突发楼市新政!这一次又是深圳

政策的出台是情理之中,关键还是看政府的执行的力度。

图片来源:海洛创意

楼市又传来最新消息!深圳深夜突发新政,严禁开发商捂盘。

深圳市规委经市政府批准正式印发关于《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》(下文简称《管理办法》)的通知。

具体内容如下:

1.住宅类需1年内开工或4年内竣工

2.非住宅类建筑面积以5万、10万平方米作为建筑面积为界点,合理确定开竣工期限。建面5万㎡以内四年内竣工,超10万㎡两年半需动工。

3.严格开竣工延期管理,加大竣工违约处罚力度,调整后违约金大幅提高。

专家解读

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁

对于捂地的管制,这些年来其实一直在。再强调不能捂地,实际上是以往执行力度还不够,很多开发商通过各种办法各种渠道捂盘,就是希望将来涨价卖高价钱。

那么现在,尤其是整个市场的供应量一直跟不上,虽然经过调控压制了房价,但是并不意味着供需关系改变了,所以现在仍然是缺地和缺房的。所以强化管制捂盘捂地,就是让更多的土地能尽快进入市场,不需通过捂盘来去改变市场。

世联行首席工改顾问 董极

这个政策就主要针对过去土地资源的闲置和浪费现象。

过去很多土地合同里面都会提到,如果项目不按期开工,一方面需要交罚款,另一方面政府有权去收回土地的使用权,但几乎都没有去执行这个措施。所以这个政策的出台是情理之中,关键还是看政府的执行的力度。

不过,目前我所接触到的一些工业用地项目地企业主,也在比较积极地推进项目的开发。大家可能也是在政府的这个政策的压力下。也在努力去做更快速的开发。

近期楼市新政

1、湖北严查房地产互联网金融业务

湖北省住房和城乡建设厅发布通知称,将围绕房地产企业违规从事网络金融业务的重点部位开展专项整治,防范和化解湖北省房地产领域互联网金融风险。

重点:对“众筹买房”和“首付贷”进行严查。

2、北京11部门联合整治房地产市场乱象

北京住房和城乡建设委员会联合发改委、公安分局、司法局等11部门发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

重点:打击投机炒房行为和房地产“黑中介”;打击地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为;打击虚假房地产广告。

3、西安房管局:禁止将房屋销售

与学区、学校相关联

西安房管发布相关通知,购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

重点:开发商不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。

4、广州市住建委约谈广东公寓管理协会

涉及房租、租金贷等问题

近日,广州市住建委就房租、租金贷等问题约谈了广东公寓管理协会。之后,广东公寓管理协会下属组织广州市房地产租赁协会联合广州市房地产中介协会、广州金融业协会和广州互联网金融协会联合发布了《广州住房租赁行业倡议书》。

重点:稳定租赁市场、反对恶意竞争、规范租金贷行为、主动接受政府租赁备案管理等九方面内容。

5、非上海户籍可购买沪上共有产权房

10月8日起,持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在本市无住房、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口纳入共有产权保障住房保障范围。。

重点:对于非户籍购房者给予了比较明确的认购条件规定。这会对今后尤其是未来两年外来人口购房方面形成较为明显的影响。

来源:第一地产 查看原文

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