地产1分钟 | 11月重点城市住宅成交涨跌参半

11月,受监测的29个重点城市商品住宅市场新增供应面积3173万平方米。

图片来源:海洛创意

焦点

【11月重点城市住宅成交涨跌参半 二手房市场现翘尾】

克而瑞地产研究中心数据显示,11月,受监测的29个重点城市商品住宅市场新增供应面积3173万平方米。当月,受监测的29个重点城市累计成交2255万平方米,同环比分别下跌12%和1%。业内人士指出,11月各城市住宅市场持续分化,成交量整体涨跌参半。二手房方面,易居房地产研究院3日发布报告称,11月,重点监测的13个城市二手房成交量为6.6万套,环比增长11.4%,同比增长9.5%。

行业

【地产行业融资趋势偏紧 现金流管理是重中之重】

年底将至,为了完成销售目标,加快资金回流速度,大牌房企已在打折促销,中小房企受限于资金链压力已经开始甩卖项目。融资渠道的紧缩和市场的低迷,让房企不得不主动收缩投资战线,并力争向销售端要现金。在降杠杆的大势下,企业面临资金压力之际,都开始越发重视现金流管理。在这一年的接触中,不少房企高管都曾表示,今年最看重的财务指标是经营现金流,重中之重是对现金流的管理,全集团都在尽力提升销售回款率。

【房贷利率上行趋势持续半年,机构称年前房贷利率大概率保持稳定】

房贷利率上涨潮已持续半年。根据数据报告,11月,全国首套与二套房贷款平均利率均出现上涨,环比分别上涨1BP。不过,在上涨潮持续半年后,不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量,还是从房贷利率涨幅上看,绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。业内人士表示,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

市场

【年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足】

年末将至,多个城市纷纷加大土地出让力度。但截至目前,全国供地情况基本与去年持平,北京等地区仍未完成全年供应计划,甚至相差甚远。在融资渠道收紧的情况下,头部房企展现出更强的拿地韧性,专家预计这一态势会延续到明年。

城市

【海南省将调整公积金个人贷款部分政策】

从海南省住房公积金管理局获悉,为继续严格落实“房住不炒”的调控目标和“放管服”改革要求,海南将调整住房公积金个人贷款部分政策,落实差别化贷款利率,缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的,第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。另外,将取消二手房公积金贷款房产估价报告,缴存职工办理二手房公积金贷款时,不再提供二手房估价报告。

房企

【30强房企新房销售额占全国一半】

根据易居克而瑞的统计,今年前11月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,11名到30名的中型房企销售增速为26%,为最迅猛的一个群体。这一群体的崛起,使得大中型房企的市场占有率加速提升。华创证券的一份报告指出,今年前10月,30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年,这一比例仅为15%左右。

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