北京拟将限价房转为共有产权住房 业内称深圳有可能跟进

资金实力及如何评估限价房价格比周边市场价格评估价低于15%是两个需要解决的问题。

图片来源:海洛创意

文/黎珏伶

5月7日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见稿(以下简称《意见稿》)。意见稿中指出:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

意见稿还表明将坚持刚需优先、兼顾改善,规定:收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售;具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

图片来源:微博@地产大表哥

笔者查询了解到,本次意见稿中所提到的“限价房项目”,指的是按北京“限房价、竞地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年,北京颁布“930新政”,规定了在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,此次意见稿的发布主要有三个原因,一是北京今年要建设四万套共有产权住房的压力较大,任务很难完成,所以北京要多渠道供应共有产权住房,这是渠道之一;二是由于回款难,开发商对共有产权房似乎兴趣不浓,年初丰台南四环的两宗共有产权房(总价92亿)土地流标,导致政府压力较大;三是差价过大(<85%)的限价房,5年后转手就是巨大收益,会引起较多投机人群参与,转为共有产权后日后能杜绝投机,确保自住人群购房。

易居智库研究总监严跃进表示,实际上限价房和共有产权住房都属于保障性商品住房的范畴,是这两年政府淡化经适房后的一种新的房源创新。之所以考虑到转化为共有产权住房,是因为限价的规定比较刚性,难以修改,这个时候如果说部分物业的评估价格比较高,那么政府就应该要防范此类物业流入普通商品房领域,否则会出现各类套利。通过转变为共有产权住房,这样虽然此类物业评估价格高,但购房者也不用承担太多负担,因为只认购了部分产权,后续的话若是看重此类物业,可以继续收购剩下的产权,这样对于购房者来说,入住了较好的房子,同时购房成本也可以降低。

对于深圳是否会跟进北京这种将限价房转化为共有产权住房的做法,李宇嘉表示,“深圳有可能会跟进,因为深圳计划于十三五期间筹建40万套保障房,其中人才住房不少于30万套,压力也很大。如果政府能够将房子收购回来转为人才住房,也是一种方法。”不过他补充,资金实力及如何评估限价房价格比周边市场价格评估价低于15%是两个需要解决的问题。

来源:界面新闻

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