身为市内六区之一的河北区,向来是各家开发商重点关心的区域。如果要在市区找到寥寥的“机会点”,肯定不是猴年马月能出一次地的和平河西,也不是均价渐渐赶超和平区的南开,那么剩下的选项就很明显了。“近代中国看天津,百年天津看河北。”京津冀一体化的政策以及区域的改革,以及河北区新开河沿线的改造,为天津带来了北部新区的概念,同样也催化了如建昌道、天泰路等数宗地块的诞生。
经本站了解,未来河北区预计出让29.04万平方米(29.04公顷)宅地。本文,我们将从这些热点地块中遴选出若干,为大家做以简单分享。
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本文中所提及指标仅供参考,面市时间及具体细节,仍需最终以规划部门批准的规划条件为准
热点推荐1 赵沽里地块
高居住配比 • 地铁辐射 • 高价可见
本地块最大的亮点莫过于规划数据所体现的:总建筑面积8.67万㎡之中,居住面积约可达7.98万㎡(据合算容积率达2.33),其余只有不到8000㎡的商服及幼儿园配比面积,据此超高的住居面积规划,我们不难推测该地挂牌之日,便是房企们的疯抢之时。年之前有关注土地信息的朋友应该不难发现,该地块预计挂出的消息之前曾被放出过,原定于2017年3季度出让的赵沽里地块在去年虽未如约而至,据本站最新消息,赵沽里地块即将于今年上半年公示上架。另外,该地块与地铁六号线的金钟河大街站“近在咫尺”,交通条件可谓十分“硬朗”。观察周边,目前有北侧的中国铁建国际城、同样具备地铁优势(六号线)的天房中山路等项目,均价在3.1万元/㎡。整体来看,该宗地势必价值不菲,有想法的开发商应早做打算,提前计算好与这块地之间的“距离”。
热点推介2 张兴庄板块
低容积率(1.57) • 商住配比倒挂 • 地铁辐射
该地块四至为:东至博德花园,南至圣贤道,西至圣贤里,北至北环铁路。
据了解,张兴庄一期地块的建筑面积约16.28万㎡。其中,住宅建筑面积规划为7万㎡,其他商服建筑面积为9.28万㎡。从数字中,我们不难发现该地块规划出现了不多见的商住配比“倒挂”——商住面积比大致为6:4。据了解,地方目标将张兴庄板块打造成国家级自主示范区,所以一期地块希望通过较高的商业建筑面积配比,吸引更多产业资源的进驻,从中我们也不难看出河北区政府对产业的引导和重视。而这也将成为该板块未来在出让时的重要指导思想。而位于北侧、被分别规划成3.24万㎡及2.96万㎡的纯宅地的二期和三期地块,想必会令开发商们会更加期待。
环顾周边,小区若干,居住环境较为成熟。南北侧不远的3号线铁东路站及张兴庄站,使板块基本进入了地铁脉络辐射。而整个板块1.57的容积率,一定程度上对落地项目的类型组合提出了更高的要求。
而地块周边比较近出地的是去年7月有万科以16785元/㎡摘得的志成道北侧地块,盐坨桥旁的天房北宁公元,预计楼面价28000+元/㎡,以及在往北侧一点的远洋五矿旷世新城,目前二手房均价20000元/㎡左右。
热点推荐3 国印板块
优质宅地 • 板块续力
前身为红星打字机厂的国有企业厂址,提到这个版块其实市场并不算陌生,去年12月该板块(也有称万柳村大街地块)一期地块以30423元/㎡的单价,32.4亿元的总价花落中铁建,今年计划出让的为二三期地块。
环顾国印板块周边,目前已有的项目包括首创大都滙、天房中山路等,均价在3.3万元/㎡+。
除了上述三例的热点推荐,河北区还有诸如建昌道板块、小树林地块、金钟河四号地地块等重点土地资源储备,共预计出让面积达98.41万平方米。这些地块待成熟完善时,或将在今年及明年为河北区土拍市场强势“补位”。
我们来浏览几个:
建昌道板块
小树林地块
金钟河大街四号地地块
综上,河北区未来几年内的土拍市场可以说是市内六区中放量较大,也是最值的人们期待的。而关于我市其他区域板块的土地信息,我们将在近期做进一步分享,请大家继续保持关注。