“华宇+旭辉+华侨城”再布局悦来 朗基拿下大学城地块

6月28日,重庆主城2宗地块成交。

6月28日,重庆主城2宗地块成交。

一宗位于悦来生态城板块,被华宇+华侨城+旭辉挂牌获得,成交总价232000万元,楼面价5990元/㎡;一宗位于大学城板块,朗基拿下该地块的开发权,成交总价80500万元,楼面价7193元/㎡。

大学城地块

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、W03-10/02、W03-7/02、W03-3/02、W05-1/02地块建筑控制高度40米。

2、保护、控制现状及规划高压线走廊(含保护隔离带),对现状架空电力线及杆塔,以实测坐标控制:规划架空电力线及杆塔位按规划预留走廊进行控制。导线与建筑之间的最小水平距离、导线与现状地面的最小垂直距离按《重庆市规划管理技术规定》中有关条文执行。

地块分析

1、区域来看,地块紧邻西永区域。而西永是重庆西部扩张主要板块,被定位为六大城市副中心之一,再加上产城融合的发展定位以及交通的逐渐完善,西永板块的潜力巨大,目前已经吸引了龙湖、恒大、金科、首创、中建五局、华润、绿城、旭辉等多品牌企业进驻。

2、地块紧邻地铁一号线,距离陈家桥车站直线距离约700米,通过大学城北路能够迅速到达西永和大学城,道路通达性较好。

从学校配套来看,区域2公里内有多个学校,如富力南开小学、重庆大学城第三小学校、重庆大学城一小、重庆一中大学城校区等。

目前地块周边商业生活配套较为缺乏,1公里左右有陈家桥农贸市场、龙湖花千树商业、已经正在建设中的西永广场。

3、地块两公里内有龙湖·开元、龙湖西宸原著、富力城、美的金科郡、西永9号等项目,未来竞争压力较大。

悦来地块

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、C75-2/05、C81/05地块均应配建9班幼儿园,其建筑面积均不得小于2700平方米,占地面积均不小于2700平方米,幼儿园由竞得人投资建设,建设内容包括但不限于幼儿园土建设工程、室外环境工程、装饰装修、弱电智能化、设施设备等。在交地后3个月内开工,建设工期为9个月。

2、C71-2/05、C75-2/05地块建筑控制高度不得大于18米;C74/05、C84/05地块建筑控制高度不得大于24米;C81/05、C82/05、C83-3/05、C82-3/05地块建筑控制高度不得大于40米;C60-1/05地块建筑控制高度不得大于150米;C61-2/05地块建筑控制高度不得大于105米。

3、所有地块规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

4、所有道路应做无障碍设计。

5、绿色建筑标准不低于二星级;临街建筑贴线率为65%-85%,底层建筑架空率15%,本地植物比例不低于70%;地下空间利用功能为零售商业及餐饮、地下停车;硬质地面透水铺装率不低于85%。

6、该地块新建建筑空调系统冷热源必须由生态城区域集中供冷供热系统提供。

7、配建社区综合服务中心,室内建筑面积不少于2700㎡,室外场地面积不少于1500㎡(不包含本地块作为居住用地配置的每户1.5平方米用地面积的多功能运动场。

8、设置公共厕所1处,其建筑面积不小于60平方米,应设置独立出入口,同时设置一处垃圾收集站,占地面积不小于150㎡,建筑面积不小于90㎡。

地块分析

1、 地块位于悦来生态城,是重庆新四小龙区域之一,潜力巨大。目前已经吸引了华侨城、碧桂园、融创、荣安、北京城建等房企进驻,前期可期。

2、 地块所在区域处于发展初期,短期配套欠缺,还需要逐渐完善,不过规划较好。

从教育配套来看,位于轨道6号线延长线高义口轻轨站旁,紧邻金兴大道快速干道,区域周边道路交通完善,交通便捷度较高。

从商业配套来看,规划较好,悦来生态城片区的商业规划集中在此。

从教育配套来看,区域内有规划好多处学校用地,特别是高义口区域,是悦来生态城学校的主要分布之地。

从居住环境来看,悦来生态城是悦来新城平均容积率最低的区域,而且被几大公园环绕,再加上海绵城高和集中供暖的规划,宜居指数比较高。

3、 目前悦来处于发展初期,库存量较多,未来竞争压力大。

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