央行降准1%,对楼市影响如何?

整体来看,企业融资难的问题得到部分缓解,后续企业投资强度将逐步回升;对于购房者来讲,严苛的贷款购房条件将有所改变。整体市场仍然处于严控期,央行降准对于楼市的刺激相对有限。

2018年10月7日,央行发布消息:为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行表示:再次降准置换中期借贷便利,稳健中性的货币政策取向保持不变。

1、此次通过降准置换中期借贷便利将如何操作?

答:此次降准的主要内容是,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

2、央行再次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么?

答:本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

3、降准是否意味着货币政策取向发生改变?

答:本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

4、降准是否会加大人民币汇率贬值压力?

答:本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成贬值压力。本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展,经济基本面对人民币汇率的支撑更加巩固。作为大型发展中经济体,中国出口有较强的竞争力,同时,中国经济以内需为主,制造业门类齐全,产业体系较为完善,进口依存度适中,人民币汇率有充足的条件保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国人民银行将继续采取必要措施,稳定市场预期,保持外汇市场平稳运行。

CRIC解读

这是今年继1月、4月、7月的三次降准后的第四次降准,释放资金约1.2万亿元。降准的目的一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展,二是优化商业银行和金融机构的流动性结构

降准对房地产的影响如何?

市场端口:

从历年情况来看,降准对于房地产市场来讲是利好刺激。房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口,虽然降准并不是直接针对房地产市场,但部分资金总会以各种方式流入楼市,市场流动资金的增加,将会提高银行对于个人按揭贷款的发放力度,刺激楼市的成交量。当前房地产市场的严控政策暂未松绑,市场仍然坚持“住房只住不吵”的口号,房价上涨的可能性几乎不存在。

企业端口:

从土拍市场来看,在融资渠道收紧背景下,近期房企参拍拿地的积极性明显降低,房企更加注重控制土地的投资强度,保证现金流。对于房地产开发企业来讲,银行端资金的收紧,各大开发企业都面临较为严重的融资难题。随着四次降准的实施,银行资金流动性得到好转,对于部分中大型开发商获取商业银行信贷有着较为积极的作用,房企融资难的问题将得到部分缓解;由于房地产市场集中度的提高,中小型房企融资难的情况将会进一步持续。

整体来看,企业融资难的问题得到部分缓解,后续企业投资强度将逐步回升;对于购房者来讲,严苛的贷款购房条件将有所改变。整体市场仍然处于严控期,央行降准对于楼市的刺激相对有限。

来源:克而瑞房价重庆 查看原文

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