观点丨放弃幻想,成都调控不会松动

调控不会放松。

文/吴思竹

自打成都调控以来,关于调控何时松动的“言论”就不绝于耳。

去年,不少人说,大会之后一定会松动。结果啪啪打脸。

随后,又有人说,两会之后一定会松动。结果啪啪打脸。

现在,还有人说,五一之后一定会松动。结果还会是啪啪打脸。

除了部分开发商和行业从业者对形势有误判之外,不少悲观的购房者也有误判。

最近,因为部分精装房的精装标准超过了之前的水平,让不少购房者误以为房价又涨了,误解限价是不是出现了松动?

下面,大家可以看看成都市房管局和成都市建委的官方回复:

以上为房管局回复截图

以上为建委回复截图

房管局的回复中,大家可以明确看到:成都市商品住房价格调控政策并未取消;始终坚持对商品住房价格调控不放松;对不同批次的房价,不得高于前期成交价格。(回答得real耿直了~)

而市建委的回复,解释了精装价格较高的原因,大体上还是跟开发商的产品定位和装修成本的上升有关系(例如,过去3000的标准成本1000;现在4000的标准成本2000,开发商利润基本没变),下一步会引导开发商合理控制刚需和首改的装修标准(刚需首改户型装修标准降低,再改和豪宅可以精装标准高一点,各取所需,符合分类调控的思路)。

但是,大家千万不要以为成都的房价就变相涨了,均价依然涨不了。

在国家统计局的统计标准里,是按照同类可比原则进行数据统计的(清水房网签就统计清水房价格,精装房网签就统计精装房价格),所以,精装部分依然会纳入房价进行统计。在住建部规定的限价红线不能变的前提下,这就是一个零和游戏。

总之,在中国防范化解重大风险和经济转型的历史背景下,任何对房地产调控放松的言行,都不是一件“政治正确”的事情。部分特殊情况,会有一些对冲,例如“贸易战”和“资管新规”的缓冲期等,但大趋势不会变,对房地产的调控也不会变。

最后,今天的标题,多看几遍。

来源:吴思竹 查看原文

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