践行产城融合,星河产业荣获“2018年产业园区运营商”风尚奖

8月1日-4日,由观点新媒体主办的《地产归途:时间与未来》——2018博鳌房地产论坛在海南隆重举行,现场集聚近千名精英,在中国经济结构调整、房企积极转型的大趋势下进行思想尖峰对话,探讨行业未来发展。星河产业集团作为产城融合先行者,受邀出席该论坛并荣获“2018年产业园区运营商”大奖。

8月1日-4日,由观点新媒体主办的《地产归途:时间与未来》——2018博鳌房地产论坛在海南隆重举行,现场集聚近千名精英,在中国经济结构调整、房企积极转型的大趋势下进行思想尖峰对话,探讨行业未来发展。星河产业集团作为产城融合先行者,受邀出席该论坛并荣获“2018年产业园区运营商”大奖。

在本次论坛,星河产业集团总裁助理陈朝朝发表《产城融合的逻辑》主题演讲。他认为,产城融合是一个非常庞大和复杂的体系,关乎到现金流的平衡、产规及城规等的统一、供地路径的走通等问题。在践行产城融合中,星河产业不断摸索体系化的解决方案并得到验证。郑州二砂文创项目、南京玄武铁北项目、天津北辰项目等产融项目的落成,更是给予我们更大的信心,星河产业的特色模式可以在全国不断复制输出,为城市运营、经济创新注入产业力量。

产融联盟新城——深圳星河WORLD是星河践行产城融合的标杆项目,倾注30载沉淀的产业资源,是星河控股旗下产业、金融、地产、商业、物业之间相互协同的大成之作。星河产业做产业地产不是跟风转型,而是在城市发展要求之下产城布局的再次升级。

以深圳星河WORLD为载体,星河产业创造性提出“房东+股东”、“园区+社区”的特色发展模式,运用星河作为深创投第二大股东、阳光保险重要股东的投资经验,通过规模超45亿元的产业基金定向投资,与企业成为“事业合伙人”,参与企业成长全生命周期,目前股权投资近40家企业,涵盖人工智能、商业航天、生物医药、新兴消费等领域。值得一提的是,所投企业已覆盖商业航天全产业链,星河产业在这个新鲜且具有极大发展空间的市场抢占了先机,打造产业引领性。

产业地产是不是真爱,就看自持还是卖。160万㎡的深圳星河WORLD中,75万㎡的产研办公全部自持,目前已有超500家签约企业入驻,包含14家世界500强企业、31家上市公司。华为、中国人寿、三菱电机、平安普惠等龙头企业相继入驻,通过联动效应,在产业链各环节形成咬合齿轮,循环滚动打造有效生态链。

为深入垂直领域产业,提供有广度、有力度、有温度的行业服务,基于前期积累的院士级导师及所投企业资源,加上专业投资体系的支撑,星河产业聚焦人工智能,在星河WORLD三期打造人工智能产业园,通过资金、技术、场地、服务四方面构建行业生态圈,并以“租金换股权”创新模式降低企业运营成本。目前,已投资的人工智能企业包括云从科技、Roadstar.AI、灵喵机器人、腾云航空、奇信智能、衫川机器人、鳍源科技等,通过定向投资资源沉淀及头部资源带动,大力提升星河产业聚焦能力。

在践行产城融合的过程中,星河WORLD运营三年,产业聚合度高达75%,为区域贡献产值200亿元,税收20亿元,提供7.5万个就业岗位。项目标杆效应持续放大,产业的发展模式及运营能力已受到多地政府、入驻企业和合作伙伴的认可,方正证券-星河WORLD项目一期租金资产支持专项计划正式发行成功,为未来走上资产证券化之路打下扎实根基。

随着星河产业智慧向全国输出,已成功布局近20余城,天津北辰新城、南京玄武铁北新城、郑州中原文创新城、重庆渝中菜园坝新城、惠州仲恺人工智能小镇、广州南沙国际珠宝小镇等产城融合项目的逐步落地。其中,南京玄武铁北新城的建成运营,将是星河产业发展的又一里程碑。该项目致力打造成为集科研、创业、金融、商业、 居住于一体产城融合综合社区,是南京首宗不同性质土地组合、整体打包招拍挂的案例,实现开发运营方为同一业主,从项目的前端开发就已经是真正意义上的产城融合。

南京玄武铁北新城项目效果图

据了解,经过对南京政府提出的各类条件进行深入研究,星河产业将资源与要求实现精准对位,作出科学合理的规划,将产品打造成符合当地经济条件及特色产业发展的产融联盟新城。产业联盟会,作为聚集超700家企业资源的企业创新服务平台,覆盖政企对接、资源导入、产业合作、产融投资、服务输出五大业务方向,是星河产业全国版图扩张的强大助推器,目前已组织联盟活动逾70次,运营服务逾450次,产业招商面积达10万㎡。产业联盟会,正以强大朋友圈力量,为南京玄武铁北新城等异地产融项目注入产业活力,通过头部企业带动产业链的形成,促进当地产业向创新性、高端化发展。

在产业地产转型热潮中,星河产业在践行产城融合之路中略显超前半步,以城市运营为已任,激活星河控股深耕30载的存量资源,在全国各地不断验证产、城、融、投的特色发展模式并成功输出,以产业之力为区域创造经济增量。未来,星河产业紧随国家战略号召,将进一步聚拢优质产业资源,深化产业模式,携手各方共创“引人才、聚产业、共发展”的产业创新高地,致力铸就创新经济新引擎。

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