优惠可现场谈 南京部分楼盘现疯狂推销

南京部分楼盘疯狂推销,楼市风向变了!

图片来源:视觉中国

最近,你接到的楼盘拓客电话多吗?

我回想了一下,昨天接到了栖霞山华侨城翡翠天域、仙林湖万达茂、麒麟熙悦,前几天还有江宁东城金茂悦Ⅱ期、燕子矶中海燕矶听潮等等,今天一天还先后两次接到了同一家置业顾问的电话。

我旁边的小伙伴表示,她还接到了青龙地铁小镇的招商正荣东望府、江宁九龙湖的五矿澜悦栖原、鼓楼滨江的世茂外滩新城……

“我最近接到的楼盘电话,比我之前接到的贷款和股票推销电话还多。”

有网友表示,前段时间刚刚开盘某项目的置业顾问,在拓客电话里表示可以申请优惠……

多家疯狂打拓客电话  有盘表示“优惠可以现场谈”

“就在一两月前,大家手里都不缺客户,售楼处的电话都不愿意接;现在,来看房的人变少了,售楼处的电话都抢着接。”这是一线置业顾问说的。

我还从一家销售公司了解到,有的项目案场有多家代理公司,如果前台接到了购房者的电话,都是默默地把购房者的手机号记录下来的,根本就不敢出声跟对方确认手机号,原因很简单:怕旁边别家的销售“抢客”。

还有一张图在微信流传:一个月必须要开盘。从今天开始,必须每天核准自己的指标,销售端没有必要端着了,该打电话的打电话,两大指标:约访和购房证明指标本周必须完成!

有热心网友表示,自己接到了某项目的置业顾问电话,表示可以“谈首付优惠”,不过在问到具体的首付优惠房源等信息时,对方表示最好到现场详细交谈,如果有看中的房源,“可以去申请首付优惠”。

只能说,楼市的风向变化的太快,当前的开发商比购房者着急。

除了拓客之外,近期的开盘节奏也是快得很。之前购房者等了许久的翠屏城、中交锦蘭荟等项目终于要开盘了,一位投资的网友直言:“这么好的机会,买。估计是现在市场变化的太快,限价短期内也不会放开,与其继续捂着,不如早开盘早回款。”

下面,我整理了几家是刚需和投资客可以重点关注的项目,代表:江宁禄口翠屏城、江北雨山路中交锦蘭荟、仙林湖万达茂。

翠屏城、中交锦蘭荟……这些热盘来了

翠屏城即将开盘 禄口最后一波万元盘来了

翠屏城,南京刚需和投资客都在等的万元盘,预计在10月推出最后一波收官房源。目前区域的二手房价集中在16500-19000元/㎡,翠屏城本身的二手房均价为16659元/㎡,与项目前期12217元/㎡的价格相比,倒挂近4500元/㎡。

翠屏城预计10月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86(356套)、94(50套)、98(128套)、117㎡(178套)。卖完收官。

中交锦蘭荟或将一次性推出3期房源

最近,安家江北接到朋友爆料,雨山路人气盘中交锦蘭荟即将在最近3个月内加推,更让人感到难以置信的是,该项目预计将一次性推出整个3期的房源,这与年初的放风价大相径庭,推盘量之大让人震惊。

不过该透露,据说开发商还在斟酌当中,也不是最终确定的结果。然而一旦确定的话,推盘结束仅剩4期房源未售出,整个雨山路低价盘数量近乎绝迹。

中交锦蘭荟三期房源共计12栋楼,早前释放的是预计加推三期房源中的33、34、35号楼,约178套,如果三期房源全部推出,这将极大的提高买到的概率。预计主力面积将包括:88、116、127、135、141㎡。

万达茂最后一栋住宅房源 很快加推

上周,万达茂推出了两栋高层房源,共计285套,中签率6.5%,感觉全南京的刚需和投资客都报名了,但是只有285组幸运的购房者能买到房子。

“我就是凑钱报个万达茂,要是万达茂摇不中,我就不投资了。”有一位网友在万达茂的开盘报名之前凑足了69万的验资,虽然上次没有摇中,但是仍然等待着下一次的开盘。

万达茂目前还剩下最后一栋住宅房源,为16号楼,为32层高,每层8户,约256套住宅,建筑面积112、141㎡,在当前限价的环境下,16号楼的房源价格预计依然为23000元/㎡,而这个项目的最新二手房成交价已经达到了30000元/㎡。

河西南佳兆业  预计年底前推出收官房源

佳兆业城市广场此前释放将会在年底加推项目最后一批房源(12、18号楼共291套),87㎡-135㎡届时也将迎来收官,而具体时间,售楼处置业顾问也表示,目前还不清楚。

但是预计年底前加推,至少给板等佳兆业城市广场的购房者带来了希望,按照前期首付8成、35000元/㎡的精装均价,佳兆业城市广场收官房源的首付门槛244万起。

除了“老盘”之外,河西中部的东原印长江、青龙地铁小镇的招商正荣东望府、青龙生态新城的东城金茂悦Ⅱ期等等,最近也是在积极拓客,不过这类楼盘比较适合自住的购房者。

河西中纯新盘正在预登记 还有这些纯新盘也来了

东原印长江  预计验资400万

河西中东原印长江项目置业顾问通知购房者,项目即将开盘,目前已开始收购房证明等资料进行登记。

据置业顾问透露,最好按照首付8成准备,验资预计400万左右,具体金额未定。

青龙地铁小镇纯新盘 限价30000元/㎡

招商正荣东望府项目售楼处和117㎡、94㎡户型样板间已经公开。预计10月首开,推3、15、16 、17号楼,共计428套房源入市,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,精装交付。

青龙山生态新城的两大纯新盘 最快月底开盘

青龙山生态新城的两大纯新盘——东城金茂悦Ⅱ期和融侨观澜近期都传出了开盘消息,其中前者预计在本月开盘,在拓客电话中,我咨询了一下首开的价格,预计精装价为25000-28000元/㎡,“但是还没有最终确定,最终以销许为准。”

(东城金茂悦Ⅱ期沙盘)

据小道消息,融侨观澜会在东城金茂悦Ⅱ期后开盘,限价似乎有松动迹象。

近期,很多购房者问我,感觉3万/㎡已经成为了很多区域的限价红线,而25000元/㎡则成为了很多区域的购房门槛,我大概盘点了一下目前南京楼市房价集中在25000-30000元/㎡的区域。

①燕子矶新城:22380-28600元/㎡,主要项目有电建洺悦府、电建地产海赋尚城、保利国际社区、金浦紫御东方以及年底前即将上市的中海燕矶听潮。

②江宁九龙湖南:29000元/㎡,目前的项目是银城旭辉云台天境,为精装房。

③麒麟:26000-29000元/㎡,蓝光黑钻公馆、熙悦。

④青龙地铁小镇:限价30000元/㎡,招商正荣东望府等。

此外,还有江北雨山路、江北核心区、青龙生态新城、仙林湖等等,对于25000-30000元/㎡的,其实选择并不少,我的排序是这样的:

江北核心区=仙林湖>江宁九龙湖南>燕子矶新城>江北雨山路>青龙地铁小镇=青龙生态新城。

江北核心区的规划是勿容置疑的,不论是自住的还是投资的,都很看好这个区域,扬子江金茂悦、绿地海悦等项目的热销就是最好的证明。

仙林湖目前已经发展比较成熟,而且,学区的优势很明显,目前无论是自住还是投资,都比较推荐。

江宁九龙湖南目前品牌房企比较多,而且百家湖和九龙湖后期并没有较多的新房,这个区域未来的发展还是值得期待的。

江北雨山路也集齐了保利、中海等品牌房企;燕子矶新城是主城,后期三条地铁,商业上也很有看点。

青龙地铁小镇和青龙山生态新城,规划起点高,但是还需要比较久的时间来兑现。

以上是我个人的建议,如果有不同的意见,欢迎与我交流。

但如果是你犹犹豫豫、不是很想买的项目,还不如不报名,不然万一摇中了还要反复权衡和比较,从众多的开盘现场来看,这一部分人大多是选择了放弃。

如果是你想买的、“十全九美”的房子,不如就考虑出手吧。买房的过程充满焦虑,而且,并不是每次都能那么好运的。

你还接到了哪些楼盘的电话,不如在评论区告诉我。

来源:安家河西 查看原文

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