前7月全国房地产开发投资额超7万亿 同比增10.6%

2019年08月14日 14:38 A
国家统计局数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点。

图片来源:海洛创意

文|冯兰兰

8月14日,国家统计局发布2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。

国家统计局数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

△图片来源:国际统计局

从开发投资金额看,1—7月份增速回落,其中住宅增速回落较为明显。诸葛找房市场研究员姜国君表示,这主要是受土地购置持续下降、新开工面积增速减缓的影响。此外,7月份处于市场过度期,房企更容易将工作重心转向推新备战后几个月市场方面,对开发投资显得相对保守和谨慎。

前7个月,房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米,同比增长9.0%。其中,房屋新开工面积125716万平方米,增长9.5%;房屋竣工面积37331万平方米,下降11.3%。房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%。

“今年1-7月份土地购置面积同比下降29.4%,这说明购地方面相对偏保守。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上当前对于稳地价的管控非常严厉,近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查,其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。另外近期的新特点是,部分房企的项目转让力度大,一定程度上使得部分房企不直接去购地,而是通过收并购来实现战略扩张。

在商品房销售和待售情况方面,1至7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。

其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售额增长9.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额下降10.9%。

△图片来源:国际统计局

截止7月末,商品房待售面积49876万平方米,比6月末减少286万平方米。其中,住宅待售面积减少305万平方米,办公楼待售面积增加23万平方米,商业营业用房待售面积减少21万平方米。

对此,上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家、中泰证券研究所杨畅表示:每年7月属于房地产销售传统淡季,在低基数上的增速回升,难以支撑销售回暖的判断,后续走势仍待观察。总体来看,销售端下降趋势有所放缓,新开工面积出现回落,待售面积进一步回落,未来供需格局略有趋紧。

值得关注的是,1—7月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%达到99800亿元,增速比1—6月份回落0.2个百分点。在诸葛找房副总裁苑承建看来,随着监管层对金融机构开展房地产业务合规性等进行检查,特别是对信托机构开展余额管理,房地产企业表外融资等受到较大限制,房企资金压力依然很大。

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