重磅!合肥、广州房贷政策有变

最新房贷政策了解一下。

图片来源:视觉中国

根据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个利好的。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。

合肥:房贷已结清可按首套利率执行

近日,合肥传出消息,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。随后安徽媒体在合肥多家银行处得到了证实,据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

但仍有4家银行表示还未接到通知,目前尚未实施。这四家银行是中国农业银行(庐阳区支行)、邮政银行(四牌楼支行)、兴业银行(长江路支行)、民生银行。其中农业银行庐阳支行的工作人员表示:我们这边目前首套上浮20%,二套不论有没有结清,都按上浮30%来算。

不过在银行执行的新政中,对于房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是首付比例暂未有大规模调整。目前多数银行的首套房首付3成,名下有一次贷款记录(已还清)首付4成,名下有2次贷款记录首付5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

合肥部分银行房贷利率一览:

(注:图片来源于网络)

确认!佛山非限购区购房首付最低2成

合肥话音刚落,广州又接着传出消息——佛山新受理的非限购区房产,最高贷款成数开放为8成,需要求客户同时符合:名下没有贷款记录,查册没有房产。

据佛山邮储银行合作的按揭公司,其相关工作人员回复称:确实是最新政策,同时满足以下三个条件:非限购区域房产、名下完全没有贷款记录、查册没有房产,客户即日起可申请2成首付,购房款最高可以贷款8成,二手房与合作准入的一手楼盘都可以。

合肥、广州纷纷对房贷松绑,南京呢?

其实在二套房方面,南京比合肥更幸运一些,在对房贷的认定中:只要首套房贷款已还清,再买房的贷款利率是按照首套房的利率来。

此外,自2018年下半年开始,南京房贷政策已出现明显松动迹象。据了解,南京现基准利率为4.9%,多家银行首套房利率上浮在12%—15%,二套房普遍上浮20%左右。

从摸底南京主要银行的房贷情况来看:

1.四大行中,有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行,二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%;

2、汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%,二套上浮10%。

3、江宁邮储银行支行二手房首套房和二套房最低可做到基准利率上浮12%(根据个人资质);

4、目前南京首套房贷利率多家银行回到10%-15%。

目前全国利率整体呈现下调趋势,各地也逐渐松绑房贷政策,对于买房人而言,无疑是重大利好。对于楼市而言,也有望刺激楼市的回暖。

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