问道重庆楼市:经历大爆发的重庆大平层陷入认知误区

大平层真正在重庆普及的年份应该从2017年算起,如今已是燎原之势。但吊诡的是,它被广泛认识却没有被真正认知。

文/姜开发

城市的发展、人居本质的回归、产品的进化,无一不告诉我们一个事实——大平层的兴起与爆发是无法回避的必然。而在“如何满足城市高净值人群的居住需求”这个问题上,也只有大平层能够与别墅分庭抗礼。

大平层真正在重庆普及的年份应该从2017年算起,如今已是燎原之势。但吊诡的是,它被广泛认识却没有被真正认知。

标杆大平层的自我修养

大平层的标准是什么,或者说,什么才是真正的大平层?答案揭开之前,不妨先看看那些蜚声全国的标杆级大平层都有哪些共性。

“代表上海的豪宅”汤臣一品——位于浦东陆家嘴CBD,从它的高级会所朝外展望,浦西外滩一览无余;从滨江大平层向外眺望,可将黄浦江的美景尽收眼底。业内对汤臣一品的认可,可用一句话来形容“如果上海只有一个项目作为代表,应是汤臣一品”。

(图:汤臣一品,来源于网络)

“讲中国语言的世界级建筑”北京盘古大观——千顷奥林匹克公园中心区内唯一的地标性建筑,其外观就像一条雪白的巨龙,高192米的写字楼为“龙首”、三座国际公寓为“龙身”、七星级酒店为“龙尾”,极具建筑美感。

(图:盘古大观,来源于网络)

“一线海景与国际大奖”深圳湾1号——位于深圳后海中心区,毗邻15公里滨海长廊,拥有深圳湾内湖的一线海景和难以比拟的生态资源;曾获得“国际地产亚太区最佳综合体奖”等国际大奖。

(图:深圳湾1号,来源于网络)

发现了吗?这些“标杆”的共性很明显:地处城市中心,资源属性强且难以复制;有独到的设计理念和独特的建筑美学,是普通项目难以企及的。上海易居房地产研究院总监严跃进还指出,“类似产品代表了城市顶级豪宅的标准,是城市高净值人群的聚集区,社群效应比较明显。并且,带有很强的资产增值属性,已经不是简单的居住功能。”

重庆陷入大平层认知误区

就目前而言,重庆的大平层与北京、上海、深圳等城市相比,有差距吗?答案是肯定的。

从2010年的初步萌芽到2017年的全面爆发,重庆大平层经历了漫长的“孵化期”。而“孵化期”的终结离不开最近几年重庆经济的迅速发展,这为大平层市场提供了财富储备。加之最近一年重庆楼市的变化,多重刺激下使得这类需求呈几何式增长。

增长并不代表成熟,重庆正在陷入一个认知误区:面积比普通高层大一点,每层楼的住户比普通高层少一点,装修标准比普通高层好一点,园林景观比普通高层美一点,再引入一些科技概念、智能系统,进入市场后就能被冠以“大平层”的名字。但是,现在品质好一点的普通高层也能做到这些。

换言之,绝对数量上,重庆不缺“大平层”;若从相对质量追究,很难在重庆找出真正的大平层。

回到最初的问题——什么才是真正的大平层?中国豪宅研究院院长、华创房地产研究院执行副院长朱晓红认为,真正的大平层必须拥有稀缺的地段和资源,具备“出则闹市、入则桃源”的环境优势,具有升值空间和典藏价值。此外,必须集品牌、产品、服务、社群等多重优势于一身。“对于产品而言,视觉上,建筑要有美感、园林要风景如画,兼具观赏与美术价值;心理上,要给予居者强烈的仪式感和尊崇感;空间上,功能完善、套房设计等必不可少,既要注重私密性又要实现亲情化。进,不阻碍家庭成员间的交流;退,可以做到互不干扰。”

凭何颠覆大平层

按照中国豪宅研究院院长朱晓红的标准,能在重庆找出真正的大平层吗?

14年前,“纯海岸私人会馆”万科17英里成为深圳经典的豪宅项目,广告语“我能与世界保持的距离”至今仍被广为传颂。14年后,万科17英里在重庆重现,是第一个在万科内部被复制的名字。

从万科17英里在重庆有声音开始,业内对它拭目以待,想看它能做到什么程度。上个月底,万科17英里终于举行了产品发布会,给众人以惊喜——一个有真正大平层的项目,以及对大平层的颠覆性创造。

大平层的首要标准是一定要“拥有稀缺的地段和资源”,即城市资源与自然资源缺一不可。一定意义上,只有满足了这个条件,才有资格被称为“真正的大平层”。万科17英里位于重庆“城市热土”嘉悦三角中心腹地。入,有原生山河资源;出,有礼嘉商圈、欢乐谷等繁华生活空间。居者对城市与自然的需求均可被满足。

(图:万科17英里原生地貌资源)

在好的资源背景下,产品没有跟上,就是对资源的浪费。因此,产品力是否强大是衡量“真正大平层”的另一把标尺。而万科17英里被业内称为“真正的大平层”,不止是因为地段与资源的禀赋,更是因为它具有可以颠覆传统大平层的产品力。

颠覆的规划

万科17英里地块为东南朝向的宜居滨江坡地,周边嘉陵江以及三公园环绕,整体容积率1.01,先天素质极佳。

在规划上,万科17英里重新审视人、建筑、自然三者之间的关系,研究人类生活最初的空间形态,通过接近大地,水平展开的方式,让建筑自然生长,与山河自然亲密,通过坡地层层递退,无遮挡观江视野,打造极致水平宽景;将水平视野最大化作为设计理念,形成水平展开的建筑形制,既避免了邻里间尴尬的对视、建筑间的遮挡,更让每一户都能享受极致宽景。

颠覆的建筑

经过五十多遍建筑图稿、比较推叠、拉伸、退台等一系列建筑手法之后,才诞生了现在的万科17英里。引入先进的工业4.0生产技术,8层精密构造、5大革新工艺,才能看到这些流动的金属线条、视线全透明的玻璃栏板、巨大的悬挑屋面和平台。而这些,都是万科17英里建筑美感的独特体现。

(图:万科17英里·星幕平墅效果图)

颠覆的产品

万科17英里全新升级大平层,推出“星幕平墅”——打破传统建筑思维,采用全新的退台式设计让每个标准层的面积相同,享受的景观也相同。以及,变革空间排布方式,将别墅的“叠加式”重组为大平层的“水平式”,让星幕平墅拥有约17.4米的面宽、约8.2米的横厅,视觉效应、通风与采光效果均达到最优化。另外,三房三卫、中西双厨的配置,主卧套房的中岛式设计等产品细节,充分折射了万科17英里对人居习惯的人性化关怀。

(图:万科17英里·星幕平墅“颠覆”示意图)

(图:万科17英里·星幕平墅3F户型装修示意图)

颠覆的配套

当金钱已经不是问题,你还会面临哪些困扰?或者说,你的精神世界需要哪些配套?很少有项目会关注到这个痛点并尝试解决。万科17英里关注居者的精神世界,打造全国首个拥有专业级天文馆的社区。

天文馆由天文台、天象馆两部分组成。天文馆配备10米直径球形天文圆顶、便捷式科普型望远镜、最新型专业天文望远镜等专业设备;天象馆配备智能光学级天象仪、球幕光学星空影院等,观测全球范围内的星体。万科17英里希望居者能在浩瀚星空的引导下,去追求精神的自由,去见证宇宙的无垠、生命的灵动、人的自我成长。

(图:万科17英里·天文馆效果图)

日前,万科17英里在万科观承销售中心和观音桥茂业百货前的两个临时接待中心已开放,预计7月底,项目示范区也将开放迎宾。

7月,万科17英里,邀您一起探索星空,见证颠覆。

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