鉴盘丨南二环东湖锦江畔,这个网红盘的踩盘报告来了

南二环、高攀路,仅仅是区位就赢了。

文/符小晓

南二环边的高攀路,曾是清朝末年洋务运动的核心,目前还保留着的成都白药厂遗址,证明了在那个风云际会的年代,四川一样波起潮涌。那是一段“师夷长技”的历史,那里曾经是成都最接近世界的地方。

成都白药厂遗址

(忍住,憋笑)发哥装这一段,是因为这个地方,时隔多年后又出现一个新项目,且刚拿预售。后台有很多朋友留言,希望能看到这个项目的踩盘报告。这个由保利地产打造,被评为今年楼市最值得期待的高端项目之一,发哥抱着学习的心情,专程到现场一探究竟。

成都南二环

终于不用赶很远的地铁,就在我老成都踩一次盘了。

区域扫描

项目地址位于高攀路与航空路交汇处,北侧是二环路,东面临高攀路,南侧是航空路,项目由南北两个地块组成,中间有一条小道穿过。项目为商住地块,占地约63亩,规划建筑面积284499平方米,目前在售的是商办类产品,后期将推出住宅产品。

保利天悦意境图

这里属于主城区非常成熟的东湖板块,是市区里少有的拥有湖景资源和河景资源的居住板块。区域内有翡翠城、东湖国际、泛悦国际、绿地GIC等项目,还有一部分是较早时间修建的7层楼高的单位小区。区域内已经很久没有新盘推出,此次保利推出的项目天悦,在保利的产品系里属于高端, 在广州、南京等地已有入市,风靡当地。

保利天悦实景图

我们简单介绍一下区域概况。

生态:生态资源是该项目最大亮点之一。项目紧邻的东湖公园,是成都市三环路内唯一原生态湖泊,拥有185亩水面,同时府河、南河在合江亭合并为锦江后,向南而流,也经过项目所在地。从生态角度来看,天悦所在的区域是市区三环内生态资源最好的区域。

交通:主城区项目的交通都非常便利。天悦靠近二环路,高攀路、航空路、科华路是项目周围的主要城市干道。距离地铁1号倪家桥站和地铁7号线三瓦窑站的距离大概在1.5公里左右,在建的地铁8号线四川大学站点距离天悦的距离将更近。

保利天悦实景

教育:周围教育资源充沛,从幼儿园、小学、中学到大学,全龄覆盖。周围有多家幼儿园、小学、中学可选,省内最高学府四川大学与项目仅隔一个二环路。

商业:王府井科华店、泛悦国际广场、锦华万达等是项目主要的商业配套,还有大量的街区商业,生活氛围浓郁。

医疗:省中西医结合医院、锦江区妇幼保健院、省肿瘤医院、安琪儿医院……主城区的配套真的是没话说,所有的配套不仅齐全,且多。

项目卖点

保利天悦属于自带光环的网红盘。作为保利高端产品系,天悦选址多在城市核心并拥有自然资源的区域,这个选址要求就给天悦赋予了房地产最大的价值,地段+自然资源。

保利天悦实景

天悦在广州、南京等地,都创下了极好的销售业绩。最先关注天悦的是业界同行,地段加上产品优势,很多业界人士都想了解它。最近由于项目拿了预售证,很多投资者对它变现出强烈的兴趣。毕竟在南二环,已经很难找到自然资源好又毗邻著名高等学府的项目。

规模:天悦小区占地约60余亩,规划有11栋高层建筑,由南北两个地块组成。地块面积不大,在市区能有这样面积的项目已实属不易。

产品:目前动工的为项目一、二期用地,包括2栋44层的商住楼、1栋43层的商住楼、1栋41层的商住楼、1栋37层的办公楼。目前已经取得预售的是商办类物业,主力户型为50到90平米的行政公馆,180到240平米的大户型。小面积段的是5梯12户,大户型则是3梯3户。靠近东湖的房源可以直观湖景,是东湖板块最后能够观赏到一线湖景的产品。

俯瞰东湖湖景

装修:项目精装,装修设计延续天悦系名师设计的传统,邀请梁锦华和ccd郑忠担纲室内设计。在样板间可以看到,装修风格为摩登东方,装修诚意很足,包含了中央空调、新风系统、厨电和大多数的柜体。

价格:目前已取得预售证的为3号地块4号楼,包含商业18户,办公432户;3号地块2号楼,商业14户,办公118户。本批次推出商办类产品,价格2.2万-2.4万/㎡,商办产品物业费7元/㎡·月

推荐户型

现场有两个样板间,90平米和243多平米各做了一个。这两种户型也是目前推售的主力户型,样板间的“摩登东方”风格很时髦,户型设计也不错。

推荐一,90平米户型:这个户型设计方正,餐客一体的组合,增加了不同生活场景的融合性。采用1.5房空间设计,增加了空间的灵活性。户型亮点是7.7米的景观面,在同面积户型中比较少见。

90㎡户型 

推荐二,243平米户型:拥有270度景观面的大户型,9.2米的大落地窗,保证了项目最大卖点“湖景景观”最大化的呈现。这种面积段的户型由于尺度够大,基本都能做到合理和舒适,如果去现场样板间,可以重点看一下装修使用的材料,全镀膜玻璃门窗、进口石材等,都是突显价值的看点。

243㎡户型 

发哥了解到,去过现场的人,大都对都保利天悦的地段表示肯定。虽然楼市风云变幻,但真理真的就只有那几条,“地段”绝对是的衡量房产项目的重要标准之一。以目前置业顾问透露的信息,2.2万起的含精装售价,相比同类型产品具有相当的竞争力。不过,稍显欠缺的是交房时间,据了解,一批次的交房时间将在2020年。

来源:成都商报房产发布 查看原文

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