净用地面积约2.1万方,规划建设9栋高层住宅及部分配套及商业。

保利城喻嘉园(KCGD2018-24号地块)效果图

据了解,保利城是保利置业的新项目,位于官渡区方旺片区,随着此次两地块过规,意味着保利城或在不久之后即将入市。

卖地152亩揽金3.85亿元,供应土地802亩

与预售过规不同,昆明的土地市场虽也因受到特殊时期的影响而表现低迷,但从2月首周起,近三周均有土地挂牌到期成交,上周土地供应节奏更是相对有所提速。

上周,昆明土地市场迎来农历新年后的首拍。2宗位于呈贡区斗南片区西南区约152亩城镇住宅用地共吸引了5家房企报名竞拍,历经40轮竞价后,绿地香港旗下的昆明绿辉置业有限公司以3.85亿元的总价,溢价约1.09亿元竞得地块。土地成交单价约253万元/亩,成交楼面价均价约1752元/㎡。

供应方面,上周本地共供应4宗土地,供应面积约802亩,交易起价约4.79亿元。从区域来看,4宗土地分别位于五华区和宜良县。其中,五华区供应了1宗约16亩的创新型产业用地,交易起价为3102万元,这也是农历新年以来主城四区首次供地;宜良县则供应了2宗约727亩工业用地和1宗约60亩的商业用地,交易起价合计约4.5亿元。

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