碧桂园称未叫停“全覆盖” 但退出部分非操盘项目

宣称要覆盖三四五线城市的碧桂园要调整策略了。

极速狂奔中的碧桂园在今年上半年再次成为房企销售额冠军,但现在他们正考虑转变扩张策略。

7月4日,澎湃报道称,碧桂园在内部明确叫停了“全覆盖”,暂不对外宣扬。现在工作重点围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。

碧桂园随后做出了官方回应,表示并未叫停“全覆盖”,退出部分合作非操盘项目是希望提高良性权益占比,“还考虑到该类项目无法全面保证运营、质量等关键环节,这也是公司对品牌、投资者、客户负责任。三四五线城市是公司的重要市场;一直以来选择有潜力的城市进入,发挥优势,确保做一个成一个。“

一位碧桂园人士向界面新闻记者表示,碧桂园确实在退出部分非操盘的项目,他们担心非操盘项目会对碧桂园的工程质量、收益造成不良影响。

在2017年年度会议上,碧桂园提出将进一步进入县城和乡镇,每个区域将要进行纵向深耕排查,只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标市场。也就是说,碧桂园还将在原有一二三四五线城市全面布局的基础上继续深入。

目前,在融资渠道收紧的背景下,房企正在加强现金流管理。绿城中国在6月12日签发了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》,要求旗下子公司、项目公司着力加快销售去化、加速资金回笼、严格控制支付。

2017年,碧桂园的合同销售额为5508亿元,在房企销售额排名榜上位居第一,另外两大龙头房企万科、恒大的合同销售额分别为5298.8亿元、5009.6亿元。但从权益销售额看,恒大的权益销售额为4880.2亿元,并宣称其权益销售额在房企中排名第一位。克而瑞研究中心的数据显示,碧桂园和万科的权益销售额分别为3961.1亿元、3772.1亿元。

从逻辑上看,碧桂园想要提升权益占比似乎说得过去,他们想要成为名副其实的房企龙头老大,需要提升更有含金量的权益销售额。

克而瑞公布的今年上半年的房企销售额排行榜显示,碧桂园、万科、恒大的销售额分别为4124.8亿元、3040亿元和3030.2亿元,权益销售额的排名则是恒大2891亿元、碧桂园2813.7亿元、万科2121.1亿元。

上市公司的半年报尚未公布,这些数据可能并非精确,但可以看出的是,碧桂园的权益销售额与恒大的差距正在缩小。

来源:界面新闻

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