全国楼市调控超80次 精准化成趋势

政策收紧3月超20城再启调控,对刚需购房者支持力度加大.

图片来源:视觉中国

楼市调控加码正蔓延到全国各地,年内各地累计出台楼市调控措施已超80次。

今年以来,多地密集出台楼市调控新政,并表现出保障刚需购房等精准调控特点。相关数据显示,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,已超过80次。3月以来全国超过20个城市再启楼市调控,合计发布了近30条调控政策。从各地调控手段来看,涉及公积金、限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。

4月1日,广州开始提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地也陆续出台公积金新政,加强监督检查,明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。而在此之前,大连市开启新一轮限购,其中,中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

值得注意的是,此次调控表现出了保障刚需购房的明显特点。比如,长沙明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房),和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时,长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

此外,继上海、南京、长沙、武汉等地推出“买房摇号”政策后,杭州3月28日宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,西安3月30日也宣布“公证摇号”。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,房源不足的情况下,通过摇号政策进行管控,在既有房源规模下促进了购房交易的公平性。在此类摇号政策基础上,有精细化的内容,采取了优购的模式,即让棚改、首套等购房者优先购房。可以看出,政策虽持续收紧,但对刚需购房者的支持力度在加大。

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