1.2万/平起 5月江宁还有这1715个买房机会

作为曾经的供货大户,江宁如今的确有点后续乏力。

今年的“金三银四”无疑将成为南京楼市历年来最冷的楼市旺季。虽然3月和4月底都出现了一定程度的“翘尾”,不过整体节奏仍没有被带起,市场活跃度不高。

而其中江宁板块开盘数更是寥寥无几,整个“金三银四”仅6盘加推,其中还有2盘是公寓。作为曾经的供货大户,江宁如今的确有点后续乏力。

这6盘分别为龙湖春江郦城、万科和昌金域东方、融侨悦城、远洋山水、中骏六号街区、融信城市之窗。其中也不乏热盘,小龙湾品质住宅龙湖春江郦城加推90套别墅,当天就被一抢而空。

(龙湖春江郦城3月开盘签约现场)

龙湖春江郦城以高端品质的定位历来开盘都是非常抢手,而融侨悦城、远洋山水两盘从首开的“名不见经传”到这次的收官加推戏剧性的反转,开盘当天都去化了超9成,也荣登“热盘”之列。

(远洋山水洋房收官开盘现场)

而位于淳化的万科和昌金域东方在融侨悦城收官后也走俏起来,毕竟整个东山板块2.3万/平左右的精装房已经很难找了。

01

5月江宁上市量仍乏力 预计仅5盘将加推

“银四”随着五一假期的即将到来,眼看就要结束了,本周除了江北还有些许房源要加推外,基本也没有什么看点。

而在接下来的5月份,江宁板块预计仅有5盘将加推1715套房源,其中有3个为纯新盘,1个公寓项目。

不过虽说预计有5盘将开盘,不过其中像翠屏城、21世纪太阳城银座并不能十分确定,甚至很大程度上还是会延迟。

比如翠屏城,之前一直在说即将加推收官房源,但一直往后推。从“金三银四”推迟到5月份,现在据置业顾问透露5月份可能都开不了,又要拖到6月份,苦苦等候的刚需们都要崩溃了……(详情请戳>>>又延期!翠屏城5月都开不了,你还继续等吗?)

而21世纪太阳城银座开盘时间也很悬,原本预计最快4月底就开,不过目前看来是不太可能了。而据小编了解,如果5月再开不了,拖延到10月份以后都是有可能的。

因此江宁的5月预计上市量,说不定还要再减半,就真的是少的可怜了,“房荒”现象大面积爆发。

02

又有2盘将收官 最后的低价盘即将清空

江宁板块在一波集中去库存后,本来就已经不剩下多少房源了,而且还不断有项目推出收官房源,库存量更是“岌岌可危”。

1、翠屏城

位于禄口的翠屏城还剩余最后712套毛坯房源,卖完就收官。而由于其12217元/平的超低价格,在南京主城可以说已经绝迹,因此不管是刚需自住,还是投资客在等的人都非常多,想买到还真不容易。

翠屏城上一次的加推是在2017年的11月8日,原本此次的加推开发商想改精装涨到约17000元/平,不过却并没能如愿,但却给刚需带来了福利。

(翠屏城11月开盘现场)

744套房吸引了1986组人报名摇号,当天的开盘现场如上图所示可以说人山人海,也是幸亏翠屏城的售楼处宽敞,不然真挤不下。

当天有禄口镇上的地缘性客户,也有周边镇上的居民,当然更多的是外地的年轻刚需。他们纷纷表示,这个价格在南京真的再找不到了,再不买就真的买不起了。也有很多摇号靠后的买房人不甘心待到很晚也要碰碰运气,甚至连翠屏城自己的工作人员都要来分一杯羹。

而最后的收官加推,或更将一房难求,毕竟随着翠屏城的收官,万元出头的价格在南京主城或许就将绝迹。有置业打算的刚需们,要时刻留意项目的最新动态。

最后收官加推户型

(86平米3室2厅1卫)

(94平米3室2厅1卫)

(98平米4室2厅1卫)

(117平米4室2厅2卫)

2、弘阳禹洲时光春晓

位于淳化的弘阳禹洲时光春晓也即将推出最后的4栋楼,而对面的万科和昌金域东方,在3月份就已经推出了剩余所有的636套房源,这是要紧跟竞品的节奏么……

目前淳化整体发展规划都还比较落后,因此2.3万/平的精装价很多人还是不能接受。这也导致淳化2大新盘一直以来也卖的不是很火热。

不过,就目前整体的局势看,东山板块除了万科金域国际还有房源在售以外,且均价较高,已经没有剩余房源。而同属淳化的保利G05地块地价已超2万/平,所以有时候买房人真的是没有选择……

03

3大纯新盘即将来袭 百家湖正中心最后住宅

纯新盘方面还是比较给力的,预计将有3盘将入市,其中21世纪太阳城银座、武夷凌云公馆都位于江宁的核心地段,地理位置占有优势。

1、21世纪太阳城银座

21世纪太阳城银座,是21世纪房地产开发有限公司在2003年同整个21世纪太阳城的商业中心一同拿的地,不过到现在才开发这栋住宅项目。

项目规划共49层,其中地下4层,地上45层;-1-1层为商业,2-4层为商业用房,5-45层为住宅。

由于是超高层,且原本就是公寓性质,所以项目的户型不是很好,小编挑两个还算正常,没有奇怪形状的户型给大家参考。

111平米3房2厅1卫

户型点评:户型方正,南北通透性较好,朝南没有阳台,室内采光一般;主卧不朝南,居住舒适度较差;客厅不连阳台,不利于整体采光。

133平米4房2厅2卫

户型点评:户型方正,但入户门朝北,南北通透性较差;客厅不朝南,影响室内采光;主卧带有独立卫生间,保证主人隐私;一间次卧完全没有窗户,室内采光通风差,影响居住舒适度。

而至于价格方面,置业顾问表示的是,由于政府限价,所有不会超过30000元/平。也就是说将接近3万/平,不过最终还要看物价局的审批。

这个项目优缺点都非常明显,属于很矛盾冲突的楼盘。优势在于地理位置好,可以说是百家湖正中心最后的住宅新盘,不过缺点也同样显著:临街、超高层、户型差等都是影响居住舒适度的因素。所以最后能否入手,还要看买房人的实际需求。

2、武夷凌云公馆

武夷凌云公馆也是和21世纪太阳城银座一样,沉寂了很多年后才开发上市,这个地块2009年的时候就已经挂出,距离现在已经8年多。

项目总共191套房源,户型面积44-107平米。其中只有十几套的4.8米挑高,其余大部分都为平层,虽然项目为公寓性质,不过却是70年产权,也是比较特殊。

如果70年产权能买到4.8米挑高的户型,还是比较划算的,毕竟4.8米挑高以后将不再有。

价格方面,置业顾问同样的说法,由于政府限价,将不会超过3万/平,大家都懂得。

这个项目同样也是有点鸡肋,就在双龙大道地铁口,位置不错交通非常方便。但也存在临街、户型设计差、居住舒适度低的因素,因此买房人也要综合各方面因素考虑是否入手。

3中骏融信雍景台

4月8日刚公开售楼处和公寓样板间的中骏融信雍景台,由于住宅需要现房销售,因此上市周期较长。不过项目还有1栋的公寓房源,可以先入市。

公寓房源价格预计将在16000元/平左右,3.6米挑高,精装交付。不过值得一提的是,项目公寓全部都是100平的大户型,虽然居住舒适度大大提高,但总价也相对较高,且为5成首付,门槛提升。

另外,项目的住宅房源预计今年年底上市,而放风价更是超24000元/平,届时或将打破禄口目前的新房价格局势,“奔2”也是大势所趋。

看完上面的介绍,大家对5月份江宁有哪些入手机会都清楚了么?还是那句话,买房要趁早!

来源:江宁买房 查看原文

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