今日土拍 | 仅2.8万/㎡!河西南地价跳水,不敌南部新城

拍地啦!

图片来源:视觉中国

今天(10月23日),南京迎来本月的第二次土拍,本次土拍共成功出让4幅地块,分别是来自南部新城的G70、河西南的G75、马群的G73以及六合的G74地块,其中三幅地块为住宅用地。原本今日将会有6幅地块出让,但栖霞山G71地块和G72地块因故终止出让,具体出让时间待定。

据了解,此次三幅宅地吸引了很多家房企关注,有相关人士透露,河西南的G75地块吸引了包括金地、安居、大名城、朗诗、金隅等在内的9家房企报名;南部新城G70地块此次热度更高,吸引了10家房企报名,分别为安居、金地、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基。

NO.2019G70地块:经过59轮竞拍,被南京华侨城实业发展有限公司拿下,成交总价29.2亿元,成交楼面价28666元/㎡。

NO.2019G73地块:经过1轮竞拍,被南京豪江润滑油有限公司拿下,成交总价4740万元。

NO.2019G74地块:经过1轮竞拍,被南京国资投资置业有限公司、南京银城房地产开发有限公司拿下,成交总价10.3亿元,成交楼面价6330元/㎡。

NO.2019G75地块:经过19轮竞拍,被南京国资投资置业有限公司拿下,成交总价13.1亿元,成交楼面价28339元/㎡

南部新城G70地块

地块四至:NO.2019G70(秦淮区红花街道华园路两侧地块),东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路。

规划要点:总用地面积48155.22㎡,出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡,用地性质为二类居住用地,综合容积率2.13。起拍总价23.4亿,最高限价33.8亿,起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡,竞买保证金7.02亿元。

出让条件

1 该地块不接受联合竞买。

2 该地块商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道,功能为停车,可根据需要建设。

3 该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

4 该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

5 竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

6 地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

地块解析

本次出让的G70地块与本月10号出让的南部新城G64地块紧邻,G64地块为商住混合用地,在10月10日,被南京交通投资置业8.1亿拿下,楼面地价16597元/㎡,底价成交。

南部新城G70地块是今年南部新城出让的第三幅宅地,一幅是上述的G64地块,还有一幅是金茂大校场G32地块,在今年7月3日,经过129轮激烈竞拍,南部新城G32地块被金茂斩获,总价51.5亿,未达最高限价,楼面地价29705元/㎡。目前该幅地块的规划已出炉。

南部新城当前待出让地块仍有很多,在今年9月8日的厦门招商推介会上,南部新城共推介12幅地块,总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅,总面积69.36公顷;商办类用地3幅,总面积6.09公顷。

11月13号,南部新城将再次出让一幅商住混合用地G76地块,G76地块体量不大,区位条件优越,紧邻规划地铁6号线大校场路站,与金茂G32地块也相距较近。该地块起拍总价12.4亿,最高限价18亿,起拍楼面价19253元/㎡,最高楼面限价27947元/㎡,竞买保证金2.48亿元。

河西南G75地块

地块四至:NO.2019G75(建邺区河西南部22-6 号地块),东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路。

规划要点:总用地面积16809.75㎡,出让面积16809.75㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<R≤2.75,限高100米,起拍总价11.3亿,最高限价15.5亿,起拍楼面价24445元/㎡,最高限价33530元/㎡,竞买保证金3.39亿元。

出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

地块解析

该地块北侧即是河西南17-6、7地块,距离海峡城也很近;西侧就是鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)和华润置地鱼嘴润府(即华润置地瑞府)。其中,鱼嘴悦庭已于9月11日收官,新房房源如今更加紧缺。

东侧是下个月13号即将出让的河西南G77地块(建邺区双闸街道河西南部22-4号地块)。

目前河西南星八客”和鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)均已经收官,板块内新房仅剩华润置地鱼嘴润府、华侨城天鹅堡、葛洲坝南京中国府、河西金茂悦。但葛洲坝南京中国府、河西金茂悦由于限价等原因上市时间待定。

华润置地鱼嘴润府项目预计最快11月加推5#126套精装房源,建筑面积约100、120、140㎡,2梯4户,前期均价39800元/㎡。

华侨城天鹅堡最快10月底加推297套精装房源。面积162㎡、230㎡,前期均价37000元/㎡。

六合G74地块

地块四至:NO.2019G74(六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块),东至新棠路,南至现状,西至茉湖中路,北至茉湖路。

规划要点:总用地面积110170.47㎡,出让面积地上101697.22㎡,地下245㎡。用地性质为二类居住用地,容积率1<Far≤1.6,限高35米。起拍总价10.3亿,最高限价14.9亿,起拍楼面价6330元/㎡,最高楼面限价9157元/㎡,竞买保证金2.06亿元。

出让条件

1 A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房,且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。

2 D、E分区为地下连接通道,D分区面积为140平方米,E分区用地面积105平方米。

3 该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

4 该地块建成后,由南京六合新城建设(集团)有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套,建筑面积不小于13600平方米,回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前,其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。

5 地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

地块解析

地块位于六合新城,六合新城规划总面积为7.58平方公里,将建设一座服务于六合及周边区域,具有现代城市综合服务设施和配置标准,以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

该地块北侧为规划社区中心,将提供更为完善的生活配套,地块周边配套成熟,住宅区密集、人口稠密,对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态,市场潜力较大。

地块现状航拍图

G74地块与G14相距不远,G14地块在今年4月底的土拍中,经22轮竞价,被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下,楼面价9470元/㎡,成为板块内的新地王。

G74地块周边当前的纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡)、冠城大通G67地块(楼面价7173元/㎡)未来都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开,销许均价12967-14267元/㎡,当天售罄,11月项目住宅部分收官,中签率14.7%,全部售罄。板块二手房价据链家数据,小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。

马群G73加油站地块

地块四至:NO.2019G73(栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块),东至规划绿地,南至国有土地,西至仙林大道,北至规划绿地。

规划要点:总用地面积3199.15㎡,出让面积3199.15,用地性质为B41a加油站用地,容积率Far≤0.6,限高15米。起拍总价4740万元,竞买保证金948万元。

出让条件

1 竞买人须取得南京市(含区)商务局加油站迁建资格确认文件,并凭2015年底前有关迁建协议报名。

2 该地块带现状建筑挂牌,保留建筑计入容积率,保留建筑面积共计1131.65平方米,评估价值为35.4662万元,竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。

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