重庆大平层的高光时刻|版图多面轮动,三足鼎立格局已定

重庆大平层已经形成“C位”格局,三足鼎立;无论版图如何改变,都无法撼动。

文/姜开发

2018年是重庆大平层的春天。锐理数据显示,今年上半年主城区约有20个大平层项目入市销售。其版图也在发生微妙的变化,逐步往城市新区拓展,向北、向南、向西。尽管每一种走向都与重庆现阶段的发展趋势相贴合,但就“七分资源、三分打造”的根本属性而言,占据核心区的大平层始终更具价值。

而梳理重庆目前的大平层项目后,不难发现,已然形成“C位”格局——三足鼎立,无论版图如何改变,都无法撼动。

凭何定义“三足鼎立”

中央商务区(CBD)是每一座城市发展的动力引擎,纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京大丸有、香港中环,无一不印证了这条铁律。在重庆,则是由解放碑CBD(极核)、江北嘴CBD(极核)、弹子石CBD(核缘)构成推动城市向前的“黄金金三角”,聚合金融、商务、文化艺术等多重中心资源。

以江北嘴为例,作为中西部地区唯一国家级战略金融中心,2017年金融增加值突破1.2万亿元,位于全国前列。目前,已进驻25家世界500强企业、48家全国或区域性金融机构总部,是重庆精英人群最密集的板块之一。

此外,江北嘴汇集了大量城市高端配套,如重庆大剧院、IFS国金中心等城市地标建筑;尼依格罗酒店、丽景酒店等7个五星级酒店;以及,正在修建的IFC国际金融中心、环球欢乐世界等。

那么,在这三个价值鼎立高地上,什么样的大平层才能对得起这个地段?

中国豪宅研究院院长朱晓红为真正地大平层列了几个“必须”:必须在城市中心,充分显现地段禀赋的稀缺性,尊享地标价值;必须集合品牌、产品、服务、圈层等多重优势;必须具备升值空间和收藏属性。其中,地段是最重要的一条。

而在重庆众多正在开发的大平层中,分立于“金三角”的项目仅有三个:中海天钻、长嘉汇、来福士广场。只有它们拥有一般大平层不能比拟的地段禀赋,强势占有一般大平层不能复制的城市资源、自然资源,“三足鼎立”格局形成的根源便在于此。

三个榜样项目在“软实力”上的出色表现,如,产品面积至少在200㎡以上(大平层最低门槛),皆出自实力雄厚的知名房企等;则是它们巩固“三足鼎立”格局不被撼动的武器。

有业内人士指出,尚未入市销售的中海天钻目前在三者中的关注度极高,该项目可能是中海在江北嘴打造的最后一个大平层项目,“如果说此前的中海寰宇天下启蒙了重庆对大平层的认知,那么中海天钻应该会为现阶段的重庆大平层树立新标准,对整个市场的意义又会不一样。”

解构中海天钻

业内为什么会有这样的评价?中海天钻又如何为重庆大平层树立新标准,带来截然不同的意义?个中关键或是在于中海沉淀39年的“豪宅基因”。

十年前,当大批房企进入重庆北区开垦时,中海只在南北滨路、江北嘴等占有稀缺资源的板块拿地,开发了寰宇天下、紫御江山等代表性项目;十年后,对重庆核心区域的战略性布局让中海成为持有重庆城市封面资产最多的房企。

企业极具前瞻性的战略目光,是中海天钻的第一种基因。

“都会系”是中海从不轻易示外的TOP级产品线,只在世界封面城市的重要区位,以对城市资源和自然资源的双重占有为圈层定制作品。此前,中海只在全球开发了四个都会系项目:香港·歌赋岭、纽约·哈德逊99号、伦敦·芬斯伯里、悉尼·麦格里公园。直至2018年,“都会系”才首登内陆:重庆·天钻。

对“都会系”的审慎、严苛、专业,是中海天钻的第二种基因。

第三种基因,也是最重要一种,来自中海天钻本身。

“黄金留白地”。江北嘴现在几乎无地可供,最近一次供地已是两年前,即中海天钻所在的位置。该地块位于江北嘴制高点,俯瞰近千亩龙头寺公园;同时,与江北嘴繁华配套保持良性距离,出则闹市、入则桃源。

(从中海天钻俯瞰龙头寺公园·实景图)

纯粹大平层。中海天钻整个项目只有大平层这一种业态,产品纯粹;且只规划了5栋,建筑密度低。每栋大平层前后错位排布,视线无遮挡;户型全板式结构、3梯2户配置,空间舒朗、舒适感强。

(中海天钻项目效果图)

(中海天钻局部景观效果图)

约19.3米大面宽。中海天钻将大平层分为奇数层和偶数层,每层只设计一个户型,其目的在于保证约19.3米大面宽和板式通透的最佳资源格局。

(中海天钻样板间实景图·约19.3米大面宽)

重庆首创6.8米墅级高厅。往内,可做多种生活创想:可以是【哈利波特】的原版复刻书屋、可以是【海底两万里】的深海探秘水族馆、也可以是室内【险崖峭壁】的一场竞技攀岩。往外,用横纵交错的方式让视窗面积增加约40%,最大限度强化景观视野。

(中海样板间实景图·局部约6.8米挑高大视野)

全生命周期空间。中海天钻大平层户型的生活区、公共区均未设置剪力墙,可以根据家庭结构的改变、家庭成员年龄的增长,对功能分区做适应性调整,满足从二人世界到三口之家再到三代同堂的全生命周期改变。

(奇数层户型改造示意:二人世界)

(奇数层户型改造示意:三口之家或三代同堂)

(奇数层户型改造示意:二胎家庭)

据了解,中海天钻即将首次开盘,推出建面约238㎡大平层。作为中海顶级产品线“都会系”在重庆的第一次也可能是仅有的一次亮相,究竟将刮起多大的风,市场会告诉我们答案。

 

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