春天要来了?全球地产投资与养老运营模式寻路

那么,养老地产的春天真的要来了?

伴随着中国经济快速增长,财富得到积累,中国企业开始放眼全球寻找更多机会。截止到2018年,中国境外投资总额已达到1.88万亿美元。从投资回报率来看,信泰资本算得上优等生。

全球投资什么

伴随着中国经济快速增长,财富得到积累,中国企业开始放眼全球寻找更多机会。截止到2018年,中国境外投资总额已达到1.88万亿美元。从投资回报率来看,信泰资本算得上优等生。

纽约、伦敦、芝加哥、悉尼…经验颇丰的创始人和国际化的团队在世界各地搜寻价值洼地。

5年内共投资约20亿美元,管理不动产资产超过100亿美元,涵盖高档住宅开发、办公物业、酒店及养老物业多个地产业态。

对市场的准确判断正带来丰厚的收益,早前悉尼一处物业,在实现预期收入后信泰资本成功退出。

位于纽约某项目更是预期能达到数倍回报,近年收购的养老资产包和酒店资产包也是被市场看好的优质项目。

对于高回报的投资秘诀,信泰资本创始人蓬钢曾透露,如果市场已经到了比较饱和的情况,到了周期比较高位的情况,就要避免开发项目。

他同时表示,从2016年开始主要的投资对象是一些现成的、有稳定现金流的物业,养老是一个值得进入的行业。

因此,9.3亿收购美国养老资产包后,信泰资本今年入手了英国养老资产包,前后合计收购养老物业百余处。

养老春天要来了?

积极布局海外养老市场的同时,信泰资本也看好国内养老前景。

中国60岁以上人口超过2个亿,提了多年的中国人口老龄化,这次是真的不远了。养老将会变成刚需,并且随着消费观念的改变,中国未来老人对养老院接受度也会更高,他们也是目前房产主要拥有者,消费能力相对以往更高。

那么,养老地产的春天真的要来了?

一直以来国内养老地产以做高端养老为主,前期投入大周期长,还未形成有效的盈利模式。反观国外,一些成熟社区内的中低端小型养老院更受欢迎、更有市场。医疗交通便利,又不离开原本的生活圈,这种模式或许更适合即将成为刚需的养老,更值得国内养老地产学习和借鉴。

来源:观点地产网 查看原文

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