来自东南西北的房企成都插班生,交作业了

去年来自东南西北的9家新进房企,十几个项目,能为市场带来什么惊喜?

嗨, 卓越、中梁、光明、奥山、融侨、正荣……年过得如何?马上开学了,你们准备好了吗?

刚刚过去的2018年,一共有9家房企进入成都市场。它们的到来,能否为成都房地产市场来新的变化呢?

2018年部分新进房企项目概览

志向远大的卓越:3个项目,先刷张脸卡

打算三年实现千亿目标的卓越集团,进入成都后表现如何?

三年千亿,卓越集团是谁?

资料显示,卓越已经在全国36个核心一二线城市布局,业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营等三大产业,去年开始,更是在全国开启了买买买模式。

在成都,按照“紧随成都城市经济发展政策,深耕城市核心区域”的目标,在龙泉、高新、金牛连续拿下了三个项目。这算是9个新进企业中,动作最多的企业。

如今,除金牛项目规划定位待定外,龙泉驿项目和高新项目规划已定,都将打造为低密纯洋房项目。

位于龙泉驿的卓越·樾山府,占地面积不大,56.61亩,不过容积率较低,只有2.0。根据规划,卓越将在这个低密地块上打造一个拥有12栋9-11层,面积段为128-143㎡,500多户的纯洋房社区。

什么时候亮相?预计三月推出示范区。

卓越·樾山府实景图

位于高新区桂溪街道的卓越·珑樾府占地更小,仅有38.05亩,容积率同样为2.0。

根据规划,项目也将打造成拥有371户的纯洋房产品,具体推出时间待定。

如不是开发商提供资料,我们差点漏掉了金牛项目。根据已有资料显示,卓越希望能借该项目重塑金牛封面,但项目究竟将怎么打造,什么时候推出,都还是未知数。希望金牛项目真的能如他们所说,为区域带来耳目一新的感觉,好期待。

专一的中梁:从不修贰号院

再次强调,是中梁,不是中粮。

中梁,一家以“聚焦长三角,辐射京津冀和珠三角,延伸至一带一路经济带”为战略布局,在全国已投资开发了300多个项目的开发商。

来四川拜码头,竟然是先去达州、眉山等地逛了一圈后才来到了成都,大走农村包围城市的战略路线。

2018年8月29日,这个喜欢在全国各地修壹号院的开发商,拿下了龙泉驿十陵街道地块,并毫无悬念的将案名继续定为壹号院。

来,感受下中梁壹号院在全国的阵容(这只是冰山一角)

这个壹号院和国内其他壹号院有没有区别?什么时候推出?

遗憾的是,公司表现较为低调,我们联系不到相关负责人,官网正在建设中,在网上也几乎查不到和项目相关的信息,仅能根据其外围广告资料了解到,项目定位为洋房产品。

中梁壹号院工地实景图

卖牛奶的光明:成都卖房子

2018年6月12日,光明在成都双流拿下一块容积率只有2.0的地块,宣告进入成都市场。

对,你没看错,这就是那个卖牛奶的光明。

虽说是卖牛奶的,人家还是中国房地产开发企业百强呢,目前已经累计开发各类住宅、商业办公面积5000多万平方米。

这次来成都,打算为成都购房者奉献一座新中式大院洋房——光明·蓉府。

光明·蓉府售楼部

除洋房产品外,项目还包含两栋高层住宅以及一栋独栋商业。据置业顾问介绍,项目预计于5、6月份先推出洋房产品,户型为128-143㎡,高层面积区间为105-133㎡。

光明·蓉府的出现,旁边的通瑞月光湖终于不孤单了。

从售楼部出来,我们随手拍了一张,发现售楼部的装修风格和品质还比较上镜。

期待食品界的领头羊,能给成都老百姓带来高品质的楼盘。你看新希望,同样也是卖牛奶的,无论是品牌还是产品方面的表现,在成都市场上都是可圈可点的。牛奶界的竞争对手,能否在地产界一争高下?值得期待。

最后不得不再牙尖一句,销售团队太业余。

奥山,什么?要干件大事?

奥山是谁?

当我们向同行了解这个企业的时候,混迹市场N年的他们都非常有默契的回了我上面这句话。

那我们今天就来向大家普及一下。

奥山,其实是一家来自湖北的民企,业务布局以深耕当地楼市为主,城市布局以旅游产业为主,目前正处于对外扩张的前期阶段,所以大家都没怎么听说过。

虽然奥山在市场上的声音不大,但是干的都是大事情,比如奥山世纪城,总建筑面积约150万平方米,业态也极为丰富;2017年,在重庆,也签了一个总建筑量近60万方的冰雪综合体项目。

这次来到成都,也感觉它要大干一场。

2018年9月5日,湖北房企底价拿下成华龙潭寺47.2亩纯住宅地块,正式宣告进入成都市场。

地块已经开始施工,根据规划,项目产品为高层,户型为95-130㎡,预计3月1日在SM广场开放展厅,6月售楼部亮相,7月开盘。

这块地仅是他们项目的一期工程,据知情人士透露,奥山还计划在项目周边打造运动综合体和冰雪综合体,目前正在和政府洽谈拿地事宜。

冰雪综合体?N多年没看过大雪的我们真的好期待。

家族企业融侨:“3+5+X”

这一年,家族企业融侨集团也进入了成都市场。

说到融侨,不得不先提下创办人:林文镜。

林文镜是一个极具传奇色彩的人物,当年创办了世界上最大的面粉厂和水泥厂,拥有自己的矿山和船队,成为名震南洋的一代巨商。

房地产是集团的核心板块,和其他企业不同,融侨的业务扩展速度并不快,目前在国内布局的城市只有10家左右。

2018年,跟随“3+5+X”的全国战略步伐,以合作的形式进入了成都市场。

首个项目融侨悦蓉城位于大丰镇,地块为商住混合用地。我们从售楼部了解到,产品形态有商业别墅、社区商业、loft、高层住宅等。

融侨悦蓉城实景图

目前商业叠拼已经开始销售,面积区间为89-160㎡,赠送面积大是其一大卖点。据置业顾问介绍,预计4月推出loft产品,7月推出高层住宅。

我们觉得,作为亮相成都的首个项目,融侨悦蓉城并未给市场带来太多的惊喜。项目的选址,产品的规划打造,让我们对这个打算在成都进行深度发展的企业有那么一点点失望。

除了上述几个企业外,2018年新进还有时代中国、正荣等企业,因篇幅有限,我们今天就不一一介绍了。后续,我们将对表现特别突出的项目进行深入的解读。

说两句:

9家企业在全国都有着丰富的开发经验,各有特色,但在市场最为艰难的时候进入异地,挑战不可小觑,既要面临龙头房企的竞争,又要避免水土不服问题,还要面对供应增加,需求下滑,同质化严重带来的残酷竞争问题。

插班生们,任重道远。

来源:房观察 查看原文

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