8月21日晚间,中骏集团控股有限公司(01966.HK)发布2019上半年财务报告。
报告显示,上半年中骏集团合同销售金额增长77.9%至约370.28亿元人民币(单位下同);收益增长10.7%至约104.23亿元。母公司拥有人应占核心溢利15.44亿元,同比增长28.9%,每股基本盈利为约人民币46.5分。
截至6月底,中骏集团现金及银行存款结余增加17.6%至约人民币234.97亿元。净负债比率为66.2%。
上半年销售额370.28亿元 完成目标53%
报告显示,上半年中骏集团实现合同销售额达370.28亿元,同比增长77.9%;合同销售面积约297万平方米,同比增长80.3%。已完成全年销售目标的约53%。
中骏集团表示,这与公司采用以加速去化、回笼资金为目标,加快推售二线及强三线新项目的销售策略有关。
在2019年上半年中骏集团整体销售中,二线城市依然贡献了集团最多的销售额,约为41.9%,三线城市则为40.6%。而一线城市业绩贡献则占比为17.5%。其中,重庆实现销售额51.73亿元,占上半年销售的14%,成为集团销售额最高的城市。
报告期内,连同其合营公司及联营公司共超过100个项目处于在售状态,分布在32个城市,主要集中在二线及强三线城市。其中,20个为本年度所推出的新项目。
销售增加同时,中骏集团加速增加土地储备。报告期内,中骏集团区域聚焦、多业态发展区的战略布局新增27个项目,总的规划建设面积为527万平方米;总的成本为240.34亿元,公司权益成本为144.38亿元,占比60.07%。
截止至2019年6月底,中骏集团合计持有土地储备2901万平方米,权益面积为1632万平方米,占比56.25%。
其中,就土地成本而言,中骏集团将最多的钱花在了长三角经济圈,占比为39.8%,其次为环渤海经济圈,占比25.4%。就城市级别而言,一线城市占比12.4%,二线城市占比65.3%。
受限价政策影响 毛利率下降至28.9%
今年上半年,中骏集团收益为104.23亿元,较比2018年上半年上升10.7%。
中骏集团表示,主要由于物业销售收入增加所致。报告期内,中骏集团确认物业销售收入为100.66亿元,同比上升10.2%;实现交付物业面积94.35万平方米,同比增长65.4%;平均销售单价为1.07万元/平方米,同比减少32.98%。
值得关注的是,上半年中骏集团的毛利为30.11亿元,同比减少1.0%,毛利率则由2018年上半年的32.3%下降至28.9%。对此,中骏集团表示,毛利率下降主要是限价政策影响项目平均销售单价。
债务方面,至2019年6月底,中骏集团总负债约1044.45亿元,较2018年末793.51亿元增长约31.62%;净负债比率为66.2%,较2018年底的60.4%上升5.8%。其中,短期债务占总债务的22.7%,短期债务占现金及银行存款结余39.0%,2019年上半年的平均融资成本从去年同期的6.4%微升至6.7%。
报告期末,中骏集团资产总计1299.21亿元,资产负债率80.39%;现金及银行存款结余增加17.6%至约人民币234.97亿元。