南京第六批土地预公告出炉,河西、南部新城、紫东重磅地块来了

8月19日,南京市土地市场网挂出2019年第六批土地出让预公告。

图片来源:视觉中国

8月19日,南京市土地市场网挂出2019年第六批土地出让预公告。共10幅地,且均为涉宅地,用地总面积近45.4公顷。

其中,河西2幅纯宅地,分别位于河西南与江心洲;紫东地区共4幅地,位于栖霞街道红枫区;南部新城2幅,位于大校场机场片区;城南板桥和六合新城各1幅。

河西板块

建邺区河西南部22-6地块

地块四至:地块位于河西南部,西邻天保街,北临庐山路,东临规划支路,南邻元前路。

规划要点:地块为二类居住用地。用地面积16811.82㎡,容积率1

地块解析:

本地块立处的河西新城南部地区,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西临夹江,总面积约14. 19平方公里,将建成以金融产业和总部经济为主导,信息软件、商务会展、文体旅游等产业协同发展,高端产业、高端人才、高端服务、高端环境四位一体的重点区域,同时秉承产城融合、职住一体的规划理念,构建“-地五中心”( 国内一流、国际知名旅游目的地和泛长三角区域金融中心、长三角创新创意中心、南京都市圈会议展览中心、文化体育中心和商务商贸中心)的城市中心。

本地块紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区,东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心,商业配套非常完善。地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区,西侧为金茂鱼嘴项目,地块周边规划有多幅住宅用地,区域人居引力较高,宜打造高端改善型人居社区。

目前,河西南部多个在售住宅项目售罄交付,片区的住宅供应量下降,为本地块提供了较好的市场机遇。

周边土地出让情况:

周边楼盘在售情况:

江心洲生态科技岛22-015地块

地块四至:建邺区江心洲南部,北隔绿地至文化三路,东邻住宅用地,南邻文化四路,西邻创意三路。

规划要点:地块为二类居住用地。用地面积25001.71㎡,容积率1

地块解析:

本地块位处的南京生态科技岛,是南京市最大的对外总体合作项目,全岛面积约15.21平方公里,呈南北走向,依托河西新城、衔接江北新区,是长江沿线各大城市中唯一位于主城范围、面积适中、区位优越、环境优美的江中洲岛,预计总投入规模在千亿元以上,项目建成后年均税收贡献可达50亿元以上,带动10万人就业。

全岛以“生态、科技、国际”为规划要点,是江苏省海绵城市重点示范区,引进国际学校、国际医院、高端商业等配套项目。未来生态科技岛将以打造“中新智慧城市示范区”为契机,集聚两国优质科创资源,全力打造中新合作新典范。

本地块位于生态科技岛南部,靠夹江区域,紧邻青奥森林公园、青奥眼,地块为江心洲南部较为稀缺的纯住宅用地,周边建有非常完善齐全的商业、生活配套:毗邻大明文化旅游度假区! (在建) ;周边的NO.2016G84地块(在建)项目,规划有五星级酒店、高品质商业街;紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。

周边土地出让情况:

周边楼盘在售情况:

紫东地区

工农路以西9#地块

地块四至:栖霞区栖霞街道红枫区,东至工农路,南至规划江南路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积63268.58㎡,容积率1.01

工农路以西10#地块

地块四至:东至工农路,南至规划水泥厂路,西至规划湛墅路,北至规划江南路。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积49245.21㎡,容积率1.01

工农路以西11#地块

地块四至:东至工农路,南至规划官窑山路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积30634.61㎡,容积率R≤1.7,建筑高度≤35米。

工农路以西14#地块

地块四至:东至工农路,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山路。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积39665.41㎡,容积率1.01≤R≤1.7,建筑高度≤35米。

地块解析:

该四幅地块均位于紫东片区规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区,将规划建设栖霞山禅意小镇、滨江邮轮小镇、摄山中医药养生养老小镇、龙山度假小镇、象山产业小镇以及栖霞新城,预计总投资将超过1000亿元,将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。

本地块和相邻的三幅地块,将是该片区内计划首批推出的经营性用地,位于栖霞新城,紧邻栖霞山风景名胜区,一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。

本地块位于规划地铁4号线北延线底站500米范围内,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。

其中9#、10#地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存,应对其原址进行避让保护,并在原址上方进行覆绿处理。

周边土地出让情况:

周边楼盘在售情况:

南部新城

秦淮区红花街道华园路两侧地块

地块四至:位于秦淮区南部新城西部,规划华园路南北两侧,北至富华新寓现状小区,西至天华园现状小区,南至明都雅园现状小区,东至响水河。

规划要点:地块分A、B、C三个区域。

地块配建要求:

本地块毗邻机场跑道轴线、市中医院,地块周边人居氛围成熟、生活配套完善,是大校机场片区较为优质的纯住宅用地,拟开发建设高端社区。其中,C分区为A、B分区地下连接通道,功能为停车,可根据需要建设;商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。

本地块位于土山机场净空保护区,建筑控高符合机场控高要求。南部新城区域内采用集中供冷供暖方式,项目可接入南部新城能源中心,做好设备预留,由南部新城能源中心提供冷热源。

秦淮区九龙新寓以东商住混合地块

地块四至:秦淮区,南部新城核心区大校机场片区,北侧、西侧为特色街巷,南侧为东风河路,东侧为天华路。

规划要点:地块分A、B两个区域。

地块配建要求:

本地块毗邻机场跑道轴线、大明路,位于土山机场净空保护区,建筑控高符合机场控高要求。紧邻地块北侧有110KV规划变电站一处。南则有南部新城医疗中心(市中医院),西侧规划有地铁6号线穿过,并设有红花站。东侧明都雅园等小区居民现状进出通道穿越本地块。

B分区需配建:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;配建居家养老服务用房,建筑使用面积不小于1500平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米,可与南侧A分区统一设计。

C分区地上为公共特色街巷,地下部分与A、B分区一并出让,作为停车功能,用地面积1838平方米。A、B分区可整体设计,绿地率、建筑面积和容积率可整体平衡。A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于50个机动车位的社会公共停车场。

地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。

地块解析:

两幅地块均位于南部新城,北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路,西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路,南至绕越高速,东至宁杭高速,总用地面积164平方公里,规划人口约160万,以商务商贸业、健康休闲和文化创意为三大产业主导,打造具有枢纽特色的现代服务业产业体系。

该地块所在的大校机场片区将完整保留机场跑道开发成公园,保留明朝时的神机营、宋美龄候机楼等,以机场跑道为“绿轴”打造城市文化大客厅。随着市中医院的整体搬迁进驻,该片区除打造地区性的总部经济外,还将打造健康休闲类产业、发展文化创意产业。

周边土地出让情况:

周边楼盘在售情况:

城南板块

雨花台区板桥街道板桥市场G2地块

地块四至:雨花台区板桥街道三山矶,西邻东环路,北邻三山矶路,东邻宁芜公路,南邻振兴西路。

规划要点:地块为商住混合用地,用地面积55090.09㎡,容积率1

地块配建要求:

A分区内地上商业办公建筑面积不得小于地上总建筑面积的15%。区域内目前在售房源较少,为本地块的上市营造出较好的市场契机。

地块解析:

本地块位于软件谷西片区,所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目,总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群,建设生态园,呼应软件谷,创立新板桥”的战略定位指引下,高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区,雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。板桥街道,正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。

本地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心,人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线,北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

周边土地出让情况:

周边楼盘在售情况:

六合新城板块

茉湖畔东南侧地块

地块四至:六合新城,四柳路以北,茉湖路以南,茉湖中路以东,林场路两侧,茉湖东路两侧。

规划要点:如下,地块分A、B、C三个区域。

地块配建要求:

地块须按政策规定配建人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交区政府。

住宅建筑高度不应小于24米。A、B、C地块应分别设置地上总建筑面积的2%-5%的配套商业用房,且宜沿林场路布置。

地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

地块解析:

本地块位于六合新城片区,六合新城是江北新区城市副主心(雄州中心) 的重要组成部分,是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团,总规划面积7.28平方千米。规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构,规划居住人口约11万。

本地块位于六合新城期范围、茉湖休闲宜居片区,紧邻以茉湖公园为核心的生态休闲中心,自然景观资源非常优越。周边规划有中学、小学、幼儿园各一所,教育配套资源丰富。地块北侧为规划社区中心,将提供更为完善的生活配套。

本地块周边配套成熟,住宅区密集,人口稠密,对改善型住宅业态有着旺盛的需求,项目可打造高档商住业态,作为该片区稀缺优质宅地,市场潜力较大。

周边土地出让情况:

周边楼盘在售情况:

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