钱紧 金地商置地块频繁引入投资者

房企融资“寒流”下,手有余钱才不慌。

资金环境整体偏紧的情况下,金地商置开始频繁在项目上引入投资者,以保证现金流。

7月12日,金地商置发布的公告显示,将旗下三家全资附属公司共计74%的股权,以8.31亿元的价格出售给包括美范、上海红星、徐州万科及智银在内的数家公司。出售后,金地商置对项目公司的持有股权将从100%降低至26%,未来也不再并表。

不过从持股数量来看,一致行动人的上海红星和美范持股25%,徐州万科持股24%,智银持股25%,金地商置依旧是持股量最大的股东。

公告称,该项目是位于徐州三环西路朱庄西侧的地块,其中包含三幅宅地,一幅商业用地及一幅教育用地,占地面积总计16.34万平方米。早前信息显示,这幅地块是金地商置在今年3月20日拿下的地块,彼时金地商置经过19轮报价,以10.88亿元价格摘得,溢价率仅为1.68%。以74%的比例计算,出售的这部分股权仅赚了2000多万元。

商置在公告中也表明,到今年6月30日该项目未经审核净资产值约为8.8亿元,持有土地期间净亏损54.5亿元,预计出售后盈利0.24亿元,另外带来8.3亿元的现金流。同时表示,股权摊薄使得集团未来总投资额及负债减少,项目产生的现金流预计使得财务状况更加灵活。

这并不是金地商置首次引入合作投资者,2017年10月,商置首次进入徐州时,以2.24亿元拿下位于欣欣路北的一幅宅地,3个月后便引入中骏、弘阳联合开发,今年上市后也定名为“中骏·丽景府”。去年5月,商置在上海松江的地块上,也引入红星美凯龙作为投资者入股。

出售地块的出让信息显示,地块内须配建占地8.1亩的幼儿园并无偿移交政府,需建自持商业面积不少于5万平方米的商业且不得分割销售,地块内须建设运营大型购物中心,开发商品房需为成品住宅等,出让条件较为苛刻,对房企资金沉淀较大。在行业融资渠道变窄,“限价”持续的情况下,通过引入投资合作者保证现金流,成为一些房企缓解资金压力的选择。

从上年年报来看,截止到2017年12月31日,金地商置流动资金约为53.96亿元,但一年内需要偿还的银行、关联方及其他贷款超过64.81亿元,在房企中现金流情况并不乐观,且上半年融资并不频繁。从公告信息显示,入账最大来源还是今年1—6月的销售资金,总计159.67亿元。但和去年同期销售的226.08亿元金额相比,今年同比下降29.37%,销售收益也出现明显收缩,上半年大部分单月的销售额同比去年都出现不同程度下降,6月环比也出现下降趋势。

从2013年更名至今,4年多时间里金地商置的年销售额从42亿元到452亿元的跨越式增长,即便在地产行业内部增速也颇为迅猛。但是行业风向变化之下,商置从规模增长变得有些“保守”,今年上半年在土地市场也并不积极,除了这幅售出股权的徐州地块,还在今年4月于成都青羊区,以1.89亿元拿下一幅16.2亩的商服用地。而去年同期,商置曾在郑州、沈阳、西安、昆山等地先后拿下5宗地块,部分还可开发高端住宅。

在土地市场并不积极的商置,上半年较大一笔收购则是在长租公寓市场。今年3月,金地商置以总计7631万元的代价,收购了深圳Warm+公寓,该公寓下辖1600多间房,主要位于深圳市场。而金地商置旗下的长租品牌“草莓社区”成立于2016年8月,已陆续进入深圳、上海、杭州、昆明等城市,持有房间5000多间,通过收购Warm+实现规模扩容。

降低在传统土地市场的收割转战长租公寓市场,销售规模不足500亿的金地商置,正在试图调整方向。在政策和市场环境出现转向,融资环境也并不乐观的情况下,这类尚未实现规模的中型房企显得较为保守,对于规模化发展道路报以审慎态度,保证现金流的运转,以应对行业可能出现的环境变化。

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开