“深圳CBD之王”来了,看卓越如何运营城市?

“科学化”在卓越的设计和建筑流程中随处可见。在房地产工程管理中,卓越已开始建立数字建筑平台,涉及设计阶段、质量管理阶段、进度管理、供应商管理、售后维修各个流程。数字建筑,铸就卓越品质。

从卓越总部顶楼,坐直升机起飞,鸟瞰深圳核心区。鳞次栉比的高楼中,记者发现到处都是卓越的logo,这是记者在全国都从没见过的现象。据了解,深圳核心区四分之一的建筑都是卓越的。

现在,“深圳CBD之王”入渝,这会是一次怎样的际遇?在深圳和重庆这两座既有相似之处又各具特点的大都市,卓越如何继续他的“卓越之道”?

西南布局第一站:重庆

2013年7月26日,深圳。

前海第一拍两块地竞标现场,整个过程仅10分钟,却充满了紧张、刺激、跌宕起伏。卓越集团击败众多强劲对手,独揽前海第一拍:两地块——两份标书总价值123.7亿,刷新深圳土地出让总价记录,更惊动全国。

(深圳卓越前海壹号效果图)

之后,卓越在全国展开新一轮的扩张布局。

在此同时,千里之外的重庆,曾经的工业城市正在经历转型升级的巨大蜕变:产业结构调整,人才流入。2017年,重庆GDP的排名全国第五,高达19500亿。

布局全国的实力房企和人口聚集、发展升级的西部大都市,“相逢”也许早已注定。

卓越集团重庆分公司执行董事兼卓越集团人力资源总经理王庆的话道出了这一点:

“重庆前面10年对基础建设的投入非常明显,交通优势、区位优势、人才入驻,包括产业结构的调整都让我们看好。比如去年重庆与阿里签了合作协议,阿里准备把他的第二总部迁到重庆——重庆有着巨大的发展潜力!”

从王庆的话可以看出,卓越对重庆的发展认识精准。卓越入渝,时机已到。然而一个疑问依然避免不了:当下方才入局,会不会稍晚?

“对于地产开发来讲,进入一个城市其实没有早晚之分。城市人口聚集时,城市也是最有效益的,提供更多配套和更多更好的居住方式。” 卓越集团副总裁沙骥表示。

入渝战略,卓越似已成竹在胸。

沙骥首先介绍了卓越22年的发展历程。

(重庆媒体见面会现场)

卓越集团成立于1996年,最早从深圳出发,到今天已经在全国入驻超过32个城市。除了传统的地产开发,还包括金融、资产运营,这三大业务板块,且均已达到行业领先地位,更荣获行业内多项殊荣。

多元化城市综合运营商的“履历表"

深圳海湾,也被称作后海湾,位于深圳和香港之间。98年的时候,卓越在这里做了一个纯改造的填海项目,将两个村的地,做成了当时关内最大的滨海人文社区——卓越蔚蓝海岸。“这个项目推出来,卓越一举成名。”王庆说。

但发展到今天,卓越已不再是一个传统的地产企业。

记者梳理了一份卓越的“履历”:从起步,到发展,到全国布局,至于“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产企业”、“2018中国房地产开发企业商业地产综合10强”等上榜经历已无须赘述。

(深圳卓越世纪中心实拍)

庞大的资产运作能力,成为卓越能够走出去的底气。

在卓越的众多亮眼成绩之中,有两点尤其值得一提:

其一,是卓越的物业服务。在卓越物业合作名单上,有着腾讯总部、微信总部、华为、阿里巴巴、大疆无人机等知名企业的名字。现在,卓越物业服务管理面积已达2500万平米,总资产突破10000亿元。2017年,卓越物业荣获“中国社区服务商·竞争力十强”。

其二,不得不提的是卓越的商业布局,目前已成功进入北京、上海等八大城市。2017年,卓悦汇实现了单项目客流2000万的优秀业绩。

(深圳卓悦汇效果图)

对于重庆房地产市场而言,这无疑也是卓越囊中的重要砝码。

此外,做教育社区、做产业园,卓越尽显长袖善舞。

这是一个地产圈多元化城市综合运营商的履历,卓越对进入重庆市场信心十足,已不足为奇。

“给重庆最好的卓越”

对于卓越而言,怎样才是做到“最好”?

有一次项目开盘在即,卓越发现美学展厅的黑色大理石并不是理想中的“津巴布韦黑”,毅然决定展开“全球通缉”,只为达到装饰极致。

这也许就是卓越对于“最好”的定义。

而对于重庆市场,卓越在说出“我来了”之后,接着要告诉市场的是什么?

沙骥说:“卓越要把最好的东西带到重庆!”

(重庆夜景实拍图)

他说:“卓越是做精品的,选择一个城市,就会扎根这个城市。卓越一定会认真对待每一个项目,希望为重庆这个城市带来更多卓越的价值。”

在说到具体怎么做时,他表示:“我们更多的是想利用卓越的资源,比如国内外一些比较好的设计单位、卓越自己的建筑单位,大家一起把重庆的项目做好。根据重庆的特点和需求来做定制化的东西。在市场研究、产品的设计规划方面,我们会花更多的时间和精力。”

对于产品的设计规划,卓越的“专注”可以说令人惊叹:卓越会在开发项目即将落地之前,全面推倒重新设计,只因了解到建筑的布局如果和季风不成互补,社区住宅便会被气流堵塞。卓越设计师甚至会计算好午后最慵懒的那道阳光出现的位置,而设置休闲区域,根据阳光照耀程度来设计儿童、老人活动区。

(深圳卓越维港实拍)

“科学化”在卓越的设计和建筑流程中随处可见。在房地产工程管理中,卓越已开始建立数字建筑平台,涉及设计阶段、质量管理阶段、进度管理、供应商管理、售后维修各个流程。数字建筑,铸就卓越品质。

科学化之外,生态也是关键词。在重庆跟深圳相似的高密化情况下,卓越的项目更多会强调建筑的可持续性增长,和跟周边环境的关系,跟周边的老旧小区如何更好地衔接。

此外,从“前海第一拍”可以看出,“中心之路”是卓越一贯秉承的开发原则。这一原则在卓越的重庆市场也将继续。

沙骥表示:“我们还是会选择一些相对来说比较好的地段和位置,适合打造一些有助于城市升级的项目。”

这就是卓越将带给重庆的“最好”。

记者观察:卓越的强大三个字概括:

“稳、狠、准”

1.稳

卓越不是简单的房地产公司,而是不动产运营商,这点可窥见其实力。

10多年前,大家做房地产的核心是销售,但在美国纽约,同样很多开发商,但并不是遍地都有销售的,房地产是个不动产生意,卓越是较早的不动产运营公司。

在深圳核心区,服务于众多高端企业的卓越物业也是其核心竞争力,这对于一个企业来讲,是一个庞大的根基。

(卓越物业暖心服务)

卓越认为,在中国,很难走郊区化的发展模式,因此,城市核心区的不动产运营,才能保证企业开发、经营保持一个持续稳健的状态。

2.狠

城市更新能力:改造多个城中村,不是一般开发商能做的。

关于城市更新,关于高端城市综合体,卓越认为,过去20年,城市发展很快,平均5-8年出现一个换房周期。城市更新势在必行,卓越很早就开始这样的探索。在深圳核心区,他们与深圳皇岗村合作,完成城市更新。旧城改造也每年为集团做出很大贡献。在深圳,城市更新已有了品牌优势——提起旧城改造,首先想到的是卓越。

3.准

从在前海果断拿下地王、最先杀进这个将影响中国未来30年的地方,看得出卓越的战略非常之准。此外还有产业资源整合,中国电子信息产业集团、海南生态软件园等的布局,类似方茄城那样成功的教育产业也开始全国布局。

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