冯仑:房地产已经入后开发时代,住宅不再是地产主旋律

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑,在7月26日的奇点绿色商业生态价值论坛上表示,地产开发已进入后开发时代,从2016年人均GDP过8千美金之后,住宅实际已经不成为房地产最主要的旋律,北京、上海的存量资产已经超过增量资产。

后开发时代进入到全产品链、全价值线的领域,竞争重点进入到运营与资产管理。他认同早前有媒体发布的数据称,未来10年可能会死2/3的企业,也就是大约600家企业。企业进入后开发时代,需要思考定位的专业领域,是投资,还是商务不动产,还是其他,大多数企业都会面临细分市场的选择。开发商需要面临的,是从所谓的“有钱人”,转变为低调、务实、勤奋的手艺人。

还需要面临的一大变化是,行业人才变得非常短缺。他坦言,原来管住宅的人管不了商业,无法做价值最大化,在这样的情况下,需要同时去吸收、培训新的专业人才,用更专业的人才吸收更多人的经验,特别是市场经济发达国家的经验。

最后就是成长模式的变化,以前是快速开发出售产品,未来10-15年是租售并举、以售养租的时代。

他认为,这个过程快则10年,慢则15年,想2年转型5年创奇迹,地产行业内不可能:“地产行业转型像胖子转身,非常慢。转型也分不同程额度,微转型就是在细分领域,在产业化的小公司,小转型就是转型不转行,大转型就是转型又转行。”

在这一基础上,他认为,未来两类企业会活得比较好,一个是适时转化以售养租的企业,一个是在细分领域认真运营的企业。

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