业绩增长5倍 黄其森现身香港为泰禾人寿站台

擅长金融的泰禾集团已经涉足银行、券商、保险、第三方支付和互联网金融领域。

8月3日,泰禾集团董事长黄其森现身香港,与香港中国企业协会副总裁朱莉等人士进行了会谈。

黄其森表示,泰禾会积极支持国家的政策,配合特区政府对一带一路及大湾区的策略规划,结合“泰禾+”的优势,在养老、地产等领域全面布局,服务香港和国内的客户。泰禾的业务覆盖众多领域,综合业务遍布全球,包括地产、医疗健康、金融、文化教育及养老,其中泰禾人寿为集团提供立足香港、面向国际的保险金融平台。

目前泰禾已在粤港澳大湾区覆盖的深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、中山、肇庆等八市完成布局,总货值超过千亿,实际上,在2017年,还在泰禾任职的副总裁丁毓琨就对外透露,在粤港澳大湾区时代,粤港澳地区将是未来泰禾布局的重中之重。

2018上半年,泰禾人寿业绩比去年同期增长五倍。据黄其森介绍,泰禾人寿以“背靠内地、立足香港、面向国际”的发展策略,实现集团的“国际化大金融产业”。凭藉集团雄厚实力,包括医疗网络、金融投资能力、庞大客户资源,泰禾人寿在保险市场上务求透过全面布局周全服务客户一生。

2017年6月,奉行“不懂金融就做不好地产”的黄其森斥资106亿港元完成收购香港新金融集团旗下的寿险业务,并与旗下大新银行有限公司签订了15年独家银保协议。这使得黄其森的金融全牌照之路又近了一步。

其中涉及香港及澳门业务售价分别为77.83亿港元和2.17亿港元。而与大新银行和澳门商业银行签订的独家银保和分销协议,总代价约为26亿港元。

大新人寿保险有限公司,在香港扎根接近三十年,业绩卓越稳健,主要经营银行及保险业务,旗下包括两家上市公司,大新金融集团有限公司(00440.HK)及大新银行集团有限公司(02356.HK)。

泰禾投资收购的大新人寿为大新金融旗下的寿险业务,大新人寿的寿险业务在2016年实现净保费及其他收入(包括服务费和佣金收入)为20.6亿港元,净利润为2.94亿港元。

黄其森在更名的活动上表示,泰禾各项业务可以与之形成结合,产生协同效应,从而进一步提升泰禾的竞争力,泰禾将借助泰禾人寿平台,展开包括人寿、医疗保障及投资在内的相关寿险业务。

在收购大新人寿之后,泰禾集团在金融方面已经涉足银行、券商、保险、第三方支付和互联网金融领域。

相比于其他房企,泰禾对金融领域更加擅长,2017年,泰禾在融资方面可谓大显神通,渠道包括银行借款、信托基金、私募债、中期票据、境外债、资产证券化等,综合平均成本为8.10%。这也为泰禾的扩张提供支撑。

凭借大举收购,泰禾的资产扩张非常明显。截止2017年底,总资产达到2064.21亿,同比增长高达67.33%。按照公告,泰禾去年在项目获取上合计投入资金高达552.4亿元,共获取了36个项目,其中26个是通过并购等方式,共获取土地792.8万平方米,计容建筑面积为1069.21万平方米。

今年1-5月,泰禾集团通过收购方式新增获取3个项目,分别是南昌茵梦湖项目、廊坊大家商业城项目和郑州鸿宝南路地块,合计新增土地面积合计共约78.92万平,合计新增计容建面约94.74万平。

除此之外,泰禾还提出“泰禾+”战略,发展包括医疗、文化和教育等需求业务。

高举高打的黄其森在今年提出了2000亿的销售额的计划,并为此招兵买马,引进了原龙湖烟台总经理李亮、原西安万科总经理钱嘉、原万达企业文化中心副总经理伍小峰、原华夏幸福地产集团财务总经理李斌等一众职业经理人。

但最近两个月,关于泰禾的传闻一直不断,先是内部员工融资,再到裁员,尽管泰禾公开回复并没有内部融资一事,并表示裁员的同时也在招人,是一次人才的结构升级,正在启动一项引进高端人才的人才计划,但也难掩外界对其资金情况的担忧。

黄其森既要扩张做大规模,又要降负债,维持财务稳定,这显然颇具困难。去年底,他曾表示希望泰禾集团负债率到2018年降低到75%。一季报显示,截至3月底泰禾集团的资产负债率为88.5%。

根据东方金诚近期发布的债券跟踪评级报告显示,2017年,泰禾已售房地产项目回款速度较慢,主要因为公司部分项目进度无法达到银行发放购房按揭贷款要求所致。资金回笼慢是公司面临的主要问题。

在经营和债务压力之下,回款速度变慢使得泰禾不得不通过借债等方式来缓解。2018年3月末,泰禾全部有息债务为1539.13亿元,债务规模进一步增加,长期有息债务和短期有息债务占比分别为67.36%和32.64%。

而6月15日泰禾在互动平台表示,公司2017年以来切实执行“高周转促回款”战略,截至5月末公司累计新增借款占上年末净资产比例已在下降,公司目前经营管理和资金使用正常,资金安排能够满足公司经营和发展需要,不存在资金风险和偿债风险。

来源:界面新闻

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