万科上半年盈利超91亿元 长租公寓成为核心业务

2018上半年,万科营收为1059.75亿元,同比增长51.8%。

图片来源:视觉中国

8月20日晚间,万科A(000002.SZ)(下称万科)发布了2018年半年报。

财报显示,2018上半年,万科营收为1059.75亿元,同比增长51.8%;净利润为91.24亿元,同比增长24.94%;扣非后利润为90.97亿元,同比增长27.7%。其上半年销售金额为3046.6亿元,同比增长9.9%。

其负债总额也在上升,由去年年底的9786.73亿元增长至11393.67亿元,增长了16.42%。资产负债率为84.7%。其净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%。

万科表示,其以城乡建设与生活服务商为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。报告期内,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体原则下,行业调控不断深化,部分过热的三四线城市被纳入调控范围;同时,在“租购并举”的政策导向下,各地不断完善租赁住房政策,积极培育住房租赁市场。

万科在半年报中披露,其致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014年以来积极布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,集团长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。集团长租公寓业务当前已形成青年公寓(泊寓)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。

从行业来看,万科的房地产业务占据其营收一半以上的比重,营业成本和营业利润率同比都处于上升趋势。房地产业务2018年上半年营收为1006.36亿元,同比增长53.59%;营业成本为657.37亿元,同比增涨48.44%。营业利润率为27.29%。其物业服务虽然营收有所增长,但营业净利润率却有所下降。万科的物业服务营收为41.5亿元,同比增长29.81%;营业成本为34.38亿元,同比增36.67%。成本的增幅高于收入的增幅。其营业利润率为16.01%,同比减少2.1%。万科的其他业务营业利润率也有所下滑,虽然利润率为最高的72.88%,但下滑幅度也是最大,达到了4%。

从地区来看,上海区域成为占万科结算收入营收最大的区域。上海区域在2018上半年实现主营业务收入360.6亿元,占营收比例35.83%;权益净利润为65.8亿元,占比超过50%,达到52.98%。排在上海之后的便是南方区域。报告期内,南方区域主营业务收入占比290.38亿元,占比28.85%;权益净利润为34.19亿元,占比为27.53%。北方区域和中西部区域占比较小,主营业务收入分别占比为15.75%和19.57%,权益净利润占比为12.28%以及7.21%。

值得注意的是,万科除了长租公寓之外,也发展了物流仓储行业。公告显示,截至报告期末,万科物流仓储服务业务进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计已获得项目84个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)626万平方米,其中已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。为加快冷链业务的全国布局和服务升级,2018年7月,万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

来源:界面新闻

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