利率最高上浮50%,楼市乱象不得不查

2018年下半年,各大开发商都有加快跑量的计划,对于购房者来说,看上去买房机会多了,但是,不得不说,买房成本要降,相当困难。

NO.1︱壹

房贷利率再次出现异动,刚需买房成本、贷款难度或将再度加大!

●根据霸都楼市消息,合肥地区徽商银行、民生银行、东亚银行、华夏银行、中国银行、浦发银行在内的9家银行已经表态:离婚半年内不给放贷,包括新房、二手房。

新房房贷利率普遍上浮15-20%,二手房房贷利率上浮20-30%,其中浦发银行甚至针对首套二手房贷款利率最高已上浮至50%!

徐州最近首套房的利率也涨了一波,基本上浮20%左右的银行有工商银行、兴业银行、中信银行、招商银行、南京银行、农业银行、中国银行、邮储银行。还有部分银行利率上浮至15%,比如建设银行、交通银行、江苏银行、莱商银行、淮海农商银行、光大银行。

甚至有银行提高了首付比例,15家银行基本保持着最低首付要求在3成,但建设银行提高了首套房的首付金额,提高到了4成。

南京6月中上旬首套房利率普遍上涨20%-25%,平安银行、南京银行、广大银行、招商银行和广发银行首套房最低利率上浮25%,而其他银行利率则基本保持在上浮20%。

部分银行信贷经理表示,进入下半年,贷款额度会更紧张,而且南京在近段时间进入买房高峰期,额度就更难办理,一旦额度偏紧,银行就会不断提高贷款门槛,目前银行放贷必须得等购房合同网签,轮候两三个月都算是比较快的了,审批只会以当时的利率情况放贷款。

NO.2︱贰

针对刚需一族,早前已有武汉、长沙、成都出台政策支持刚需优先选房,近日,南昌出“三限房”新规,刚需优先选房再添一城。

根据南昌市房管局出台的《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》(简称《操作办法》),自21日起,所有“三限房”开发商在销售时,必须按照《操作办法》优先满足南昌户籍的、无自有住房的成年购房者选房需求。

优先购房对象需同时满足有南昌市户籍、年满18周岁、名下没有自有住房等三个条件。开发商在保证优先购房对象的“优先选房”权时,不得对其设置任何不合理要求、条件。

●优先购房对象名单人数少于或等于预售方案中房源数的,应按登记时间先后顺序选房;

●人数多于预售方案中房源数的,开发商必须采用由公证机构主持的公开摇号方式,摇号排序以“按序选房”。

可以看到,楼市调控手段,尤其是在今年,已经有了转变,更多地向保护刚需、支持改善购房方向偏重。

加之,各大核心热点城市目前基本开启“抢人”战略,只放开落户,购房困难程度不减,竞争力还是深受影响。

为了让一些刚需客户,更容易买到房,已有城市给出相应配套政策,营销角度上对人口的吸引力还是不小的。

NO.3︱叁

眼下最危险的在于,楼市供需严重失衡。由此带来的一系列乱象比如:囤房,炒房,卖房号,捆绑销售,暗箱摇号等等,已在多地集中爆发。楼市的乱象和风险程度已经到了不得不查的地步。

近日,湖南,河北,辽宁等一些地区开始进行房地产大扫除,就是一个信号。

●比如,20日,长沙市住建委发布通报称:长沙进达合能置业有限公司等6家房企开发的合能·沙湾公馆等5个项目(其中一个项目由两家房企联合开发),因落实长沙市政府房地产市场调控政策不到位,对房地产市场调控工作造成了较大的负面影响。

经报请市政府同意,暂停这5个项目所涉及的6家开发公司及其名下所有子公司在长沙参与土地市场“招拍挂”。此外,还有4家开发企业及其楼盘项目因存在“捂盘惜售”行为被约谈。

●比如,徐州6月份发布的楼市新政中提到“加强商品房预(销)售管理”,规定:商品住房项目建设规模在4万平方米以上的,每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。

这意味着,若以每套房源100㎡计算的话,开发商每次领预售的房源要不低于400套,且不能分批销售,督促开发商加大推盘量。

南京自然也是有一些沉睡到昏死过去的楼盘,又要活过来吐一口气了。比如,日前,瑜憬湾又领销许了,不过,这个2012年拿地的项目的洋房什么时候打算拿出来卖呢?

再者,城北迈皋桥板块的另一老盘,地伊丽雅特湾,也计划下半年会加推最后两栋11层小高层,只有138套,毛坯价预计2.8万以内。留守的置业顾问可以很骄傲地说:项目门口就是地铁1号线北延,很多客户2016年就在等开盘了......

——结语——

今年5月初南京市国土局发布了2018年度国有建设用地供应计划。计划显示,2018南京预计供应商品住房用地为600公顷(600万方),租赁用地占比不少于30%,商办用地150公顷。

截止至2018年6月22日,据统计,南京涉宅用地共出让37块,总建设用地面积256.5万方,完成全年指标600万方的一半不到。

而且可以看到,南京主城宅地供应愈发稀少,涉宅地块供应主力向高淳、溧水等郊区及江北、龙潭等新城新区转移的趋势越来越明显。房地产开发重心进一步向城郊转移。刚需买房,越来越往外。

尽管针对楼市乱象,调控可以采取各种各样的处理方式,但抓供给始终是最根本、最有效的方式。紧缩的土地供应带来什么效果?首先有助于现有的高端盘的消化,选无可选,只有硬选。还有就是,让土地保值。

而眼下或许正像证券时报的评论所说:楼市问题积累到现在,ZF可谓已骑虎难下。如果痛下狠手,市场预期就有可能逆转,一旦投资客争相出逃,房价大跌,不仅居民个人财富大幅缩水,银行房贷风险也会集中爆发,如此,社会、经济混乱局面就有可能出现。

如果仍然在现有路径上继续前行,不做方向性的改变,那么,楼市畸形发展局面就难以扭转,各种市场乱象也仍会反复出现。

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