南京西善桥区域地价高过二手房价 纯新盘房价冲4万?

由于安置房聚集,以及宁芜铁路搬迁问题,南京城南的两桥板块(铁心桥-西善桥)虽然临近主城,但一直不温不火。

不过,这两年来,随着绿城、中海品牌房企进驻,南外雨花分校、中华中学等优质教育资源引入,地铁S3号线的通车,两桥板块的区域价值也是水涨船高,受到了众多买房人的关注。

据了解,下周三(5月30日)西善桥板块就将出让2幅地块——G18、G19。其中,G18地块为商住地块。

一、西善桥G18周边安置房聚集或影响项目定价

小编实地走访后,发现西善桥G18临近宁芜铁路,地块周边也大多是拆迁空地以及菜地,目前出行全靠一条人行通道以及天桥,未来大型施工器械的进出可能比较麻烦。G18地块原先为玻璃厂,也做过一段时间的垃圾场,现在已经重新掩埋,所以地块较为平整。据周边居民反映,近期有不少人过来勘察、拍照。可见该地块关注度不小。

据了解,宁芜铁路沿线的前期拆迁工作已经启动。不过,小编发现在铁路与G18地块间仍有4-5户房屋尚未拆迁,且均有人居住。有居民表示,虽然村委会已经来丈量过面积,但具体的拆迁时间还不确定。

(安置房:岱山齐修北苑、齐修南苑)

此外,G18地块周边属于岱山安置房片区,区域内二手房源大多是安置房,商品房房源较少。由于产品产权性质不同、商品房房源稀少等原因,所以岱山片区二手房价格跨度比较大,均价从1.2-2万/㎡不等。值得注意的是,岱山片区的地价已突破2万/㎡,未来房价或将上新台阶。不过,周边安置房聚集还是会对项目的定价产生一定的影响。

西善桥G18

(图片来源好地网)

四至:雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块,东至柏山西路(规划),南至吴山路(规划),西至余山路(规划),北至宁芜铁路。

地块面积:58286.34平方米

容积率:2.7

挂牌起始价:19.7亿元

起拍楼面价:12518元/㎡

最高限价:31.4亿元

最高限制楼面价:19953元/㎡

竞买要求:

(1)B地块须配建一处基层社区中心,具体为:社区卫生服务站,建筑面积不得小于300平方米,文化活动室,建筑面积不得小于600平方米,体育活动站(场),建筑面积不得小于200平方米,基层社区服务中心,建筑面积不得小于600平方米,社区警务室,建筑面积不得小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不得小于150平方米,小型商业金融服务设施,建筑面积不得小于1500平方米,公共厕所,建筑面积不得小于100平方米,环卫作息场,建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减;

(2)该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交雨花台区政府;

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

二、两大精装纯新盘补仓绿城云栖玫瑰园最快6月公开

目前,西善桥板块虽然暂无楼盘在售,却有2幅地块储备,分别是绿城云栖玫瑰园、中海西善桥G43。其中,绿城云栖玫瑰园预计6月份公开生活美学馆。从施工状况来看,现场有约五、六栋楼正在建设。目前,绿城云栖玫瑰园的售楼处已基本进入内部装修阶段,但周边的道路以及景观等预计还需要较长一段时间的布置。

据置业顾问介绍,项目最快年底首开洋房、别墅或合院产品,户型面积108-400㎡,计划做精装修,其中108、127㎡为三房,房价可参考城东的新城璞樾钟山。该项目于2017年2月被绿城拿下,楼面价21745元/㎡,容积率1.2左右,项目拟建53栋2-6层住宅,现房销售。据了解,绿城云栖玫瑰园将由绿城创始人宋卫平亲自把关,产品、景观设计师均是顶尖团队操作,制造标准很高,后期效果非常值得期待。

(绿城云栖玫瑰园效果图)

目前,临近地铁S3号线贾西站的中海西善桥G43也已动工,具体上市时间未定。有消息称,项目将由中海、平安联合开发,中海操盘,精装交付。规划显示,该地块拟建17栋住宅楼、5栋商业楼、1栋商办混合楼。据了解,2017年9月20日,经过93轮竞拍,中海以总价43.2亿元拿下,楼面价17956元/㎡,现房销售。

(中海效果图)

随着城市逐渐向外围发展,两桥板块城区改造计划逐渐被提上日程,再加上临近河西鱼嘴板块,品牌房企相继入住以及S3号线的助力,板块正处于上升期。不过,西善桥板块大多是安置房片区,而且西善桥G18的出让也设置了不少要求,所以该地块能否达到最高限制地价19953元/㎡,仍未可知。

来源:南京楼市速递 查看原文

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开