数据 | 房企抢地狂热,房价又要涨了?

2019年05月17日 09:15 A
刚刚过去的这个春天,“活下去”似乎不再是房企们最为执着的目标。

在土地出让市场上,房企四面出击,争相抢地。与此相对应的是,今年前4月,房地产开发投资增幅提升十分明显。

创近4年多新高,房地产投资回暖

5月15日,国家统计局发布数据显示,今年前4月全国房地产开发投资3.42万亿元,同比增长11.9%,同比增速比前3月提高0.1个百分点,创下自2014年11月以来新高。

其中,住宅投资2.49万亿元,增长16.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%,是房地产开发投资的绝对主力。

28家房企前4月抢地过百亿

从房企土地购置数据上看,也可进一步印证房地产投资回暖的迹象。今年前4个月有28家房企拿地超过100亿元,而2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

值得注意的是,购地金额方面,属于房企第二梯队的融创、新城分列第一和第三,其中,融创拿地626亿元一枝独秀。而头部房企碧桂园和恒大仅分列第四和第十四。由此可看出,在抢地表象下,房企购地意图存在分化,不少房企依然处于降杠杆阶段,拿地倾向仍然谨慎。

投资加快、拿地热情高,房企借钱更容易了?

土地市场趋热、开发投资增速创新高,房企手上的现金流增长明显。今年前4月,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速创20个月以来新高。

另外,房企借钱也更容易了。数据显示,今年前4月40家典型房企融资规模约3200亿元,同比上涨20%。综合来看,今年前四月,房企融资较上年总体宽松。

投资数据亮眼,但房企隐忧犹存

尽管有部分城市的楼市出现“小阳春”,房企融资难度大幅度缓解,抢地现象也再次出现。但房地产市场仍有不少隐忧。

首先,从整体上看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的房企巨头,最近拿地尤为谨慎。

其次,前4月销售面积同比增速为-0.3%,较2月份回升3.3个百分点,这意味着销售面积与去年相比几乎持平。虽然比较年初,最近两个月销售有所起色,但销售面积增速仍处较低水平。以房企三巨头为例,2019年前4月,仅万科销售金额实现增长,碧桂园和恒大销售金额均下降,其中恒大同比下降近20%。

最后,偿债高峰来临,2015年至2016年集中发行的公司债将在2019年至2021年集中到期,这三年偿债规模分别为4454亿元、5323亿元和8720亿元。

对于房企而言,开发投资增速加快意味着对赌未来销售的增长,但在不利因素叠加之下,业绩如何仍值得继续观察。

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来源:21世纪经济报道

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