百城库存连续37个月同比下跌 跌回七年前水平

截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。

9月29日,易居研究院发布8月百城住宅库存报告。长江商报记者梳理发现,截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

“2018年8月全国百城库存水平继续下跌,充分说明当前库存市场正步入到“缺货”阶段。这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。”易居认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,这也可以刺激更多房源进入市场。所以从这个角度看,今年第四季度房源相对会比较充足。类似房源充足也利好供求关系的改善,以及房价的稳定。

一线城市正进入补库存阶段

截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

分城市看,截至2018年8月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2288、21702和18269万平方米,环比增幅分别为1.3%、-0.1%和-0.7%,同比增幅分别为4.7%、-10.2%和-4.7%。

从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长态势,7-8月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。同时,二线城市同比跌幅最大。

有35个城市库存出现了同比增长现象。其中九江、合肥和镇江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到104%、64%和55%。同时,100个城市中,有65个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大,跌幅分别为55%、43%和42%。

此外,2018年8月份,100个城市新建商品住宅供应量为4462万平方米,而成交量为4572万平方米。8月楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续9个月出现了此类态势。

新房库存仅用9个月就可消化完

值得注意的是,报告显示,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,该数值相比7月份9.6个月继续下降。

分城市看,2018年8月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、8.9和8.9个月。相比7月份13.6、9.5和9.4个月的数值,三类城市的存销比都有收窄态势。

横向对比看,今年三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2009年以来的月度最低值,即最近10年中三四线城市的去化周期达到了最低值。

易居认为,2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断,三四线城市的存销比探底已完成,四季度将面临反弹的可能。

来源:长江商报 查看原文

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