地产1分钟│9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降

统计显示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。

图片来源:海洛创意

焦点

【统计局:9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降】

国家统计局日前发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。9月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

【地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降】

19日,国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,地价涨幅连续6个月回落,土地市场已开始降温。国家统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款突破1万亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。销售下滑、资金回款不够,无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。超过三成的百强房企土地储备较2017年末下降,融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。此外,行业前三强企业也开始有意识地放缓拿地节奏,基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作,转而展开项目收并购过程。

观点

【李迅雷:GDP同比增速6.7%并不低】

10月19日,国家统计局公布前三季度经济运行数据。前三季度我国国内生产总值约65万亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。分季度来看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%。泰证券首席经济学家李迅雷认为,中国经济增速放缓是自然规律,经济本身变化过程是缓慢、渐进的,也是中国经济成功转型的必经之路。当前工业生产、投资、消费、融资等增速下行,是经济增速下行的必然结果。“六稳”要避免部分指标变化过快,主要确保经济平稳运行、质量提高。去杠杆有利于中国经济质量的提高,但要把握好力度。

【降价“退房”频发背后:调控政策已致楼市“质变”】

自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据中原地产统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加8成,创历史同期新高。此后,合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市陆续出现降价“维权”现象。当年位居房价上涨“四小龙”之列的南京、厦门,如今也出现区域性降价,购房者的“维权”行为不断出现。在以往的每一轮楼市下跌周期中,降价“维权”现象都不少见。这其中 固然有前期价格上涨过快等个案因素,但同时也反映出楼市调控的抑制作用已经起到实质性效果。

城市

【广州市住建委发文严禁开发企业拆分价格报备】

10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》 ),明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。据早前报道,在限价之下,广州部分楼盘存在以“双合同”进行签约的现象,即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例,购房需缴纳备案价合同的三成首付,同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来,购房首付升至5~7成,提高了购房门槛。有专家指出,指出,新政可以让广州楼市的统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要,避免纠纷和首付增加。

【合肥出台新规:鼓励支持房企实行新建商品房现房销售】

记者从合肥市房地产管理局官网获悉,该局于当日发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》(下称《通知》)。《通知》明确,房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。《通知》要求强化销售管理,规定开发企业领取《新建商品房现售备案证明》后,房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源,并严格执行明码标价、一房一价。对违法违规行为将依法查处,并记入公共信用信息系统。

 

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开