龙湖保利绿城居然把项目架空层做成这样了,还不赶紧学起来?

不管哪种类型的项目,将架空层相应的价值发挥出来,才能形成项目的营销卖点,从而产生溢价。

文/陈丽如

当下,住宅产品之间的竞争,已不停留在居住层面,而在于能否提供符合该阶层的生活方式。近年来,大型的开发商都在探索如何引导业主从封闭的室内生活走向社区生活。其中,景观功能化是比较普遍的做法,也有的开发商把架空层作为社区生活的主要承载体来打造,比如龙湖。

那么,和以往的架空层相比,现在的架空层有哪些变化?不同定位的项目,架空层设计的侧重点有哪些不同?今天,明源君结合龙湖、保利、德信、万科、绿城等房企的案例来说说。

以前的架空层像鸡肋 使用价值和观赏价值低

架空层曾经被视为鸡肋。因为无法直接产生价值,开发商不愿大投入,业主使用起来体验感也很一般,很多架空层变成放单车,堆杂物的地方,甚至被私人占用,引发纠纷。

痛点一:景观单调,观赏价值低

由于预算有限,架空层一般都是简单铺装,加点植物或水景。花草因光照不足和管理不到位,慢慢变成枯枝烂叶;水景是死水,时间一长成了臭水池。

原本作为景观来设计的架空层,观赏性不强,实用性更差。

痛点二:缺乏清晰定位,空间零碎

前期没有对架空层做准确的定位,为了架空而做架空层。层高、空间分割都没有合理规划,景观单位就算想要做出效果也无能为力。

痛点三:功能单一,设计不人性化

很多架空层会摆个几个健身架或儿童游乐设施,但种类和数量不成体系,周围也没有相应的防护措施,比如儿童活动区地面未铺装橡胶地垫,存在安全隐患。

近年来,随着城市土地的集约化,高容积率不断升高,公共活动空间受挤压。此时,拓展功能活动空间显得至关重要。而以往未加利用的架空层,恰恰就是社区公共空间的一部分。将架空层功能化,不仅增加整个社区的通透度,还可以释放出更多绿化面积,且部分架空层还不需计入容积率和建面。因此,很多开发商开始在架空层大做文章。

越来越多的架空层不延伸,而是纳入整个社区的规划中,有清晰的功能定位。开发商把架空层作为一个营销卖点来打造,由景观和室内装饰联合设计,或全部交给室内装饰操刀,地面甚至墙面和吊顶全部精装。

从购房者的需求定位出发,不同项目的架空层设计出现明显的分化。

刚需项目,在有限的成本内,最大化架空层的实用价值,满足用户的日常需求。

改善型项目的架空层,在实用的基础上,还需强化居住体验,给业主提供品质的社区生活。

对于豪宅项目,则需要从功能设置上凸显圈层的尊贵感。

下面明源君分别来说。

刚需型社区首先要完善功能  架空层设计以满足日常活动为主

刚需盘景观面积有限,需要充分利用架空层弥补室外场所的不足,满足社区成员日常活动的需要。整体上重实用轻装饰,把每分钱都要用在刀刃上。

一、功能实用,覆盖全龄层的日常需求

全龄化的概念被引入到社区设计中,在架空层中,体现为功能多样化,满足儿童、青年人、老年人的不同需求。

龙湖·好城时光,重庆当地的品质刚需盘。为匹配各业主家庭的成长,好城市光的社区设计了4大全龄适配版块,包括室外会客厅、健康跑道、多功能架空层及阳光悦读区,切合中青年、老年人和儿童的日常活动需求。其中,架空层的儿童游乐室、室内健身房、游泳配套用房、亲子阅读室都是日常使用频率非常高的功能区。

▲来源:朴乔景观

万科梦享家2.0架空层中,首先考虑到了孕妈、小孩、老人的需求。

架空层内设置妈咪ROOM、看护区、儿童活动区,让孕妇或小孩妈妈在室外也有空间可以完成孩子的看护。值得一提的是,儿童活动区还特别预留了婴儿车停放区,方便家长带孩子在这里交流。

▲儿童活动区平面图

架空也专门划分出老人活动区、棋牌室,以及成年人健身区。这样一来,即使天气不佳,所有业主也都有活动的场所。

二、与室外活动场所形成联通和互补

作为室外活动场所的补充,架空层必须在流线上与周边的活动场地可以快速通达。如龙湖·好城时光的架空层的自主阅读区,和室外的阅读交流区连在一起;室外设有游泳池,架空层对应的有配套用房,儿童的戏水趣味设施。

▲龙湖.好城时光社区规划 来源:朴乔景观

功能上与周围活动场地互补。比如下雨天儿童不能到户外玩耍,可以到架空层游戏,午后老年人可以去架空层下棋玩牌聊天。

▲儿童游乐室实景图 来源:朴乔景观

改善型住宅注重品质 架空层提供一个社区交流平台

 

在满足基础功能的基础上,改善型业主更注重生活品质。架空层在设计时通过软装和主题设计来达到个性化,同时,还需要满足业主的社交需求。

1、用特定的主题,把架空层做出个性化

通过软装元素的运用,赋予架空层空间某种文化符号,使其拥有个性化色彩。

以下是龙湖唐宁one项目的架空层,图示区域为儿童活动区。这个区域以森林为主题,地面以树干为轴搭起架空层主通道,通过枝干延伸连接不同的空间。

▲平面图 来源:杭州诺特斯拉景观软装

三面外墙和中央隔断墙上绘制了多种森林图案,同时,运用叶片状的吊顶、小鸟形态的壁灯、树桩攀爬树装饰元素,将功能和装饰融为一体。

▲来源:杭州诺特斯拉景观软装

整个活动区融科普、探险、益智和休憩于一体,设有滑滑梯、攀爬墙、地图、黑板能活动设备。

▲来源:杭州诺特斯拉景观软装

这样的空间,识别度非常高,恐怕每个人看过一眼就能记住。

2、不仅是活动空间,更是社区交流平台

城市生活的特点之一,是人与人之间缺乏交流。即使是住同一楼层的人,每天都打照面却从来不说一句话。原因就在于,人与人之间差缺可以产生交流的场景。这是以往的架空层和园林设计没能解决的问题。

如今,越来越多开发商提出社区社交空间 ,试图通过架空层和园林的配套体系,去满足居住者的社交需求,搭建适合邻里交流的生活场景。

德信就认为,要促进城市人群交流,就必须在立体的城市里面,造出平面的结构。架空层就是这样一个平台。在这里,根据不同龄层业主的需求,构建他们各自的专属活动区,才能调动他们的交流积极性。

以架空层为核心载体,德信规划七彩童梦、风华缤纷、幸福颐养、趣活乐享、绘梦彩园五大空间体系,分别对应儿童、中青年和老人三个年龄阶层群体,每个空间内,用开放式的园区设备和精准的主题聚集人群,为社区成员创造共同话题。

▲德信大家·钱江府架空层童玩中心

而且,这个体系中的40项园区配套一年365天,一天24小时开放。最大化邻里交流的时间和空间,也给业主最大的自主权。

▲德信大家·钱江府架空层健身活动中心

有的项目还会增设一些共享空间,利用功能场景来嫁接社区关系,让社区变成会客厅。比如保利的项目就规划有四点半学堂、青年交流区、老人交流区等交流类空间,以及社区礼堂、周末影院等文化类空间。

城市里的孩子课堂外很少有集体玩耍的机会。四点半学堂的设置,就是为了让社区里孩子放学后能够玩在一起。

▲宜昌保利时代四点半学堂实景图

青年交流区通过家具软装的布置,拉近人与人之间的距离。比如设置半围合式的交流沙发,围合式的阅读空间,让人在抬头不见低头见的空间中,产生交流的机会。

▲围合式阅读空间

▲保利时代K17交流区

老人交流区植入了棋牌功能。棋牌桌借助原结构墙体特点,采用长条状设计,让各个小群体坐在一起下棋观棋,促进彼此间的交流。

而社区礼堂、周末剧场等文化类空间的设计,则是集体交流的大舞台。以周末剧场为例,这个空间采用长条形的阶梯座位,为社区播放电影提供活动场地,同时作为社区活动发布场所,为社区成员的交流和互动创造便利。

▲周末剧场效果图

豪宅项目最贵的是圈层  架空层设计追求尊贵感

 

刚需的功能、改善的个性,对豪宅来说都是基本要求,不值一提了。豪宅之所以为豪宅,在于它的设计比一般住宅更烘托居住者的尊贵。

一、真正泛会所式设计,满足高端社交需求

圈层是豪宅的标志,而会所是圈层的重要载体。

改善型架空层提供的是接地气的交流平台,豪宅架空层打造的则是享受型的圈层平台。架空层泛会所化,在豪宅里面才得到最好的阐释。

华润深圳湾·悦府,2000㎡的社区泛会所空间,分布在1、2栋楼的架空层之间。内部设有宴会、儿童乐园、健身水疗、书斋等功能区,满足了业主从生活到精神的需求。

业主可以在开放式宴会厅招待尊贵客人,在茶室与事业伙伴品茗论道,在好友在谈心坑休憩小坐。在闲暇时刻可以到健身水疗区运动健身,或者邀请好友一起做SPA。读书阁除了有专门的阅读空间外,还有读书交流平台。

改善型的架空层强调社区交流,豪宅则要求,在满足社交需求的同时,还享有一定的私密空间。还以深圳湾悦府为例,2栋高层错开设计,使得楼间距最大化,两栋之间毫无对视,日常活动私密性有保障。另外,架空层还设计了阳光平台和独立的水池。当业主需要个人空间的时候,可以到阳光平台或独立水池旁静坐,这个独立空间只有阳光空气作伴,没有他人打搅。

▲深圳湾悦府平面图

 

二、贴心式设计,让业主随时随地从容舒适

绿城桃李春风洋房,架空层层高3.3米,全部精装修,总面积超过2000㎡。每一栋打造成不同的主题活动空间,运动、康体、文化、娱乐等功能涵盖从儿童到老人全龄段。最重要的是,社区内用连廊把30栋住宅的架空层连接起来。业主无论是从自家楼下到其他楼栋,还是从外面归家,一路都有连廊和架空层遮蔽,即使是雨雪天气也无需打伞。

▲风雨连廊效果图

架空层作为室内和景观的过渡,还起到内外衔接的作用,让视觉才通透连贯。好的架空层设计绝对不会把景观和功能孤立,而是充分考虑,架空层和周围景观的功能如何互融互补。

桃李春风社区内情景化的架空层设计,将室内功能和室外风景融为一体,再加上连廊的联结,整个社区形成了一个大花园,实现真正的花园式生活。

▲社区效果图

比如龙湖两江新宸雲顶在景观面安装落地玻璃幕墙,让整个架空层更加通透,成人阅读区的桌位、健身跑步机区全部挪到景观面,业主可以边健身边欣赏园林中的美景,更重要的是,无论是刮风还是下雨,业主都可以从容的活动。

▲两江新宸雲顶架空层设计效果图

小结

房子是生活的容器,架空层就是这个容器肯定一部分。标杆房企的做法也说明,架空层怎么做,取决于想要给业主提供一种怎样的生活体验。不管哪种类型的项目,将架空层相应的价值发挥出来,才能形成项目的营销卖点,从而产生溢价。

来源:明源房产研究院 查看原文

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