恒大上半年预计净利润下降49%,在山东布局8市

日前,中国恒大发布了盈利预警公告,预计2019年上半年净利润同比下滑49%至270亿元。相较于2018年上半年同比增长129%的净利润,净利润从翻倍增长变成了腰斩。

于2015年进军青岛的中国恒大于近日发布了盈利预警公告,预计2019年上半年净利润同比下滑49%至270亿元。相较于2018年上半年同比增长129%的净利润,净利润从翻倍增长变成了腰斩。

除去公告中提出的结算问题,还有2018年收入的过度释放和楼市调控的加剧等原因,面对中国经济对待楼市的最新风向,以恒大为代表的房地产企业,转型势在必行。

恒大:利润从翻倍变腰斩

2019上半年以来,A股的白马股、二线白马股频频发布暴雷信息,让不少投资者感慨还是房地产依然在不断吸金赚钱。

然而,恒大发布的半年度盈利公告,看起来却并不乐观,近日,中国恒大发布盈利预警公告,预计2019年上半年净利润同比下滑49%至270亿元。

2018年上半年,恒大净利润530亿,同比增长129%,净利润从翻倍增长变成了腰斩

与此同时,恒大健康也发布盈利预警,由于新能源汽车业务研发等相关费用及利息支出大幅增加,预计上半年约有20亿亏损。

已布局山东多个城市

青岛方面,恒大早在2015年就开始大动作不断,据悉,恒大集团目前在青岛的主要项目分别为恒大悦珑台(即墨),恒大御澜国际(城阳)、恒大水晶广场(西海岸)还有已开发在售的恒大金沙滩(西海岸)。

主要以房地产行业拿地为主,在经历3月,青岛市委书记王清宪与掌舵人许家印的洽谈后,恒大在青岛的布局仍潜力十足。许家印也在会面时,表达了对青岛发展的全新定位、战略规划十分热衷,并对参与青岛建设发展的向往。

除青岛外,恒大在济南、临沂、潍坊、淄博、济宁、东营、泰安多个城市均有布局,尤其是济南区域,恒大在济南各区域可谓是遍地开花,东西南北和城市正中的位置都有恒大地产开发的项目。

2017年,恒大约91.1%的土地储备位于国家批复或者规划的城市群,山东半岛城市群土储占比就为10%,其中,其在省会济南的项目数量占全省近半,多达11个。其他城市涉及的项目较少。

早在2012年,恒大就用37亿元的价格,拿下济南7块商住地,分别为西客站片区5宗土地和老城区2宗土地,总用地面积42.7公顷。恒大当时还喊出了预投资100亿元打造CBD超高层项目。但7年过后,还没有实质性的进展。

近几年,恒大凭借在济南西客站的多个楼盘项目,多年稳居济南房地产市场销售前列。当然,现在众房企争先拿地的济南土地市场,也很难看到恒大的身影了。

笔者注意到,恒大把地产开发的城市目标,集中在二线、三线及四线城市,山东城市群的整体层级定位,恰好在恒大的目标范围内。

房地产进入“白银时代”

在过去的两到三年间,中国房地产市场经历了爆发式增长,其中,在“去库存”的2016年,房地产行业从千亿时代大踏步迈入了三千亿时代,恒大也超过万科位居中国房地产公司行业之首。

恒大今年上半年的盈利预警,除去公告中提出的结算问题,还有恒大2018年收入的过度释放和楼市调控的加剧等原因。

从恒大本身来说,2018年,恒大合约销售额5513亿,同比增长10.1%。但预收款却不增反降,2018年,恒大的预收客户垫款+合约负债是1858亿,比2017年,减少820亿。

恒大、碧桂园、万科三家企业的合约销售额基本在同一水平,但恒大的预收款只有碧桂园、万科的三分之一,预收款的大幅降低为恒大2019年业绩带来了巨大的压力。

2018年末,恒大总资产1.88万亿,负债为1.57万亿,负债率高达83.51%,业绩的下滑不仅将进一步加大恒大的偿债压力,也影响了融资成本,恒大2018年融资成本高达8.18%,不仅仅远远高于碧桂园的6.1%、万科的6%左右,也高于绝大部分排名前二十的房企。

根据克而瑞针对房企2019上半年业绩监测数据显示,从盈利结构来看,市场调整期房地产行业马太效应持续放大,集中度进一步提升,盈利能力的分化也在加大。

而从楼市的大环境来看,7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现降温的迹象。

中共中央政治局召开会议明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时,监管层针对信托融资、美元债新规等政策也频繁释放出融资渠道收紧的信号。

这意味着以恒大为代表的房地产企业,转型势在必行。

 

来源:凤凰网青岛 查看原文

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