楼市日趋理性,倒挂盘还能炒得火热么?

房子是用来住的不是用来炒的!

图片来源:视觉中国

上个周末,国家统计局发布了《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》表:11月南京新房价格环比上涨1.5%、同比上涨0.8%!二手房价格环比上涨0.2%、同比上涨1%!这是继9月份上涨0.4%、10月份上涨0.2%之后的再次上涨,呈现出三连涨的态势。

但从近几年来南京楼市新房、二手房成交数据来看, 2018年南京的新房、二手房成交量势头似乎并不高涨,买房人呈观望心态,市场趋于理性。

据南京网上房地产显示,截至12月19日,2018年南京卖出了64433套新房,与2017年全年相比仅微涨2.6%。二手房方面,截至12月19日,南京二手房成交70170套,成交量甚至不到2016年的一半。

现在楼市市场整体趋于理性,购房者不似之前那么疯狂。其实除去开发商品牌、地段、配套等这些因素,购房者考量的重要原因就是房屋的后续升值获利空间,即一二手房倒挂价格。这也是通常引起一些楼盘火爆现象的根源,用买房人的话就是“买到就是赚到”。

南京主城这四个区域一二手倒挂明显

01河西板块

作为南京楼市“宇宙中心”的河西板块,从来都不缺客户。

河西中部因为周边交通、商业、生活等配套齐全,而且区域内拥有不少学区,自然成为众多购房者的首选;河西南虽然现在交通、商业、生活等配套还没有河西中部齐全,目前都还在实施中,还需要时间来完善,但是从目前规划来看,河西南是河西板块的重点发展区域,未来将打造成现代化新南京的标志区。

河西南虽然拥有高起点、高逼格的规划,但就整个区域来看,河西南新房限价3.5万/㎡,二手房普遍在4.5万-5万/㎡左右,一二手房价格倒挂1万-1.5万/㎡左右;河西中新房限价4.5万/㎡,二手房平均近6万/㎡,一二手房价格倒挂1.5万/㎡左右,当然吸引很多买房人的关注。

02鼓楼滨江

除了河西之外,鼓楼滨江也很受购房者偏爱,毕竟这里曾是南京最繁华的区域。而且区域内的学区资源,是南京首屈一指的。

区域新房价格平均在2.9万-3.8万/㎡之间,二手房多在3.5万-5万/㎡之间,一二手房价格倒挂在5000元/㎡左右。

比如中冶盛世滨江、恒盛金陵湾分别因为拉小分校学区、树人学校的学区,造成二手房相比区域其他楼盘比较高。

03江宁板块

作为南京GDP第一区的江宁,区域内有着“第二个新街口”---百家湖、江宁重点发展区域——九龙湖,都是板块内的热盘区域。

区域整体上,百家湖&九龙湖区域生活配套齐全,新房均价在3万/㎡内,二手房均价在3.7万/㎡左右,一二手倒挂平均在7000元/㎡左右。

04仙林板块

城东仙林板块,因高校云集、人文环境很好,受到不少改善人群的关注。

区域内二手房普遍在3.1万-3.6万/㎡左右,一二手价格倒挂在平均在5500元/㎡左右。

倒挂盘真的一本万利?

现在楼市整体趋冷,倒挂盘是否还能一片火热呢?

例如河西板块一直是倒挂严重的板块,尽管有高额的验资背景以及首付八成的限制,仍抵不住购房者的热情!新房限价3.5万/㎡-4.5万/㎡,倒挂高达1万多元/㎡,因为购房者坚信“买到就是赚到”。 又或者上周三开盘的江宁世茂梦享家毛坯15900元/㎡,二手房均价22766元/㎡,价格倒挂近7000元/㎡,当然就引起众多买房人的热追,中签率仅0.6%。创下南京历史最低。

楼市市场节奏变缓,开盘不再当日售罄,非热门板块楼盘平推,甚至楼盘打出特价房等各种营销手段。并且根据南京网上房地产显示,截至12月19日,南京全市新房可售套数为41184套,可以说余粮非常充足了。倒挂只能作为购房的指南之一,并不能作为最初的出发点。

在有充足选择的前提下,市场渐渐回归到买房手里,购房者大多是理性观望的心态,毕竟又这么多限价新房可供挑选,为什么要选择去做“接盘侠”呢?

上周(12.10-12.16)年末房企冲量,共12盘开盘,可仅世茂梦享家1盘售罄,成交量与前一周(12.3-12.9)相较暴跌72.2%!这其中江北中交锦蘭荟,当时中签率为17.6%,一二手房倒挂2900元/㎡,可是当天开盘现场的热度明显不太高。

所以现在新房开盘不再日光,二手房成交周期自然也就被拉长了,那这些所谓的倒挂盘就真的是有价无市了,毕竟房子是用来住的,不是用来炒的。

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