地产1分钟丨楼市调控政策坚定 促房企转变经营方式

在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发,房地产行业正加速调整。

图片来源:海洛创意

焦点

【楼市调控政策坚定 促房企转变经营方式】

在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发,房地产行业正加速调整。日前,中国社科院财经战略研究院发布的报告指出,10月份全国房地产市场整体退热,一线城市房价集体微降,准一线及二线城市房价总体回调,过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。例如,10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。

市场

【专家:年底前房贷利率或进入“平顶期”】

近日,央行公布统计数据显示,10月份住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元,其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元,房贷贷款规模和额度都有所增加。记者发现,目前部分地区房贷利率出现松动现象。值得关注的是,虽然部分城市出现房贷利率松动迹象,不过,全国房贷利率依然趋紧。融360发布的数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.01个百分点,这是2017年1月份以来连续22个月上涨。

【住建部:三季度共排查2564个项目存建筑市场违法行为】

住房城乡建设部网站消息,按照《住房城乡建设部办公厅关于定期报送打击建筑工程施工转包违法分包等违法行为情况的通知》(建办市函〔2017〕224号)要求,全国31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团均向住房城乡建设报送了2018年三季度建筑工程施工转包违法分包等违法行为查处情况(查处汇总情况见附件)。各地排查项目80015个,涉及建设单位55817家、施工单位63796家。

房企

【房企借道信托紧急“输血” 4天签约规模达400亿】

近期房企再融资不仅数量攀升,利率也水涨船高,最高年化利率接近14%。而近期国家统计局数据和城市高频数据均显示,新房销售有趋冷迹象:销售、投资、开工、拿地增速全线回落。据悉,若新房销售市场2019年持续低迷,则房企资金面或将面临三期叠加:占到位资金接近一半的销售回款2019年或将开始下滑;2019年上半年仍是债券到期高峰,房企借新还旧压力较大;同时,2019年也是非标到期高峰。

土地

【一二线城市土地市场进入“年底冲刺”】

11月26日,北京市一次性出让13宗地块。最终,除一宗流拍以外,其余12宗地块均成功出让,创下单日成交地块数量新纪录,一日内获得土地出让金合计316.46亿元。时值年末,一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新,但业内人士指出,在当前房地产调控背景下,开发商资金面整体面临不小的压力,对土地市场的投资态度也回归理性。

城市

【天津分批开通按揭贷款还贷网上提取公积金服务】

从天津市住房公积金管理中心获悉,天津市公积金管理部门与商业银行进行合作,分批推出按揭贷款联网提取公积金服务举措。公积金管理部门通过与商业银行共享还款数据,让职工提取公积金像“网购”一样便利,告别了以往打印还款凭证再提取公积金的历史。据介绍,职工在市公积金中心合作商业银行办理按揭贷款的,可通过市公积金中心官网、手机APP、微信公众号等网上渠道自助办理还贷提取公积金手续。目前,市公积金中心先后与建设银行、工商银行、农业银行、中国银行实现了按揭贷款还款信息共享。

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