招商物业“搭乘”中航善达 有望成为A股物业龙头

2019年08月15日 08:44 A
一旦顺利重组,招商物业与中航善达的合并管理项目将超过1113个,管理规模达1.51亿平方米。

图片来源:海洛创意

文|解红娟

近日,中航善达发布年中报,公告显示,中航善达2019年上半年实现营业收入25.80亿元,较上年同期减少2.1亿元,下降7.66%,实现归母净利润8481万元,同比下降32.61%,其中地产业务实现净利润-2463万元,物业管理业务实现净利润1.03亿元。

中航善达“去地产化”,发力物业

从营业收入占比来看,物业管理业务共实现营业收入19.96亿元,同比增长21.19%,占公司营业收入的77.36%;房地产开发与经营共实现营业收入4.5亿元,同比下降55.70%,占公司营业收入的17.48%;

建筑业(楼宇工程)共实现营业收入6,305万元,同比下降4.8%,占公司营业收入的2.44%;服务业及其他共实现营业收入7,012万元,同比增长11.50%,占公司营业收入的2.72%。

据公告披露,营收的下降主要系本期房地产开发营业收入较上年同期减少所致。事实上,这并不是中航善达第一次出现房地产开发营业收入减少的情况,在五年时间里,中航善达的房地产开发业务共出现了四次营收下降的情况。

年报显示,在2014年至2018年期间,中航善达的房地产开发业务共实现营业收入分别为35.95亿元、35.92亿元、37.96亿元、28.08亿元、27亿元,占比分别为57.74%、65.08%、60.03%、47.65%、40.61%。

受营收占比、增长预期下调的影响,2016年,中航善达开始筹划重大资产重组与战略转型,“去地产化”和推动物业管理业务转型升级就成为重中之重。

中航善达将发展增速放在了物业管理业务上面,年报显示,在2014年至2018年期间,中航善达的物业管理业务共实现营业收入13.72亿元、 17.75亿元、22.92亿元、28.67亿元、37.18亿元。

在营收不断上涨的同时,物业管理的占比也在不断上升,分别为22.04%、32.16%、36.25%、48.65%、55.87%。在2019年上半年中,物业管理在营收上的占比更是高达77.36%,实现营业收入 19.96亿元,同比增长 21.19%。

招商蛇口“搭乘”中航善达

物业赛道上,万科、中海、金地、绿城、碧桂园已经成功占得一席。

物业管理行业竞争进一步加剧,开发商分拆旗下物业上市更是成为趋势。据21世纪经济报道记者统计,自2018年2月雅居乐旗下物业雅生活上市以来,物业板块上市热潮不断,一年半内,拆分上市的物业公司就有8家。

截至目前,上市的物业公司共计14家。其中,不乏碧桂园、中海、新城等强势房企物业,亦包括中小房企花样年、佳兆业、奥园、绿城、旭辉等下属物业公司。

招商蛇口也想“搭乘”中航善达,帮助旗下物业顺利实现弯道超车。

早在4月15日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告宣布,其拟筹划支付现金协议受让中航国际控股股份有限公司(简称“中航国际控股”)持有的中航善达股份有限公司(简称“中航善达”)22.35%股份。同时,招商蛇口将以持有的招商局物业管理有限公司(简称“招商物业”)100%股权认购中航善达非公开发行股份。

7月25日,国务院国资委同意中航国际控股将其持有的中航善达22.35%股权转让给招商蛇口,目前就只剩下中航国际控股股东大会这最后一个关口。而近期中航善达频频修订的各种规则,就在为顺利完成招商蛇口的收购案做准备。

据了解,截至2018年年底,招商物业总资产为16.98亿元,年营业收入29.2亿元,拥有下属机构61家,在管物业超过500个,服务项目面积超7500万平方米。

值得注意的是,中航物业在物业管理上的储备也极为丰厚。截至2019年6月,中航物业全国物业管理项目613个,管理面积7,634万平方米,业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。

以此推算,一旦顺利重组,招商物业与中航善达的合并管理项目将超过1113个,管理规模达1.51亿平方米。

从房企分拆旗下物业上市的企业来看,截至2018年12月31日,碧桂园服务收费管理面积为1.81亿平方米,中海达到1.41亿平方米,永升生活服务物业的合约建筑面积约为6560万平方米。

1.51亿平的规模,在行业的排名靠前。天风证券发布中航善达的研报指出,虽然中航物业整体营收因开发业务收缩略有下降,但物业营收增长21%、物管面积增加37%、物管净利润达到5.16%,未来如果和招商物业重组成功,有望成为A股物业龙头。

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