南京租房市场,了解一下?

南京楼市回归理性,那租房市场又将何去何从?

图片来源:视觉中国

文/青青子衿

南京作为“新一线”城市、长三角核心城市之一,经济基本面支撑强,高校云集,外来人口众多,市场租赁需求自然高。面对如此巨大的需求,南京的租房市场一直火爆。但如今南京楼市入冬,下行明显。最新数据显示,10月份新房交易量下降,二手房成交量也环比下跌了近20%,甚至连租赁市场的租金价格也出现了小幅回落的行情。

据最新统计数据显示:自今年8月开始,南京租金价格持续回落,今年10月南京建筑面积单位租金为39.5元/㎡·月,较9月份的40.7元/㎡·月下滑2.9%;此外,套均租金为2701元/月,环比下滑0.5%。从整体上看,10月份南京租赁市场整体下行,租房市场已经进入所谓的淡季,租金水平开始停涨乃至小幅回落。

此外调查数据还显示,在2018年年轻人租房大数据中,真的有不少人愿意一直租房下去,其中,90后人群占比更多,超过了4成,详情如下:90后、95后比重达到了68%。

而租房是否会影响生活品质时,60%的人群表示不会,就如这句话说的:“房子是租来的,但生活不是。”

在南京,70%的流动人口因受户籍,资金的限制,只能选择租房生活。之前租赁住房市场存在市场供给不足、房源缺乏统一规范管理等一系列问题,租赁市场缺乏监管力度。虚假信息、中介欺诈、骗租等现象让租客防不胜防。

针对以上这种可能存在的问题,政府进行了严格的管控。

国土部、住建部于2017年8月28日联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,方案指出,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。南京也是13个城市之一。

2018年1月25日,国土部正式发文,文件中提出了对国内11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案提供意见,并表示表示原则同意实施方案。南京成为首批集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批城市!

2018年9月28日,南京市房屋租赁管理办公室发布五项“风险提示”,这是该市首次专门针对房屋租赁发布风险提示。其中包含谨防“租金贷”风险、避免使用不规范的租赁合同等风险。

此外,南京房管部门推出了南京市房屋租赁服务监管平台,一些不实名、不核验、不实勘的"三无"房源,无法通过审核发布。

其中有个人发布的房源,也有房产中介发布的;房屋有普通住宅、公寓房源,还有公租房。平台对房源信息审核非常严格,房屋产权证明、房东身份证明等信息都需要提交,并接受官方核验。虽然程序是繁琐了,但是租房人的权益更加得到保障了。目前,南京市租赁平台在功能上还实现了网上签约、登记备案的掌上办理,在管理上实现了与人社、公安、公积金各相关部门的联动互通。房源核验制度的实施还能严防打击"二房东"赚取租金差价,进行二次转租等类似投机行为。

除了对传统房屋租赁市场进行合理整治调控,对于现在正流行的长租公寓市场,中央政府也进行了调控。

今年5月,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。"意见稿"明确,国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。

相较于传统租房,长租公寓产品尤其是品牌公寓,在管理上更精细、更人性化,能够给租客提供舒适的居住环境;配备专职的公寓管家,用品质和细节服务提升用户体验;同时还为租客组织社群活动,并免费提供公共空间,满足租客闲暇时的休闲、娱乐、健身、交友等需求。

但是与此同时相对的,环境氛围用户体验好了,价格自然也就比传统租房要高些。此外还有之前长租公寓产品存在装修质量、环境污染以及涉及资金圈钱等问题……

未来南京租赁市场发展趋势

1、南京租赁市场将更加竞争激烈

南京长租公寓市场运营商已达20余家,传统创业系、房企系、中介系、酒店系四大运营主体外,随着国企、银行、险资均已加入该领域,市场竞争日趋激烈,形成了“4+1”竞争格局。

2、个公寓品牌要合作加深,互惠共赢

各公寓品牌间的战略合作会持续加深,利用彼此的资源置换,完善产品与服务的同时,最大化满足客户生活需求,实现互惠共赢的结果。

3加强长租公寓后端服务,斩获市场份额

长租公寓的目前集中度偏低,在南京市场的份额还比较小,品牌优势不明显;租客群对于公寓的品牌认知不高,除线下门店,或者其他第三方平台获取房屋信息;要加强品牌宣传力度以及产品质量,以此获得更多市场份额

目前,临近年底,南京租房市场进入淡季,租金预期将持续回落,租客的议价空间正在增大,建议有换房需求的租客可以抓住淡季机会,找找合适自己的房源。

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