香港置地夺得徐汇“巨无霸”地块  310亿成上海新地王

香港置地联合体310.5亿元夺得徐汇滨江综合体地块,上海新总价地王诞生。

图片来源:海洛创意

220日下午,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,香港置地联合体以310.5亿元的价格成交,溢价率0.1%,楼板价约为28563.55/㎡,刷新了土地交易的总价记录。

毫无悬念,这一价格已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元,成功刷新上海“总价地王”记录,成为上海总价“新地王”。

据了解,该地块于201912月底发布预申请公告,今年119日公布两名预申请人,211日起正式挂牌,并宣布于220日挂牌截止。资料显示,该地块为无底价挂牌出让,设立起始价310.2亿元,增价幅度为200万元。

公开资料显示,该幅地块东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路,包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130Cxh130Dxh130Exh130Fxh130G街坊内xh130C-0228个地块。

根据规划显示,这28个地块涉及商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等多种业态,总占地超过32万㎡,总开发体量约180万㎡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次地王项目的交易其信号意义极强,也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。这进一步说明拿地的逻辑,即新冠肺炎带来的冲击是短期的,整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在,所以类似土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响,更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值,也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资。

严跃进进一步表示,类似土地的交易,对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。虽然很多房企近期资金面确实收紧,但是各地预售证管控力度是在减少的,所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。

若是盲目认为房地产萧条,那么最终会发现,无论是总价高的地块还是总价低的地块,其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王,而是需要积极在近期获得各类融资,以扩大拿地的自由度。因此,总体来看,上海徐汇滨江综合地块的交易面具有非常好的示范效应,后续也能够带动土地市场走出降温空间。

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