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决战至凌晨 保利101亿夺杭州奥体地王

马一凡MYF 2018/03/31 13:13 A
“拍地通宵如看球,买房摇号如彩票。”

图片来源:视觉中国

3月30日杭州萧山拍卖三块地,创下两项纪录。

一是奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录,从30日下午一直拍到了31日凌晨,总计12小时。

二是拍出了杭州史上第二高总价地王,保利以101亿元拿下奥体地块,仅次于2016年信达123亿元地王。

先不论这块百亿地王,前两块地的争夺已称得上激烈。经过492轮出价,融信以43.04亿元竞得蜀山南地块,楼面价17134元/平方米;经过280轮出价,中铁置业以19.42亿元竞得新街街道宅地,楼面价19044元/平方米,自持3%,相对于此前板块内12790元/平方米的最高地价,此次土拍将区域地价一举推高近50%。

而奥体地块可以算是“难产”了。这块地编号为“萧政储出[2018]13号”的地块,位于钱江世纪城,总起价68.4亿元,折合楼面价21867元/平方米,封顶楼面价为32798元/平方米。

20多家房企争相出手,从30日下午13:30分一直拍到31日凌晨1:30分,杭州某土拍直播平台的主播在深夜甚至唱起了歌来消散睡意。最终经过499轮报价,央企保利以总价100.99亿元竞得,楼面价32277元/平方米,溢价率47.61%。尽管土拍在深夜陷入拉锯战,但并未达到封顶楼面价。

这块出让总面积为10.79万平方米,地上总建筑面积达31.29万平方米的巨无霸地块,附加的出让要求还包括:需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园,代建建筑面积不少于4000平方米的农贸市场及代建用地面积5194平方米的城市道路,建成后无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。

而目前周边新楼盘售价约为35000元/平方米,二手楼盘均价45000元/平方米,有严重的一二手倒挂情况。

这块地之所以引起房企争夺,主要是其区位条件极具优势。钱江世纪城具有G20峰会和杭州亚运会双重加持,处于奥体核心区,定位是与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区,板块内一直是一房难求。该地块距离杭州地铁2号线盈丰路站仅500米,紧邻主干道奔竞大道、金鸡路与民和路,往北可通过庆春隧道到达主城区,交通畅达。附近已开发楼盘有龙湖天璞和融信保利创世纪,形成了住宅区氛围。

另一个原因是地块的稀有价值。钱江世纪城在2016年只成交了4宗涉宅用地,2017年仅成交了一宗商住地,此前每次土拍几乎都吸引了所有杭州市场上的主力开发商。

此前钱江世纪城板块内最高楼面价约为19800元/平方米,昨日土拍后,板块楼面单价被拉抬超12000元。

昨日土拍另一个看点是融信。3月29日,在被媒体爆出正在出售江浙地区项目股权后,融信否认称,公司一切运转正常,无意出售布局于江苏、浙江的项目或项目股权。隔天,融信就豪掷43亿元竞得萧山蜀山地块,似乎在对传言进行回击。

在竞争激烈的杭州,保利和融信算是外来房企中异常活跃的两家。去年杭州卖地金额超2000亿,融信和保利加起来贡献了约10%——两家在杭州各花了约100亿买地。

这也不是保利第一次在杭州拍地王了,去年9月,保利联合滨江、金茂拿下紫阳南星地块,楼面价达到44460元/平方米,成为杭州史上单价最贵宅地。

一名杭州房企人士告诉界面新闻记者,保利在杭州市场一直较为进取,这次钱江世纪城百亿地王的诞生,与保利的不断推高有很大关系,“保利比大家普遍看高了5%”。

今年开局以来,多个热点城市的土拍已经降温,但杭州无论是楼市还是土拍市场,热度丝毫未减。

“拍地通宵如看球,买房摇号如彩票。”杭州市民这样流传道。

由于楼市过于火爆、房价上涨预期强烈,3月29日,在一片传言声中,杭州宣布实行购房摇号全程公证制度。29日当天,杭州余杭出让三宗住宅用地,均刷新了板块最高楼面价,一日诞生三地王。30日,让开发商们鏖战至凌晨的百亿地王诞生。杭州市场这波火爆的行情,正被进一步推向高潮。

来源:界面新闻

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