观楼|昆明新房供应节奏再次放缓 土地市场降温

2019年08月14日 16:34 A
在经历8月首周短暂的供应小高潮后,上周(8月5日-8月11日)昆明楼市的推盘节奏再次放缓。据云南同策地产研究中心数据显示,上周本地仅有碧桂园·KCC·云南映象1个项目开盘,向市场供应了150套房源。

在经历8月首周短暂的供应小高潮后,上周(8月5日-8月11日)昆明楼市的推盘节奏再次放缓。据云南同策地产研究中心数据显示,上周本地仅有碧桂园·KCC·云南映象1个项目开盘,向市场供应了150套房源。与之相类似,上周本地过规情况也降至冰点,整周全市未有项目过规。

进入8月以来,昆明楼市的预售证发放速度也有所放缓,连续两周均只有6项目获批预售证,新增预售面积也基本持平。

而相较之前火热的卖地场面,上周昆明土地市场也开始降温。上周本地仅有安宁市2宗约147亩城镇住宅用地入市成交,成交总金额约2.57亿元;供应方面,连晋宁在内,上周本地共供应9宗土地,供应面积约154亩,交易起价约9498万元。

仅1项目开盘 供应量大幅锐减

据云南同策地产研究中心数据,上周昆明仅有碧桂园·KCC·云南映象1个项目开盘。该项目于8月10日当天推出了150套住宅,户型面积约153-193㎡,开盘均价约16000元/㎡。与前一周相比,新入市房源锐减1300余套。

碧桂园·KCC·云南映象实景图

碧桂园·KCC·云南映象位于盘龙区穿金路与铂金大道交汇处,是一个以双拼亲水别墅、洋房为特色的全精装改善型住宅项目。整个项目占地350亩,自身打造了12000㎡人工湖,项目临近世博生态板块、金殿森林公园等,拥有稀缺的城市生态资源。

6项目拿证 新增预售面积与前一周基本持平

上周昆明有融创孔雀镇、浩创酌悦、保利大家、首创禧悦春城、保利·阳光城·翡丽公园、滇池俊府6项目获批6张预售证,新增预售面积约21万方。前一周时,昆明同样有有6项目获批6张预售证,新增预售面积约20.62万方,近两周本地新增预售面积基本持平。

从区域来看,上周获预售证的6个项目分别位于官渡、盘龙、五华、呈贡四区。其中,官渡区和呈贡虽均获批2张预售证,但在预售面积方面,呈贡两项目8.2万方的预售增量明显领先于官渡区两项目的3.9万方。

首创禧悦春城项目效果图

上周新增预售面积最多的是位于呈贡的融创孔雀镇,新增预售面积约5.3万方。而位于盘龙区的首创禧悦春城项目为首次获批预售证,新增预售面积约4.5万方。五华区拿证项目是位于普吉街道办事处的保利大家,新增预售面积约4.4万方。

上周卖地147亩揽金2.57亿 供应土地154亩

相较于之前的火热场面,上周的昆明土地市场有所降温。一周内仅有安宁市的2宗约147亩城镇住宅用地入市成交,成交总金额约2.57亿。

这两宗位于安宁市太平新城街道的城镇住宅用地,被云南中合融创实业有限公司以底价约2.57亿元竞得,楼面价约2187元/㎡。

而供应方面,连晋宁在内,上周本地共供应9宗土地,供应面积约154亩,交易起价约9498万元,相比前一周供应面积下跌了22%。

从区域来看,上周供应的7宗土地分别位于呈贡和晋宁。其中,晋宁供应了5宗约92亩工业用地,交易起价约2360万元。呈贡供应了4宗约62亩土地,4宗土地中有2宗工业用地、2宗商业用地,交易起价约7137万元。

昆明二手房市场量价迎三连增长

据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度数据显示,上周(8月5日-11日)昆明二手房市场挂牌均价为13638元/㎡,环比上涨0.64%,涨幅较前一周扩大了0.34个百分点;二手房平均挂牌房源量为156231套,环比增长5.54%,增幅较前一周扩大了5.28个百分点。至此,昆明二手房市场已连续3个周量价齐升。

分城区看,上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区挂牌均价分别为西山区16123元/㎡、盘龙区13581元/㎡、五华区13136元/㎡、官渡区12751元/㎡、呈贡区10233元/㎡、安宁市8750元/㎡。

6个城区平均挂牌房源量分别为官渡区38284套、西山区35212套、五华区34360套、盘龙区32735套、呈贡区10346套、安宁市2710套。

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