华为研发等部门搬至东莞,对两地楼市影响几何?

据每日经济新闻报道,7月1日,华为研发等部门从深圳搬至东莞。该篇报道还透露,今日,华为会有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班。

图片来源:海洛创意

文/王志

华为公司创立于1987年,至今也有31个年头了。据其2017年年报显示,目前,其业务已遍及全球170多个国家和地区。

华为基地地处深圳市龙岗区坂田,西邻梅观高速,东靠坂雪岗大道,北面为张衡路,南面为贝尔路,占地1.3平方公里。目前,拥有员工约18万名。

而华为的这次搬迁,会对龙岗坂田和东莞松山湖产生什么样的影响呢?对此,笔者采访了深职院房地产研究所所长邓志旺。他认为,华为搬迁事件对坂田来说,负面影响不大。2700人的减少,相对于目前在坂田居住的数十万来说,占比还不到1%。

他进一步说道,对于松山湖来说,这是一种利好,但这种利好的影响也不会太大。因为,在前期,这种利好已经经过多轮炒作,松山湖的房价也经过了较大的涨幅。此外,华为公司自身也已建设了大量的配套住房,2700人的住房需要外溢较少。

谈及“目前,在深圳买不起房的购房者,是不是可以去布局东莞?”这一问题时,他如是说道,都市圈发展是大趋势,深莞同城生活正在逐步形成,因此布局东莞有必要。

对于该事件会对坂田房租产生何种影响?美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,根据华为今日的回应,其员工从深圳到东莞去上班已经持续有几个月,而这段时间以来,坂田的租金没有下跌,所以,今后该片区的租金也不会因为此事而下跌。她补充道,从数据上看,目前深圳住宅的租金,呈现出来的是一种稳定上涨的趋势。

她还分析道,经过几年的发展,目前东莞的房价已经到达一个比较高的位置。无论是去松山湖还是东莞其他片区买房,购房者们都要考虑清楚买房的目的,是出于自住还是投资?若是后者的话,要考虑风险问题。因为毕竟房价已经达到一个阶段性的高位,有没有接盘客,这是需要考虑清楚的。

深圳资深地产媒体人陆剑伟则从供求关系对这一事件发表了自己的看法。他表示,无论是两地的租房市场,还是新房、二手房市场,华为此次的搬迁对其影响都不大,因为供求关系没有发生什么变化。但是,也会有一部分的华为员工自发流到外部市场,这会对当地的市场造成一定的小幅影响。他认为,这种人群也是小比例的,总体来说,对松山湖和坂田的影响不大。

来源:界面新闻

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