九龙湖又一地块规划出炉,区域二手房价已逼近4万/平

昨天下午,江宁区政府网站公示了NO.2017G57地块规划设计方案。

江宁买房 2018/05/17 12:18 | 评论(0)A+

图片来源:图虫创意

文/任夏

根据方案显示,G57地块将打造27栋5层住宅,另需配建6200.31平方米保障房。项目总投资19.98亿元,计划于2018年6月份开工,建设周期约为28个月,预计2020年10月竣工。

地块档案

2017年10月25日,经过118轮竞价,历时2个多小时,G57地块最终被金汇房地产开发有限公司(金地)和南京红太阳房地产开发有限公司(弘阳)以总价13.9亿拿下,最终楼面价19963元/平,现房销售。

G57地块位于江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西,地块性质为商住混合用地。

G57地块总用地面积约58024.06平方米,其中居住用地46534.44平方米,商业用地11489.62平方米。现项目单位已完成规划方案设计,居住地块规划总建筑面积约93502.96平方米(含保障性住房6200.31平方米),商业地块规划总建筑面积约18332.49平方米。经核查,规划建筑间距、建筑退让、配套停车等满足相关规范要求。

据了解,5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠,5层两间打通打造大平层产品。项目住宅部分将于今年动工,预计2019年底、2020年初入市;商业部分预计今年年底入市。

位于九龙湖核心区域 交通商业配套齐全

G57地块距离3号线“诚信大道站”约1.9公里,骑自行车大概10分钟以内。另外5号线正在建设中,“前庄站”离地块步行距离。周边还有“老年公寓站”、“电视台站”等公交车站。

(3号线诚信大道站1号口)

(在建中的5号线)

商业配套方面,地块周边成熟小区很多,自带的底商等已经完全能够满足日常所需。另外,距离百家湖商业中心也很近,骑自行车20分钟以内,21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰等大型商场繁多。

(恒大绿洲底商)

(百家湖景枫KINGMO)

九龙湖二手房价疯涨 最高逼近4万/平

近来南京楼市新房市场下滑明显,买房人出手意愿降低,反观二手房市场却在逐渐升温。今早国家统计局发布的70城数据,4月南京新房价格环比再跌0.2%,而二手房继3月环比上涨0.4%后,4月环比再涨0.7%。

新房房源供应量的有限催生了二手房市场的火热,九龙湖尤为明显。目前九龙湖核心板块的二手房均价基本在3.5万/平以上,而像万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等优质小区的小户型单价都在3.8万/平左右,有的甚至近4万/平。

据小编上周探访九龙湖两家中介公司了解到,万科金域蓝湾89平米小户型总价310万起,前段时间该中介挂出一个89平米总价332万的房源,刚挂出还没来得及推广就被全款买走。所以总价预算300万以内基本是买不到以上小区的房源。

九龙湖核心板块另外还有骏景华庭、润龙锦园的单价较低,均在3万/平出头,不过这两个小区和上面3个相比,自然品质要低很多,不介意的可考虑入手这两个小区的房源。

据这2家中介的工作人员介绍,最近九龙湖片区的二手房成交都不错,特别是北小分校学区范围内的小区,基本上小户型挂出来就有成交,而且房东让价余地很小。以中介工作人员的话说:现在能买到的就是最便宜的,以后只会越来越高……

新房市场“房荒”持续 最快预计年底上市

而新房市场,目前整个九龙湖板块仅上秦淮的恒大悦澜湾,剩余几套尾房在售。

其余就是等待7幅高价地(住宅用地)上市,最近九龙湖的纯新盘动作频频,不断向市场注入新鲜血液,不过都需要现房销售,上市周期较长。

(点击查看大图)

目前上秦淮板块的5幅地块进度较快,楼栋都已经起来了。其中银城G56地块售楼处已基本建好,预计5月就将公开。

而核心板块的2幅宅地除了G57地块,另外还有金隅的G20地块规划也已出,但都还没有动工,今年估计是开不了了,只能继续等待。

金隅九龙湖G20地块:

金隅九龙湖G20地块项目分A、B地块,包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施,将配建保障房面积2.78万平。

项目目前已建立围挡,已有大型器械进场,但还未动工。

葛洲坝融创南京紫郡府:

葛洲坝融创南京紫郡府规划打造19栋住宅楼栋,预计四季度推出叠墅精装房源,高层住宅产品预计明年入市。

项目目前进度还是比较快的,楼栋基本已经都起来了,售楼处也正在建设中了,预计很快就将公开。

银城旭辉九龙湖G54地块:

银城和旭辉联手在上秦淮打造的另一幅地块,该项目紧靠地铁口,地理位置优势要大很多。项目将打造42栋4-6层低密度叠墅、洋房,和G56地块相比,定位较为高端。

小编周二实地跑盘发现,项目现场看似售楼处的地方整体框架已搭好,外墙也已经建好,看来G54地块也离公开不远了。

五矿澜悦栖原:

一直致力于打造高端品质住宅的五矿,此次在上秦淮的项目规划打造25栋住宅,其中5栋19-20层住宅,8栋13-19层住宅,12栋6层叠墅产品。

目前项目叠墅部分楼栋已封顶,有消息称预计年底首开叠墅,精装交付。

银城旭辉九龙湖G56地块:

银城旭辉九龙湖G56地块规划16栋18-27层高层住宅,还配有由幼儿园和基层社区中心。项目是目前所有地块中进度最快的,案名虽还未正式对外公布,不过现场售楼处已将案名挂出:银城旭辉云臺天境。

项目目前售楼处已基本建好,预计5月公开,且部分楼栋已经封顶,最快四季度就将首开。

碧桂园泊云间:

重在高周转的碧桂园,真的不是说说而已。G64地块去年12月底才出让,目前案名已定、并且项目已进场施工,效率高到飞起,真是一天都不能浪费啊。

碧桂园泊云间拟建设29栋5F住宅楼(1~6、8~30,其中4楼的东面半栋及5楼为人才房)及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。

新房市场虽然储备量比较充足,但现房销售的限制,注定“房荒”的局面还将持续一段时间。且以上地块楼面价都较高,基本接近2万/平,不过限价短时间内难以打开,严格限制在3万/平以内的价格相比二手房,仍然比较划算。有想置业九龙湖的买房人不急的话,大可等新房入市。

来源:江宁买房

原标题:动作频频!九龙湖又一地块规划出炉,区域二手房价已逼近4万/平!

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