成都首个楼面价9000+地块入市,后期这些全新项目值得等待

基于土地成本的增加,土地楼面价或将倒逼产品创新,品牌开发商的高端产品将占据市场主流。

文/陈齐美

6月15日,位于温江区的中南上熙府熙悦花园取得预售证,推出住宅房源286套。引人注意的是,该批次推出的房源均为精装房,其中高层均价在14500元/平米,洋房均价为17000元/平米。

中南上熙府位于温泉大道二段,距离地铁四号线涌泉站约1.8公里左右的步行距离,距在建的地铁17号线仅500米。项目周边有恒大未来城、泰合新光华府、恒大城、上风瑞庭等多个住区,周边生活氛围较浓。今年4月份,同区域的恒大未来城取得预售证摇号开盘,当时的带装修均价为11500元/平米,为何两个楼盘均价差会达近3000元?我们不妨先来看看两个项目的数据对比。

数据对比

各项数据显示,二者无论是产品面积还是容积率、绿化率等指数都相近,虽然中南上熙府中有部分洋房产品,但其高层单价对比也比恒大未来城高出不少。有业内认识分析,导致价格差异的两个重要原因,其一是受地价影响开发成本增加,其二则是产品类型的不同带来溢价变化,而这两个原因也是未来楼市走向的新讯号。

9000元/㎡地价首次入市

新房定价或受地价影响

我们先来回顾中南上熙府的地块历史:

2017年9月19日,温江涌泉推出两块连襟地,而该地块则是中南上熙府的前身。在这场汇集了万科、保利、恒大、华润等多家开发商参与的土拍中,中南最终分别以楼面地价9800元/平米和9100元/平米拿下两块地,均摊下来,地块的实际成本约为9560元/平米。而于2016年9月份拿地的恒大城项目由于取得时间较早,最高的一块楼面地价仅3780元/平米,土地成本高出近两倍。

中南·上熙府

楼面地价9560元/平米,这是自限价以来成都地价最高的开盘项目。

本月12日,成都市房管局市场监管处在接受采访时公开表示:目前房管局正在与国土进行沟通,研究房价与地价的联动挂钩机制,指导开发企业结合土地成本这些合理确定他的指导价格。

与此前参考周边项目的实际成交价作为限价标准不同,业内人士分析:此次中南项目的入市或许正是一些新地块陆续入市的一个起点。

去年住宅类地块供应充足

未来近郊成主力供应区

以下是中成房业2017年成都房地产市场年报的土地供应及楼面地价情况:

2017年各区域土拍供销及楼面地价走势

数据显示,去年成都共计成交土地192宗,其中天府新区土地供销量最高,供应2585亩,成交2369亩。但单就住宅类土地蓝看,近郊是住宅土地的主力供应区域,成交面积同比2016年上涨13%。

以上数据表明,去年土地供应充足,而这些土地打造的项目后期入市也将保持市场的良性供应。

部分项目已亮相

改善购房可关注

事实上,除了本月入市的中南上熙府,去年多个开发商均有拿地动作,虽然开发周期有延长,但部分产品也已经亮相。有业内人士称:基于土地成本的增加,土地楼面价或将倒逼产品创新,品牌开发商的高端产品将占据市场主流,有改善需求的购房者可持续关注这些项目。

武侯金茂府

位置:武侯区七里村6组,铁佛村7、8组

产品类型:小高层

面积:165、182、195平米

状态:售楼部已开放

融信公馆

位置:百寿路18号

产品类型:高层

面积:113-142平米

状态:售楼部已开放

中南·融创玖华台

位置:成华区建设南路

产品类型:高层

面积:113-142平米

状态:商办类产品销售中

中海·御湖世家

位置:龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

产品类型:叠拼别墅、高层

户型大小:156平米和162平米

状态:售楼部已开放

来源:成都商报房产发布 查看原文

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